Bất động sản xoay xở tìm lối thoát

Sự khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS) lúc này đã quá rõ ràng, song thay vì chờ đợi một phép nhiệm màu đến từ bên ngoài, chính các doanh nghiệp địa ốc nên chủ động tìm mọi cách tự cứu mình.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã rất nhanh nhạy trong hướng đi này. Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Hoàng Anh Gia Lai) cho biết, sau hơn một tháng chào bán Dự án Căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình (quận 7, TP.HCM), đến nay, hơn 400 căn hộ thuộc Dự án này đã được các sàn giao dịch BĐS mua lại.
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS mua sỉ nhiều căn hộ của Dự án Hoàng Anh Thanh Bình xác nhận, những lý do chính để Dự án này bán được hàng tốt là vị trí đẹp, giá cả hợp lý và cả thương hiệu Hoàng Anh Gia Lai.

Ngoài ra, một số dự án căn hộ khác ở TP.HCM cũng có kết quả bán hàng khá tốt, nhờ doanh nghiệp nắm bắt được cách tháo gỡ nút thắt của thị trường. Ví dụ, mới đây, Tập đoàn Đất Xanh đã hợp tác với Tập đoàn C.T Group mua lại Dự án tại 359 Phạm Văn Chiêu (phường 14, quận Gò Vấp, TP. HCM) từ Công ty TNHH Đầu tư Thiên Lộc, sau đó phát triển thành Dự án căn hộ với tên gọi mới là Sun View 3. Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh, toàn bộ 300 căn hộ của Dự án Sun View 3 đã được khách hàng mua hết.

Trước đó, Công ty Địa ốc Hoàng Quân đã “bơm” 200 tỷ đồng vào Dự án Võ Đình Apartment (quận 12, TP.HCM) để cùng Công ty Võ Đình xây dựng Dự án này thành dự án mới mang tên Cheery 2. Theo đó, với số tiền đầu tư trên, Hoàng Quân được nhận 178 căn hộ và đã bán thành công 159 căn hộ  của Dự án này.
Ngoài những trường hợp kể trên, nhờ nắm bắt được “điểm nóng” của thị trường, một số doanh nghiệp khác, như Hưng Thịnh, Hoàng Anh Sài Gòn, Tấc Đất Tấc Vàng… cũng đã có kết quả bán hàng khá tốt thời gian qua.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, nhìn vào tình hình thực tế có thể thấy, thị trường địa ốc vẫn còn nhiều khó khăn và doanh nghiệp khó có thể trông đợi vào “vị cứu tinh” nào đó bên ngoài, mà bản thân từng doanh nghiệp phải tự xoay xở đủ cách để tồn tại. “Xoay xở như thế nào là tùy thuộc vào chiến lược của từng doanh nghiệp, còn hơn ngồi im thì chỉ có nước chết”, ông Tuấn nói.

Bên cạnh đó tại thị trường Bình Dương, các dự án bất động sản được tung ra với  giá rẻ được đánh giá là tiềm năng và cơ hội phát triển trong tương lai bởi đất bình dương có giá cả hợp lý và có vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào nhiều.

Theo Tăng Triển (ĐTCK)

>> Nhà đầu tư Nhật rót vốn vào khu đô thị 1,2 tỷ USD
>> Đất nền Sunrise River được chào bán với giá từ 1,8 triệu đồng/m2 ...
>> Chủ tịch nước Trương Tấn Sang thăm và làm việc tại Bình Dương


Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Dự Án Prince Town - Du An Prince Town

Dự Án Prince Town được thiết kế đặc biệt dành riêng cho nhà phố kết hợp với kinh doanh thương mại. Tọa lạc tại TP Mới Bình Dương, nằm đối diện trường Đại học quốc tế Miền Đông do Becamex IJC và Becamex ISC đồng chủ đầu tư. Tọa lạc tại trung tâm thành phố mới Bình Dương, Dự Án Prince Town được xây dựng trên tổng diện tích 22,142 m2



Địa chỉ/ Vị trí: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hòa Phú, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Quy mô: 22,142 m2, bao gồm 129 căn với 2 loại diện tích 100 m2 và 112 m2. Cấu trúc mỗi căn nhà tại Prince Town gồm 2 mặt tiền, 3 tầng: trệt, lửng, 2 lầu, có cầu thang thông tầng phân cách tầng trệt kinh doanh và các tầng để ở.
Tổng mức đầu tư: 500 Tỷ
Khởi công: 2011
Dự kiến hoàn thành: 2014
Chủ đầu tư: CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật – Becamex IJC, CTCP Tư vấn Dịch vụ Đầu tư (BECAMEX ISC CO.)

Được thiết kế xứng tầm với một vị trí đắc địa đầy tiềm năng, Prince Town hội tụ tất cả các tiện ích vượt trội của một khu phố thương mại, mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống đẳng cấp và hoàn hảo:

- Đối diện trường Đại học quốc tế Miền Đông
- Gần trung tâm hành chính
- Gần khu phức hợp Lucky Square; khu phức hợp thể thao…

Prince Town bao gồm 129 căn nhà phố hai mặt tiền với hai loại diện tích 100 m2 và 112 m2. Cấu trúc mỗi căn nhà gồm 3 tầng có thang thông tầng phân cách tầng trệt kinh doanh và các tầng để ở. Prince Town thật sự là một nơi lý tưởng cho nhu cầu vừa sinh sống vừa kinh doanh tại chính căn nhà của mình, hoặc có thể cho thuê lại mặt bằng tầng trệt.

Vị trí



Tiện ích

Prince Town là phố thương mại hội tụ đủ các yếu tố cho mục đính kinh doanh với nhà phố thương mại 2 mặt tiền xoay quanh trung tâm mua sắm sầm uất nhất khu vực.



Đối diện Prince Town là 1 trong những trường đại học lớn nhất khu vực Đông Nam Bộ (Đại học Quốc tế Miền Đông đã tuyển sinh và đi vào hoạt động từ cuối năm 2011).



Được bao quanh bởi các dự án “bậc nhất” thuộc liên khu trung tâm thành phố mới như: trung tâm hành chính, trung tâm tài chính ngân hàng, trung tâm công nghệ cao (Mapletree), trung tâm văn hóa, y tế, giáo dục toàn thành phố. Trục đường chính Lê Lai đến trung tâm hành chánh thành phố mới và các vùng phụ cận nhanh chóng (từ 4- 8 phút xe máy).

từ khóa: prince town, du an prince town, dự án prince town, pho thuong mai prince town, phố thương mại prince town




Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Phố thương mại Ngọc Bích Residence - Khu Du Lịch Giang Điền

Phố Thương mại cao cấp Ngọc Bích (Ngọc Bích Residence) thuộc khuôn viên Khu biệt thự Hồ Thiên Nga, tọa lạc tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Nằm ở vị trí trung tâm trong chiến lược phát triển đô thị - công nghiệp của huyện Trảng Bom nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung, Phố thương mại Ngọc Bích nằm liền kề với nhiều khu đô thị sinh thái như Khu Biệt thự Vườn Tre, Khu Biệt thự sinh thái Giang Điền và Khu đô thị Suối Son. Đặc biệt tiếp giáp với Khu công nghệ cao Giang Điền có tổng diện tích 529 hecta, thu hút đầu tư 19 ngành nghề sử dụng công nghệ xanh và công nghệ hiện đại.


TỔNG QUAN DỰ ÁN:
Tên gọi: Phố Thương mại cao cấp NGỌC BÍCH – NGOC BICH RESIDENCE
Quy mô dự án: 10,9 hecta
Chủ đầu tư: Công ty Du lịch Giang Điền
Đơn vị phân phối: Công ty CP Địa ốc Kim Oanh
Tổng số: 361 nền ( bao gồm 10 biệt thự đơn lập, 49 biệt thự song lập và 302 nhà liên kế)

Ngọc Bích Residence nằm trong tổng thể Khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền rộng 143 ha có địa hình và cảnh quan độc đáo, có vị trí đắc địa thuộc phạm vi quy hoạch phát triển các khu đô thị - công nghiệp – dịch vụ quan trọng. Giao thông liên vùng thông suốt với các công trình trọng điểm đã và đang hình thành. Với định hướng phát triển đô thị, thị trấn Trảng Bom phát triển lên thị xã là trung tâm cung cấp các dịch vụ hành chánh, văn hóa, giáo dục đào tạo và y tế chất lượng cao đáp ứng nhu cầu khu vực.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CAO:

Xem thêm chi tiết dự án: Phố thương mại cao cấp Ngọc Bích

MỌI CHI TIẾT VỀ SẢN PHẨM VUI LÒNG LIÊN HỆ:

SÀN GIAO DỊCH BDS KIM OANH
Hotline: 0988.12.12.12

Nguồn: http://diaockimoanh.com.vn/vn/du-an/du-an-dat/pho-thuong-mai-cao-cap-ngoc-bich-phong-cach-song-dang-cap.html

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai

Thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai tuy bắt đầu có sự sôi động trở lại, nhưng lượng giao dịch không nhiều.
Xu hướng hạ lãi suất của các ngân hàng đã làm sống lại hy vọng cho thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven, trong đó có Đồng Nai. Gần một tháng nay, thị trường BĐS Đồng Nai bắt đầu sôi động trở lại nhưng lượng giao dịch không nhiều, khách hàng vẫn thăm dò là chính.
Lợi thế lớn của Đồng Nai là giao thông được coi là tâm điểm đầu tư của tỉnh, các vùng kinh tế trọng điểm được quy hoạch cụ thể, rõ ràng. Điều đó thu hút các nhà đầu tư lớn tham gia vào các dự án lớn, nhưng với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư thứ cấp thì đó chưa hẳn là lợi thế. Bởi khi quy hoạch đã rất rõ ràng, yếu tố bất ngờ sẽ kém đi và kém hấp dẫn với giới đầu cơ BĐS.

Hạ tầng giao thông tại Đồng Nai (Ảnh: Internet)

Sẽ không mấy khó khăn khi điểm danh khách hàng tại các dự án ở Đồng Nai, có đầy đủ thành phần, khách hàng  từ TP. HCM, Hà Nội đến dân bản địa, dân di cư. Giá BĐS Đồng Nai biến động theo thị trường TP. HCM và các khu vực phụ cận như Bình Dương, Long An. Tại thời điểm này, nhiều khách hàng vẫn nghe ngóng là chính, số ít khách hàng chấp nhận xuống tiền nhưng không phải do thị trường mà do các chủ đầu tư linh động trong phương thức thanh toán.
Điểm mặt các đại gia BĐS Đồng Nai là những cái tên quen thuộc như: Đất Xanh, Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacorp… và những dự án lớn như: Suối Son, Phước An, Đông Sài Gòn, Giang Điền, Biên Hòa Dragon City… Giá đất nền cũng tương đối dễ chịu, được chào bán từ 1,9 - 6,8 triệu đồng/m2 như đất nền Dự án Suối Son khoảng hơn 200 triệu đồng/nền, Biên Hòa Dragon City 2,6 triệu đồng/m2, Riverside Garden 6,8 triệu đồng/m2, Giang Điền 2,9 triệu đồng/m2.

Tường Vy

Xem thông tin dư án sắp mở bán: Phố thương mại cao cấp Ngoc Bich







Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

FDI Đạt 18 tỷ USD vào Bất Động Sản trong 9 tháng

Theo số liệu của Tổng cục thống kê, Bình Dương có số vốn đăng ký lớn nhất với 1,48 tỷ USD, chiếm 24,2% tổng vốn đăng ký cấp mới; Tiếp đến là Hải Phòng 1 tỷ USD, chiếm 17,1%; Đồng Nai 610,6 triệu USD. 

Theo số liệu từ Tổng Cục Thống kê, thu hút đầu tư trực tiếp của nước ngoài từ đầu năm đến thời điểm 20/9 đạt 9,52 tỷ USD, bằng 72,1% cùng kỳ năm trước.

Trong đó, vốn đăng ký của 775 dự án được cấp phép mới đạt 6108,4 triệu USD, bằng 82,6% số dự án và bằng 61% số vốn cùng kỳ năm 2011; vốn đăng ký bổ sung của 314 lượt dự án được cấp phép từ các năm trước là 3418 triệu USD. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện 9 tháng năm 2012 ước tính đạt 8,1 tỷ USD, giảm 1,2% so với cùng kỳ năm 2011.

Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đứng đầu trong việc thu hút FDI với 6,2 tỷ USD, chiếm 65,5% tổng vốn đăng ký. Đứng thứ 2 là bất động sản với 1,8 tỷ USD, chiếm 19%; các ngành còn lại đạt 1,4 tỷ USD, chiếm 15,5%.

Trong 9 tháng đầu năm, Nhật Bản tiếp tục là nhà đầu tư lớn nhất với 3,7 tỷ USD, chiếm 60,9% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp đến là Hàn Quốc 432 triệu USD, chiếm 7,1%.

Theo số liệu của Tổng cục thống kê, Bình Dương có số vốn đăng ký lớn nhất với 1,48 tỷ USD, chiếm 24,2% tổng vốn đăng ký cấp mới; Tiếp đến là Hải Phòng 1 tỷ USD, chiếm 17,1%; Đồng Nai 610,6 triệu USD.

Theo Thanh Thịnh NĐT

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Áp lực thoái vốn Thị trường địa ốc thêm khó khăn

Gần 9 tháng qua, câu chuyện nhà đầu tư nhỏ lẻ tháo chạy khỏi thị trường địa ốc TP HCM liên tục diễn ra. Không chỉ khách hàng cá nhân muốn trả nhà đòi tiền, các cổ đông và đối tác lớn cũng theo nhau cơ cấu danh mục đầu tư khiến doanh nghiệp bất động sản khó khăn chồng chất khó khăn.

Nếu cuối tháng 8 nhà đầu tư mua dự án Ngọc Phương Nam, Vạn Hưng Phát (quận 8) đòi lại tiền thì đầu tháng 9, đến lượt khách mua căn hộ (Petroland, quận 2) đề nghị rút vốn. Vụ ồn ào mới nhất thuộc về chung cư do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) làm chủ đầu tư.
Cụ thể, do Petroland chậm tiến độ xây dựng, một số người mua căn hộ đã đề nghị lấy lại tiền. Doanh nghiệp chỉ thanh lý hợp đồng cho các trường hợp đóng tiền đúng cam kết trong hợp đồng nhưng nhiều nhà đầu tư cho hay nếu tháng 10 không được nhận nhà họ sẽ rút vốn về. Bản thân dự án Petroland quận 2 cũng từng gây xôn xao thị trường địa ốc hồi năm 2011 khi bán tháo để thu xếp nợ ngân hàng.
Việc Petroland chậm tiến độ dự án đến hơn một năm được giải thích là do nhà thầu cũ đang thua lỗ. Petroland phải thay thế nhà thầu mới để khởi động lại dự án còn dang dở. Tuy nhiên doanh nghiệp muốn cơ cấu vốn hay khách hàng muốn rút tiền về trong lúc này đều vấp phải nhiều khó khăn.

Cam kết bàn giao nhà vào quý 1/2012 nhưng đến quý 3 dự án An Điền (quận 8, TP HCM) chỉ xây được nửa phần thân nên đã bị khách hàng đòi rút vốn vì chậm bàn giao nhà. Ảnh: Kiên Cường

Bên cạnh làn sóng khách hàng đua nhau rút tiền vì dự án đình trệ, bất động sản còn đón thêm thông tin nhiều doanh nghiệp hoạt động trong và ngoài ngành này đang tìm cách thu xếp lại dòng vốn.

Ngày 6/9, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex công bố thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên. Theo đó, Vinaconex quyết định thoái vốn 51% tại Công ty Xây dựng Số 3, toàn bộ 24% vốn tại Vinaconex - VCN và 15% trong số 51% vốn góp tại Công ty Vinaconex 6.

4 ngày sau, Công ty Toàn Thịnh Phát công bố sẽ thoái hết vốn khỏi Công ty đại ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - mã chứng khoán SCR). Cụ thể, từ ngày 12/9 đến 11/10, Toàn Thịnh Phát đăng ký bán 839.100 cổ phiếu SCR (0,84%) nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư. Phương thức giao dịch là khớp lệnh và thỏa thuận.
Các nhà đầu tư từ cá nhân cho tới tổ chức đua nhau thoái vốn khiến doanh nghiệp bất động sản chịu thêm nhiều áp lực trong bối cảnh bản thân họ đã rất thiếu vốn, khó tiếp cận ngân hàng. Không ít trường hợp đã phải vội vàng cắt lỗ, xả hàng tồn kho để tranh nhau thu hồi tiền mặt càng nhanh càng tốt. Chỉ tính trong quý 3, nhiều dự án đã được bung hàng giữa lúc thị trường bước vào tháng cô hồn (tháng 7 Âm lịch - đại kị mua bán tài sản lớn).

Một dự án tại quận Thủ Đức chậm tiến độ bị nhiều nhà đầu tư mua sỉ đòi rút vốn. Ảnh: Vũ Lê

Đáng kể nhất là nhà đầu tư thứ cấp An Bình Land, Đại Tín Á Châu bán tháo căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2) với mức giảm giá 30% so với cách đây 3 năm. Kế đến là Sàn giao dịch Nhịp cầu địa ốc bán căn hộ Carina (quận 8) giảm giá 20% so với giá chủ đầu tư công bố. Thậm chí một đại gia bất động sản như Quốc Cường Gia Lai cũng đang bán sỉ dự án căn hộ Giai Việt (quận 8) với mức chiết khấu cao.

Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thoái vốn bất động sản là dấu hiệu tích cực và sẽ trở thành xu hướng trong thời gian tới. Đây là cách doanh nghiệp linh hoạt phản ứng lại với tình hình khó khăn chung của thị trường nhà đất nói riêng và nền kinh tế nói chung".

Theo ông Nghĩa, dù thoái vốn trong lúc này rất khó khăn nhưng bằng nhiều cách khác nhau, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ tự cân nhắc khả năng chịu lỗ để quyết định đẩy hàng đi với mức giá thị trường có thể chấp nhận. Đây cũng là cơ hội để cá nhân và tổ chức có nhu cầu về nhà ở lựa chọn nhà đất vừa túi tiền. Tuy nhiên chuyên gia này cho rằng "thợ săn" phải hết sức tỉnh táo mới mua được hàng "ngon".

Trong khi đó, tại cuộc gặp báo chí ngày 11/9, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải - Tiến sĩ Alan Phan phân tích: "Đây là thời điểm doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản phải trả giá vì vung tiền một cách dàn trải, thiếu tập trung".

Theo ông Alan Phan, quá trình cơ cấu lại dòng vốn, xử lý những khối tài sản bất động sản trong lúc này sẽ khiến không ít doanh nghiệp điêu đứng. Nhẹ thì lỗ ít, nặng có khi phải trả giá lớn. Chuyên gia này cũng nhận xét thêm với tình hình kinh tế đang khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp đều có xu hướng đầu tư tập trung thậm chí thu hẹp chờ cơ hội khi kinh tế hồi phục.

Theo Vnexpress.net

Xem thêm: Dat Binh Duong, Bán nhà Bình Dương, đất ở thổ cư, sàn giao dịch bất động sản, tin tức bất động sản bình dương, thông tin cần biết về bình dương, tin tức bình dương

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ PHỤC HỒI CHẬM

Bất động sản được dự báo là ấm dần lên cùng với việc hồi phục lại của nền kinh tế. Đây là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại hội thảo về vốn cho thị trường bất động sản vừa mới được tổ chức tại Hà Nội.

Bất động sản được dự báo là ấm dần lên cùng với việc hồi phục lại của nền kinh tế. Tuy nhiên độ hồi phục này xảy ra từ từ bên cạnh các yếu tố thận trọng trong điều hành kinh tế, lòng tin của người dân.

Đây là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại hội thảo về vốn cho thị trường bất động sản vừa mới được tổ chức tại Hà Nội.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đánh giá, thị trường bất động sản mặc dù mới phát triển trong thời gian ngắn nhưng đã đáp ứng nhu cầu một bộ phận người dân, doanh nghiệp. Thị trường này cũng thu hút vốn đầu tư lớn nước ngoài, kéo theo sự tham gia của nhiều doanh nghiệp đi theo phục vụ cho sự phát triển của thị trường.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản VN trong những năm qua đã bộc lộ nhiều điểm bất cập, phát triển chưa lành mạnh. Việc dễ dàng tìm kiếm được lợi nhuận dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp đổ xô đi phát triển bất động sản kể cả các doanh nghiệp ngoài ngành …Trong đó, nhiều doanh nghiệp không có năng lực quản lý, công nghệ đặc biệt việc yếu kém về tài chính đã khiến cho dư nợ bất động sản tăng nhanh.Theo báo cáo ngân hàng, dư nợ bất động sản thời điểm cao nhất lên đến gần 280 ngàn tỷ đồng và hiện giờ đã giảm xuống 180 ngàn tỷ đồng.

Bên cạnh đó, việc không cân đối nguồn lực tài chính, nhiều doanh nghiệp không có tiền để làm. Thậm chí, tiền không có để đền bù giải phóng mặt bằng dự án bị dậm chân tại chỗ dẫn đến mất cân đối cung cầu.

Việc thông tin về các dự án, các cơ sở pháp lý không được chính xác, rõ ràng làm cho người mua, người bán thiếu minh bạch thậm chí có vấn đề rủi ro, lừa đảo trong giao dịch mua bán….Đây là những điểm bất cập hiện nay của thị trường bất động sản.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, từ năm 2011-2012 đến nay do chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới và khu vực như việc Chính phủ thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ, cắt giảm đầu tư công khoảng 40%. Đặc biệt, chính sách tiền tệ thắt chặt thể hiện ở việc khống chế tốc độ tăng trưởng tín dụng, tăng lãi suất huy động, cho vay để giảm dòng tiền lưu thông. Điều này khiến các yếu kém thị trường bất động sản bộc lộ một cách rõ ràng.

Bên cạnh đó, vốn của các doanh nghiệp nói chung đều phụ thuộc vào thị trường bất động sản, còn các kênh huy động qua thị trường chứng khoán còn thấp, các loại hình quỹ đầu tư, các định chế tài chính ngoài ngân hàng mới chỉ manh nha hình thành. Vốn của doanh nghiệp tự có thì rất nhỏ, vốn huy động khách hàng bị khống chế bởi pháp luật…tất cả đều phụ thuộc vào ngân hàng. Ngân hàng có động thái siết chặt tiền tệ cũng lâm vào cảnh khó khăn.

Thời gian qua, Ngân hàng nhà nước đã có một số động thái nới lỏng nhất định mặc dù khuyến cáo của các tổ chức tiền tệ thế giới cũng khuyên nên thận trọng trọng việc nới lỏng và Chính phủ đã có chỉ đạo từng bước hạ lãi suất theo tỷ lệ lạm phát kể cả lãi suất huy động và cho vay, ngân hàng có chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ. Nhưng trên thực tế, lãi suất đã giảm đáng kể, việc tiếp cận vốn còn nhiều khó khăn.

Về phía doanh nghiệp bất động sản cũng đã có sự điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình. Doanh nghiệp có động thái hoạt động tích cực, chủ động cơ cấu hàng hóa theo hướng đưa sản phẩm đúng vào thị phần.

Thị trường bất động sản được dự báo là ấm dần lên cùng với việc hồi phục lại của nền kinh tế. Tuy nhiên độ hồi phục này không thể nhanh chóng được mà xảy ra từ từ bên cạnh các yếu tố thận trọng trong điều hành kinh tế, lòng tin của người dân cũng phải từng bước phải lấy lại bằng các hành động chuẩn xác hơn.

Để thị trường khởi sắc trở lại, cần có chính sách vĩ mô và lâu dài từ Luật Nhà ở, Luật xây dựng, Luật đất đai, cần phải được điều chỉnh mang tính chất lâu dài. Bên cạnh đó, Thủ tướng đã có chỉ thị 2196/CT-CP. Bộ Xây dựng đang được giao triển khai, rà soát dự án lớn trên cả nước để phân loại các dự án tiếp tục triển khai, tạm dừng…và triển khai trên 10 thành phố lớn bắt đầu kể từ tháng 10.

Đồng thời, khó khăn bất cập của thị trường vừa qua cũng là để các chủ thể tham gia thị trường bất động sản từ phía cơ quan quản lý nhà nước, phía người dân…cũng có cơ hội xem xét, điều chỉnh hành vi đối với thị trường này để thị trường phát triển lành mạnh.

Theo VnMedia
Từ khóa: dat binh duong, Bán nhà Bình Dương, đất ở thổ cư, sàn giao dịch bất động sản, tin tức bất động sản bình dương, thông tin cần biết về bình dương





Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Phải chăng hệ thống Hoang Gia Chau đã bị hỏng ?

Đang quyết định làm một site về bất động sản và SEO từ " đất nền bình dương " lên top 1 kiếm tiền cưới vợ. Trước giờ chưa đầu tư mua hệ thống site nào, nhưng vì seo nhiều key bất động sản liên quan đến đất nền bình dương cũng hơi căng nên quyết định đầu tư mua hệ thống site Hoàng Gia Châu, nhưng hỡi ôi mới được 1 tuần, hôm nay khi vào site thì nó báo thế này

Từ khóa đã bị tuột thê thảm từ khi đặt link lên được 3 ngày, nhiều từ banh xác luôn.

A/e seo cho mình tý ý kiến về vấn đề này với

Tăng trưởng tín dụng âm, ngân hàng vẫn lời nghìn tỷ

Tính đến cuối tháng 8, tăng trưởng tín dụng của toàn ngành ngân hàng mới chỉ đạt 1,4% so với cuối năm 2011, trong khi mục tiêu NHNN đưa ra cho cả năm là 15 - 17%. Song kết quả kinh doanh của hầu hết nhà băng công bố đều dương, không ít ngân hàng đạt lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng trong 8 tháng. Chẳng hạn, Eximbank vừa công bố con số lợi nhuận trước thuế 2.300 tỷ đồng, trong khi dư nợ tín dụng đến cuối tháng 8 vẫn âm 2,3%.

Hoạt động cho vay vốn đem lại khoảng 80% lợi nhuận cho các ngân hàng

Dù các nhà băng luôn than khó giải ngân, tăng trưởng dư nợ tín dụng thấp, nhưng kết quả kinh doanh theo công bố của nhiều ngân hàng trong 8 tháng đầu năm lại khả quan.

Lý giải vấn đề này, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank cho biết, việc tín dụng tăng trưởng âm hay tăng trưởng thấp không có nghĩa là ngân hàng sẽ không thu được lợi nhuận. Theo ông Phước, lợi nhuận trong kinh doanh tín dụng là khoảng chênh lệch lãi suất giữa huy động và cho vay. Nếu ngân hàng quản lý tốt khoản vay và quản trị được chất lượng tín dụng để hạn chế tối đa nợ xấu thì vẫn thu được lợi nhuận tốt, chứ không phải cứ đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng, ngân hàng mới có lợi nhuận.

Theo ông Phước, nói tăng trưởng tín dụng 8 tháng đầu năm âm không có nghĩa là các ngân hàng không triển khai hoạt động cho vay mà chỉ là dư nợ cho vay năm nay không tăng so với năm trước. Vì thế, nguồn thu từ hoạt động tín dụng vẫn đóng góp đáng kể cho lợi nhuận 8 tháng qua. Tại Eximbank, trong quý II/2012, nếu như hoạt động kinh doanh ngoại hối bị lỗ thuần 46 tỷ đồng; lợi nhuận từ hoạt động dịch vụ giảm 26% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 65 tỷ đồng, thì hoạt động tín dụng vẫn đem lại cho Ngân hàng khoản lãi 1.418 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng nằm trong tình trạng tăng tưởng tín dụng thấp (chỉ đạt 0,9% trong 6 tháng đầu năm) và tình hình giải ngân trong 2 tháng qua vẫn tương đối chậm, nhưng ACB đạt lợi nhuận 2.345 tỷ đồng.

Eximbank, ACB là những ngân hàng đưa ra chỉ tiêu lợi nhuận tương đối cao cho năm 2012. Cụ thể, Eximbank với kế hoạch lợi nhuận trước thuế 4.600 tỷ đồng và ACB là 5.500 tỷ đồng. Song theo lãnh đạo các nhà băng trên, đến thời điểm này, các ngân hàng đều chưa có ý định điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận mà cố gắng hoàn thành mục tiêu.

Tương tự, tại Sacombank, theo ông Phan Huy Khang, Tổng giám đốc Sacombank, trong 6 tháng đầu năm, hoạt động tín dụng của Ngân hàng âm hơn 0,3% và đến thời điểm cuối tháng 8/2012, chỉ mới dùng hết 3 - 4% trong “room” tín dụng được phép tăng trưởng trong năm 2012 là 17%. Thế nhưng, kết thúc 6 tháng đầu năm 2012, Sacombank vẫn là một trong những ngân hàng hoàn thành được kế hoạch lợi nhuận trước thuế đề ra, đạt 50% kế hoạch lợi nhuận cả năm là 3.400 tỷ đồng.

Theo Sacombank, với chỉ tiêu lợi nhuận xây dựng cho năm nay, nhiều khả năng Ngân hàng sẽ thực hiện được, dù tăng trưởng tín dụng gặp nhiều khó khăn, kể cả khi mặt bằng lãi suất giảm dần.

Không kiên định với mục tiêu lợi nhuận như nhiều ngân hàng lớn, nhiều ngân hàng ở quy mô vừa và nhỏ cho biết, sẽ khó tránh được việc điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận, do tình hình tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm không mấy khả thi. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm, kết quả kinh doanh của nhiều ngân hàng nhóm này vẫn khả quan so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng. DongA Bank 6 tháng đạt 750 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, hoàn thành 50% kế hoạch kinh doanh cả năm. OCB 7 tháng cũng đạt hơn 50% kế hoạch lợi nhuận trước thuế xây dựng cho cả năm với 500 tỷ đồng…

Các ngân hàng đều kỳ vọng, dư nợ tín dụng sẽ tốt lên trong 4 tháng còn lại của năm, nhất là khi mùa vụ kinh doanh cao điểm của các doanh nghiệp cận kề để cải thiện nguồn thu đóng góp vào lợi nhuận. Bởi thực tế, hoạt động cho vay vốn được xem là mảng kinh doanh đem lại lợi nhuận chính cho các ngân hàng Việt Nam, chiếm trên 80%.

Hiện nhiều ngân hàng đã giảm mạnh lãi suất cho vay, lùi về dưới trần huy động, với kỳ vọng kích thích được hoạt động tín dụng. Vietcombank, HDBank, Vietinbank, ACB, Eximbank… đã áp dụng lãi suất cho vay xuất khẩu chỉ từ 7 - 9%/năm, đồng thời, giảm dần lãi suất cho vay tiêu dùng cá nhân.

Theo ĐTCK

Xem thêm : dat binh duong, Bán nhà Bình Dương, đất ở thổ cư, sàn giao dịch bất động sản, tin tức bất động sản bình dương, thông tin cần biết về bình dương, tin tức bình dương

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC CHÀO BÁN TRONG THÁNG “CÔ HỒN”

Theo quan niệm dân gian, tháng 7 âm là tháng cô hồn, không nên mua bán những sản phẩm có giá trị lớn, nhất là nhà đất. Tuy nhiên, trên cả nước, hàng loạt dự án vẫn được chào bán ngay trước tháng ngâu này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn đang trầm lắng, giá và giao dịch đều giảm mạnh, ngay sát tháng bảy, vẫn có nhiều dự án được chào bán.
>> Thị trường BĐS sẽ 'ấm' hơn vào cuối 2012?

 Ví như tại TP.HCM, ngày 15/8, Tổng công ty Phong Phú đã chính thức mở bán giai đoạn 1 dự án Khu nhà ở-chung cư Nhân Phú, gồm 51 lô đất nền nhà liên kế và 2 block chung cư cao 15 tầng tại phường Tăng Nhơn Phú, quận 9, Tp.HCM.  Cùng ngày, đơn vị này cũng chào bán 79 lô đất thuộc dự án Tăng Phú House tại quận 9.

Ảnh Minh họa. Nguồn Internet.

Ngày 12/08, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh đã phối hợp cùng Công ty Cổ phần Thanh Niên mở bán đợt cuối căn hộ The Harmona với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn. The Harmona được xây dựng trên khu đất 9.137m2 tại 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình. Dự án gồm 3 block cao 19 tầng với tổng cộng 569 căn hộ cùng khu trung tâm thương mại hiện đại.

Công ty Cổ phần đầu tư Anh Tuấn cũng đã tổ chức mở bán đợt 2 đất nền dự án Anh Tuấn Garden vào ngày 5/8. Dự án tọa lạc trên đường Lê Văn Lương, thuộc xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, gồm 119 lô nhà phố được quy hoạch theo kiến trúc nhà vườn với diện tích từ 120-180m2. Trong đợt này, Anh Tuan Group sẽ tung ra thị trường 40 sản phẩm với giá từ 6,5-6,8 triệu đồng/m2 cùng nhiều chính sách ưu đãi.

Còn tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) tiếp tục mở bán căn hộ dự án Nam Đô Complex tại số 609 Trương Định, quận Hoàng Mai với giá 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Nam Đô Complex nằm trên khu đất rộng hơn 2,6 ha, gồm hai tòa nhà 25-28 tầng và 2 tầng hầm liên thông. Tầng 1-3 là sảnh chung cư, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê; từ tầng 4-28 là các căn hộ chung cư. Hiện dự án đã thi công đến tầng 18 và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2013.

Hay như Công ty Cổ phần khách sạn và dịch vụ Đại Dương cũng vừa phối hợp với Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc đã tổ chức mở bán căn hộ dự án Star City Nha Trang với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn. Dự án này nằm trên đường Trần Phú, Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, bao gồm 217 phòng khách sạn 4 sao và 66 căn hộ condotel có diện tích từ 33-95m2...

Phân tích về việc này, nhiều chủ đầu tư cho biết họ không lo lắng đến tác động của tháng ngâu đối với thị trường bất động sản vì các sản phẩm chào bán hiện nay cơ bản là những sản phẩm phục vụ nhu cầu thật của người dân. Mà những người có nhu cầu thật thường quyết định mua lúc có nguồn tài chính phù hợp chứ ít khi quan tâm đến thời điểm nào thì nên thực hiện giao dịch.

Ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort) chia sẻ, theo quan niệm truyền thống, người dân không muốn thực hiện giao dịch trong tháng ngâu nhưng với một số dự án, cụ thể như Flamingo Đại Lải Resort, 50% khách hàng tiến hành ký thỏa thuận trước rồi đợi thời gian sau mới ký hợp đồng mua bán. 50% còn lại thì vẫn ký hợp đồng bình thường.

Tháng ngâu không ảnh hưởng nhiều tới quyết định của họ bởi họ đã được các chuyên gia tư vấn về phong thủy và các vấn đề liên quan. Trong thời gian này, nhiều người đã dành thời gian để tìm hiểu sâu vào các lĩnh vực đầu tư, trong đó có bất động sản. Bởi vậy, so với cùng kỳ tháng trước, trong tháng ngâu, số lượng giao dịch sản phẩm tại dự án Flamingo Đại Lải Resort còn nhiều hơn. Tuy nhiên, với nhiều dự án khác, khó khăn vẫn còn... 

Song cũng không ít ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đã ảm đạm trong suốt thời gian dài nên tháng 7 âm càng khó có hy vọng đối với sự đột phá về số lượng giao dịch. Ngược lại, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm giá bán tại tất cả các phân khúc. 

Trên thực tế, để đối phó với thực trạng này, các chủ đầu tư đã không chỉ nỗ lực thu hút người mua bằng cách chiết khấu trực tiếp trên giá bán sản phẩm mà còn cung cấp thêm lựa chọn bàn giao thô hoặc gói nội thất liền tường cơ bản thay vì hoàn thiện đầy đủ, nhằm giảm giá bán lên tới 30%. Đồng thời tận dụng các đợt giảm lãi suất liên tiếp gần đây, đa số chủ đầu tư cam kết hỗ trợ người mua một phần lãi suất vay mua nhà. Trong khoảng thời gian ưu đãi, lãi suất vay khách hàng phải trả thực có thể xuống đến 6-7%/năm, thậm chí là 0%/năm.

Về vấn đề trên, ông Huỳnh Minh Thành, Phó tổng giám đốc Hanco 9 nhận định, nhà đất vốn là tài sản có giá trị lớn nên người dân thường không vội vàng quyết định mua, nhất là trong tháng ngâu. Hơn nữa, tháng này lại rơi vào thời điểm thị trường trầm lắng. Sản phẩm khó tiêu thụ cộng với khó khăn về tài chính càng làm cho các chủ đầu tư khó khăn thêm. Hiện nay, có nhiều dự án chào hàng nhưng chưa bán được, do vậy, chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào thi công xây dựng để đảm bảo tiến độ. Thị trường từ giờ đến cuối năm sẽ không có nhiều chuyển biến mạnh mẽ nhưng giao dịch vẫn có bởi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. 

Cơ hội sẽ dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn, có chiến lược kinh doanh rõ ràng. Minh chứng là nhiều người đang tìm mua các dự án thích hợp, đặc biệt những dự án có vị trí thuận lợi, có chất lượng thi công tốt và những dự án có tính pháp lý đầy đủ. 

“Trong thời gian tới kinh tế vĩ mô sẽ dần ổn định, nhu cầu của người dân tăng lên, nhất là nhu cầu nhà ở tại các đô thị vừa. Chung cư có giá trị trung bình, diện tích vừa phải vẫn là xu hướng chủ đạo trong tương lai gần. Tuy nhiên chỉ những dự án có sự chuẩn bị tốt về sản phẩm, chiến lược thương mại và chất lượng hoàn thiện cao, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng thực sự của người dân mới có được thành công”, ông Thành nhấn mạnh.
http://datbinhduonggiare.com/tin-tuc-chi-tiet/171/422/dong-loat-chao-ban-du-an-bat-dong-san-trong-thang-co-hon.html

Theo Thời báo Kinh tế Việt Nam

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Cuộc Sát hạch của thị trường bất động sản

Trước kia, khi rao bán BĐS người ta chỉ cần đưa ra bản đồ phân lô, phối cảnh hay sa bàn, chủ đầu tư nào ngon hơn thì có miếng đất để khách hàng tới tham quan thực địa, hay khá hơn là xây xong phần móng là khách hàng nhảy vào mua ào àoVậy mới có chuyện, một chung cư ở quận Bình Tân TPHCM chủ đầu tư mượn chiếc cầu tạm để thi công, nhưng khi vẽ phối cảnh dự án đã không ngần ngại “phù phép” cây cầu tạm thành cây cầu chính hoành tráng dẫn vào chung cư. Đến khi dự án xây xong cơ quan chức năng buộc chủ đầu tư thao dỡ cầu, lúc đó khách hàng mới biết mình bị… lừa. Vụ việc kiện tụng ì xèo nhiều năm, đến nay vẫn chưa ngã ngũ. Đó là một trong vô vàn hình thái mà khách hàng đã bị lừa bởi những dự án ảo trên phối cảnh, không gian 3D, sa bàn… Nhưng kiểu bán hàng nói trên đã lùi vào quá khứ và khó lặp lại bởi khách hàng ngày càng tỉnh táo hơn khi bỏ tiền mua BĐS. Những ngày gần đây hàng loạt dự án BĐS được đưa ra thị trường, phần lớn dự án đã hoàn thành và giao nhà cho khách hàng, hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện. Bà Vũ Thị Hoài Anh, Trưởng phòng Marketing CTCP Địa ốc Nova - chủ đầu tư dự án căn hộ Sunrise City (quận 7) - cho biết tuy thị trường còn khó khăn nhưng nhờ dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng nên công tác bán hàng khá thuận lợi nhờ khách hàng được “mục sở thị” dự án. Họ có thể thấy ngay chất lượng căn hộ và những tiện ích dự án như thế nào. Do đó nhiều khách hàng sau lần tham quan dự án đã quyết định mua ngay mà không cần suy nghĩ nhiều như những dự án đang trong quá trình triển khai hoặc còn trên giấy. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc HASG, cho rằng ngoài yếu tố thị trường khó khăn thì dù ít dù nhiều người dân cũng mất niềm tin vào những dự án ở “thì tương lai”. Bởi lẽ thời gian qua không ít khách hàng tiền mất nhà chẳng thấy nhà đâu Do đó có thể nói thị trường BĐS hiện nay là thời của “thấy” chứ không phải “nghe”. Mới đây HASG công bố đưa ra thị trường dự án The Golden Dynasty (quận Bình Tân) đã thu hút khá nhiều khách hàng do dự án đã hoàn thành giao nhà và hạ giá 2 triệu đồng/m2 so với ban đầu. Không chỉ Sunrise City, Golden Dynasty mà còn có hàng loạt dự án khác đã hoàn thành mới đưa ra thị trường như Harmona, Tân Mai, Linh Đông, Terra Rosa… Sự khủng hoảng thị trường đã tạo ra cơn sát hạch khủng khiếp giữa các chủ đầu tư. Ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco), cho rằng BĐS đã qua cái thời hoàng kim “làm chơi ăn thiệt” mà bước vào thời kỳ “làm thật ăn không dễ”. Bởi chủ đầu tư muốn bán sản phẩm phải đầu tư thật bài bản như hạ tầng, nhà mẫu, cây xanh… nhưng chưa biết đầu ra như thế nào. Thị trường buộc chủ đầu tư phải mạnh về tài chính, uy tín và luôn cân não mới tồn tại và phát triển được. Theo Đầu Tư Tài Chính Từ khóa: dat binh duong, tin tức Thị trường Bất Động sản, sát hạch, dự án Bất Động Sản, Chủ đầu tư, bất động sản,

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bất Động sản tồn kho cực lớn

Tại buổi tọa đàm "Chính sách tín dụng tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh" ngày 16-8 tại Hà Nội, các chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp cho rằng, mấu chốt nhất là phải có giải pháp xử lý hàng tồn kho bất động sản.

Bà Nguyễn Thị Hồng, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước- NHNN), cho biết: “Vấn đề nổi cộm với các ngân hàng hiện nay là tín dụng tăng chậm và nợ xấu gia tăng, phải tìm cách tháo gỡ trước”. Theo báo cáo của NHNN, tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống đến tháng 7 chỉ đạt 0,57%. 

Theo TS Vũ Đình Ánh, muốn gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thì phải xử lý cái gốc là hàng tồn kho. Nhưng mình NHNN không thể tự xử lý được. Gần đây, Bộ Công Thương có Đề án tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhưng các đề xuất về chính sách tín dụng, lãi suất lại quá “lạc hậu” vì NHNN đã làm xong rồi.

Ông Ánh phân tích: Tổng cục Thống kê công bố số tồn kho tính đến tháng 7 là 26%, nhưng chỉ thể hiện trên lĩnh vực chế biến, chế tạo, dịch vụ… còn tồn kho lĩnh vực bất động sản (BĐS) và chứng khoán không thấy đề cập, dù lượng vốn bị ứ đọng vào đây rất lớn.

Do đó, quy mô tồn kho của nền kinh tế còn lớn hơn nhiều. Theo báo cáo của NHNN, dư nợ cho vay BĐS tính tới ngày 30-4 là 150.000 tỷ đồng. Nhưng con số của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia là gấp đôi, khoảng 350.000 tỷ đồng.

Khi tiếp xúc với doanh nghiệp thấy phần dự phòng rủi ro cho BĐS và chứng khoán rất kinh khủng. Khoản trích lập này có thể biến doanh nghiệp từ lãi sang lỗ, thậm chí không thể tiếp tục trả nợ ngân hàng.

“Tồn kho BĐS rất nguy hiểm, vì hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là Bất Động Sản. Nếu không xử lý tài sản thế chấp thì các ngân hàng sẽ chết chìm theo và trở thành tội đồ lớn nhất. Nhưng tài sản BĐS (nhà, đất) hiện được quản lý chồng chéo bởi quá nhiều bộ, ngành liên quan đến đất đai, chính sách tài chính… nên một mình ngân hàng không thể xử lý được”, ông Ánh nói.

Bà Tô Kim Ngọc, Phó giám đốc Học viện Ngân hàng, cho rằng, ngoài chính sách nới tín dụng BĐS, hiện vẫn chưa có thêm giải pháp nào từ các bộ ngành liên quan để giải quyết vấn đề của thị trường BĐS. Thời gian qua, có nhiều chính sách cho lĩnh vực BĐS nhưng chưa bao giờ thực hiện.

“NHNN đã nới hết chính sách khuyến khích rồi, nên muốn giải quyết hàng tồn kho BĐS cần phải có thêm giải pháp hỗ trợ và thực hiện đồng bộ”, bà Ngọc nói.

Theo Tiền Phong 

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Lavender City - Một khu đô thị sinh thái

Tình trạng ô nhiễm môi trường do khí thải, rác thải, nước thải, tiếng ồn… ngày càng trở nên nghiêm trọng, đe dọa đến sức khoẻ và đời sống con người. Nguyên nhân chủ yếu của nạn ô nhiễm là do các sinh hoạt thường nhật và hoạt động kinh tế của con người gây ra. Hơn bao giờ hết, vấn đề phát triển kinh tế xã hội đi đôi với công cuộc bảo vệ môi trường là thách thức mà loài người đang phải đối mặt.

Tại Hà Nội và TP.HCM, các chỉ tiêu về mức độ ô nhiễm đã vượt xa các chuẩn mực cho phép. Mạng lưới giao thông kém phát triển, giao thông tĩnh ở các đô thị nước ta chưa đạt 5%, đang ở mức thấp nhất thế giới. Giao thông công cộng cũng chưa phát triển, chỉ mới đạt 2-3% nhu cầu. Tỷ lệ phát triển đường trung bình mỗi năm tăng khoảng 5%, trong khi lượng xe máy tăng đến 20%, ô tô tăng 12%...

Hiện nay, cư dân tại các thành phố lớn đều nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề này. Đó thật sự là một vấn đề cần thiết và cấp bách, nhất là khi tốc độ đô thị hóa- hiện đại hoá ngày một tăng cao như hiện nay. Điều họ cần là một đô thị trong lành, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một cuộc sống hiện đại và hướng đến sự phát triển bền vững. Chính vì thế, khái niệm đô thị sinh thái ra đời như một xu hướng tất yếu trên con đường tiếp cận với sự phát triển bền vững ấy, bao hàm 3 khía cạnh: đạo đức, kinh tế và sinh thái.

Ở Việt Nam, trên cả nước có khoảng 673 đô thị, trong đó có 5 đô thị trực thuộc trung ương, trên 30 thành phố trực thuộc tỉnh, 60 thị xã và hơn 500 thị trấn. Nhưng đô thị sinh thái vẫn còn là một khái niệm xa lạ đối với nhiều người. Theo định nghĩa của Tổ chức sinh thái ở Úc thì “Thành phố sinh thái nghĩa là thành phố đảm bảo sự cân bằng thiên nhiên”, hay cụ thể hơn là sự định cư cho phép các cư dân sinh sống trong điều kiện chất lương cuộc sống nhưng sử dụng tối thiểu các nguồn tài nguyên thiên nhiên. Đô thị sinh thái đề cập đến chất lượng môi sinh của đô thị với các tiêu chí cụ thể nhằm hướng đến việc nâng cao điều kiện và chất lượng sống cho các cư dân đô thị.

Điều quan trọng là cần quy hoạch các đô thị sinh thái ngay từ bây giờ tại các vùng đô thị mới. Rất nhiều những đô thị vệ tinh mọc lên nhằm phục vụ cho chính sách giãn dân với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích nhưng chưa thật sự đáp ứng toàn vẹn những nhu cầu thực tế về một môi trường sinh thái an toàn lành mạnh. Điều mà những cư dân đang kỳ vọng là một đô thị khác hẳn so với trước đây, với quy mô dân số và phát triển kinh tế- xã hội được giữ ở mức vừa phải, được giới hạn và phân cách bởi các không gian xanh, phù hợp với khả năng “chịu tải” của môi trường. Có như vậy, những đô thị này mới có thể tồn tại và phát triển mà không làm ảnh hưởng đến tài nguyên thiên nhiên, không làm suy thoái môi trườing, không gây tác động xấu đến sức khoẻ cộng đồng và tạo điều kiện sống, sinh hoạt và làm việc thuận lợi cho mọi người.

Nằm trên địa bàn xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, ngay khu vực giáp ranh với thành phố Biên Hòa là khu đô thị mới mang tên Lavender City. Đây là một trong những dự án được đầu tư thiết kế xây dựng với các điều kiện sống và phát triển kinh tế xã hội dựa trên nền tảng là một đô thị sinh thái. Khu đô thị Lavender City đáp ứng đủ 4 yêu cầu của một đô thị sinh thái. Xâm phạm ít nhất đến môi trường tự nhiên. Đa dạng hóa nhiều nhất đến việc sử dụng đất, chức năng đô thị và các hoạt động khác của con người. Giữ hệ thống đô thị được khép kín và tự cân bằng trong điều kiện có thể. Đồng thời giữ cho sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường được cân bằng một cách tối ưu.

Với vị trí không quá cách biệt với khu dân cư, nằm giữa cảnh quan thiên nhiên đẹp mắt với nhiều khu du lịch nổi tiếng xung quanh như khu du lịch Bửu Long, làng Bưởi Tân Triều… Lavender City đang cố gắng xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở tốt nhất, đáp ứng yêu cầu bảo vệ và cải thiện môi trường nhằm đạt được những tiêu chí về điều kiện và chất lượng môi trường sinh thái, hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai.

Có thể nói, việc xây dựng thành công một đô thị sinh thái đòi hỏi một quá trình lâu dài nhưng hiệu quả mà nó mang lại cho con người là chất lượng sống ngày một cao hơn và bền vững hơn. Những khu đô thị mới như Lavender City tận dụng ưu thế về địa hình thiên nhiên, phát triển cân bằng vể tất cả các mặt kinh tế- văn hoá- xã hội, sẽ trở thành một trong những đô thị phát triển vững chắc và đầy tiềm năng.

Lê Nam

Vn Bất Động Sản | Nha Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Người Lao Động Sẽ được hưởng lợi khi Đô Thị Hóa Vùng Ven

Đô thị hóa vùng ven đặc biệt với những dự án nằm tiệm cận các khu công nghiệp đã làm bừng lên ước mơ sở hữu của những người lao động: một căn nhà riêng cho chính mình.

Đa số công nhân hiện nay đều ở trọ thuê vì những lý do chung về kinh tế nhưng ai cũng một lần mơ ước sở hữu riêng một mái nhà. Nhưng giá đất ở các khu công nghiệp không hề rẻ, tại đây đất được phân lô, xây dựng sơ sài thành những căn phòng trọ chật chội, đông đúc. Người ở trọ chịu đựng những khốn khó của “chốn trần gian”, sống tạm bợ cho qua ngày.

Đây là tình cảnh chung của những người lao động hiện nay vì những khó khăn chung của nền kinh tế, trong đó chính sách công về nhà ở cho người lao động thu nhập thấp vẫn còn bế tắc. Mặt khác, đất đã được nhà đầu tư tư nhân mua lại và xây dựng để khai thác nên quỹ nhà ở cho địa phương vốn đã giới hạn lại càng khó khăn. Muốn gỡ bài toán khó này chỉ có một cách duy nhất: tái cấu trúc đô thị trong đó giải pháp đô thị hóa vùng ven sẽ là khả thi nhất do…

Đô thị cũ – khó quy hoạch

Với những đô thị, thành phố đã hình thành lâu đời như TP.HCM, Biên Hòa… thì việc tái cấu trúc lại đô thị rất khó vì “vướng” nhiều chuyện, từ giải tỏa, đền bù đất cho người dân, lập khu tái định cư, quy hoạch lại chỗ ở mới cho vùng giải tỏa, chưa kể đến việc phải mang lại những tiện ích như nhà trẻ, trường học, chợ búa… vốn đã thân thuộc với người dân lưu cư. Vì vậy, tái cấu trúc đô thị khi không còn quỹ đất “sạch” là vấn đề nan giải cho các nhà quy hoạch. Vùng ven sẽ có ưu thế vì quỹ đất còn rộng rãi nhưng chủ trương phát triển kinh tế-văn hóa-xã hội vùng sẽ đóng vai trò quyết định.

Khởi đầu từ quy hoạch kinh tế vùng

Ưu tiên phát triển công nghiệp hay nông nghiệp? thu hút lao động trong vùng bằng cách nào? Giải pháp an cư cho người lao động, dân nhập cư và gia đình của họ vv…là câu hỏi thường bắt đầu từ những chính sách của UBND tỉnh. Tiêu biểu như tại Vĩnh Cửu, một huyện vùng ven của TP.Biên Hòa, được xác lập là vùng đât chiến lược cho quy hoạch đô thị vệ tinh của tỉnh Đồng Nai, cùng mục tiêu phát triển công nghiệp – dịch vụ, thu hút đầu tư nước ngoài và trong nước, đẩy mạnh xuất khẩu... đã hình thành một bước đị đột phá: thành lập khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú, 897 ha trong đó những khu tái định cư, chung cư chiếm diện tích xây dựng lớn, đảm bảo chốn an cư cho hàng trăm nghìn lao động. Vốn là cửa ngõ của Biên Hòa và Bình Dương, khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú sẽ là nơi an cư đắc địa cho công nhân vì giao thông thuận lợi, từ KCN Changshin đến Amata, Loteco trong vòng 4km lại có thể hưởng được những tiện ích của TP.Biên Hòa: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, TTTM… đông đúc, sầm uất.

Người lao động được hưởng lợi

Nếu có chủ trương thuận lợi cho phát triển công nghiệp thì những ưu đãi cho khu định cư, chung cư sẽ được ưu tiên. Người lao động sẽ có cơ hội. Giá đất nền hay nhà chung cư sẽ “mềm” hơn do quỹ đất sạch, hạ tầng điện, nước, đường xá hoàn thiện, tiện ích đi theo: nhà trẻ, trường học, bưu điện, trung tâm thương mại…

Mặt khác sự tập trung đông dân sẽ thu hút các nhà đầu tư để mở các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, cửa hàng tiện ích, phố mua sắm, ăn uống, giải trí… các dịch vụ cũng lan rộng theo: khách sạn, nhà trọ, khám chữa bệnh, sửa chữa nhà cửa, nội thất… giá trị đất đai của khu vực sẽ tăng lên theo sự sung túc, mở rộng của các đô thị theo công thức: Tập trung đông ở đâu thì đô thị hình thành ở đó.

Thạnh Phú - điểm sáng đô thị hóa

TP.HCM ưu tiên phát triển về hướng đông và trong bán kính 30km Biên Hòa sẽ là thành phố độc lập, trong đó các cụm, khu công nghiệp tập trung dọc tuyến quốc lộ 51 như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco… tập trung hàng trăm nghìn lao động đang có yêu cầu bức xúc về nhà ở.

Khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú cách TP. Biên Hòa 4km là vùng ven tiếp giáp Biên Hòa- Bình Dương, là vùng đất sạch đang được quy họach thành đô thị với các công trình về nhà ở cho dân lao động tại các khu công nghiệp Biên Hòa. Tại đây, được sống trong không gian xanh của vùng Thạnh Phú, hưởng không khí mát mẻ của dòng sông Đồng Nai, lại kề cận các tiện ích như chợ Tân Bình, nhà trẻ, trạm y tế, bệnh viện đa khoa Đồng Nai, cùng các danh thắng của Biên Hòa, các điểm du lịch của địa phương như như cù lao Phố, làng Bưởi Tân Triều sẽ là ước mơ của nhiều người lao động. Khu đô thị Thạnh Phú do đó đang làm “điểm sáng” trong những ai đang tìm một mái ấm.

Tuấn Anh

Vn Bất Động Sản | Nhà Đất Bình Dương | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

CƠ HỘI AN CƯ LÝ TƯỞNG CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG TẠI ĐÔ THỊ VỆ TINH THẠNH PHÚ

Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai nằm phía Tây Bắc của TP. Biên Hòa và cách TP.HCM 34km theo quốc lộ 1A. Thạnh Phú là xã nằm tiếp giáp với Bình Dương, là “cửa ngõ” từ Bình Dương qua Biên Hòa. Trong định hướng phát triển kinh tế đến nằm 2020, Vĩnh Cửu được nhắc đến như một khu vực đầy tiềm năng vì có lợi thế về quỹ đất, quy hoạch, giao thông, nguồn lao động… tạo nên bức tranh sáng thu hút đầu tư, nhưng trước mắt đó sẽ là vùng đất hứa cho công nhân trẻ vì…

Vị trí đắc địa – thông thương hai tỉnh

Theo thống kê năm 2008 về thu hút các dự án đầu tư vào các khu công nghiệp, Vĩnh Cửu đã có 9 dự án đầu tư nước ngòai với tổng giá trị 106 triệu USD, và 40 dự án đầu tư trong nước nằm ngoài khu công nghiệp. Lượng lao động nhập cư rất đông, sống tập trung gần các khu công nghiệp. do thuận lợi về giáo thông nên công nhân từ hai tỉnh chỉ cần băng ngang chuyến phà qua sông Đồng Nai là có thể qua lại các khu công nghiệp như Amata, Loteco, ChangShin (Biên Hòa) hay Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 (Bình Dương) dễ dàng. Tuy nhiên cung không đáp ứng nổi cầu, các cụm, khu công nghiệp của hai bên bao giờ cũng “đói”. Do đó lao động trẻ ở đây luôn được thu hút, săn đón.



Cạnh tranh lao động – Chiến lược nhà ở giá rẻ

Nhu cầu thu hút lao động của hai tỉnh Bình Dương, Biên Hòa làm nảy sinh cạnh tranh bằng chiến lược xây dựng nhà ở giá rẻ để thu hút công nhân an cư lâu dài. Trước đây, đâu đó đã có những khu nhà tái định cư, nhà cho công nhân thu nhập tuy nhiên đó chỉ là những đốm sáng lẻ loi. Trước thực trạng đó, Thạnh Phú đã được chọn để xây dựng khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha tạo ra giải pháp quyết liệt, trong việc tái định cư và “cầm chân” những lao động trẻ. Đây quả thực là một chính sách xã hội, dân sinh cao vừa thu hút người lao động, vừa tập trung nguồn lực cung cấp cho các khu công nghiệp đang thiếu người.

Cơ hội an cư cho công nhân

Đô thị vệ tinh Thạnh Phú, là mộ trong các dự án đồng bộ của giải pháp trên, rộng 897 ha, hấp dẫn công nhân vì những dự án tái định cư, nhà chung cư, nhà liên kế dành cho ngừoi lao động. Người lao động sẽ cảm thấy được những tiện nghi, tiện ích để an cư lâu dài qua việc thụ hưởng những tiện ích của TP. Biên Hòa, vốn là thành phố phát triển lâu đời, nên nhịp sống rất yên bình, ổn định, an ninh cao, đường giao thông trải nhựa, chỉnh trang. Nhà trẻ, trường học, bệnh viện, cơ quan công quyền, UBND… đều nằm trên các con đường huyết mạch như Nguyễn Ái Quốc,Đồng Khởi… đặc biệt hơn những điểm thu hút du lịch, giải trí ngòai trời, công viên như Núi Bửu Long, Chùa Bửu Phong, công viên trung tâm …nằm trên đường Hùynh Văn Nghệ, đường này dẫn thẳng đến khu công nghiệp Chang Shin hiện hữu, tiệm cận với đô thị công nghiệp Thạnh Phú trong tương lai.

 

Tại tỉnh lộ 768 của xã Thạnh Phú, có nhiều nhà trẻ, trường cấp 1, 2 nhất huyện, có chợ Tân Bình, trung tâm thương mại, trạm y tế, bệnh viện đa khoa của tỉnh Đồng Nai, các cửa hàng tiện ích: tiệc cưới, du lịch, tài chánh, nhà băng…cũng đã có mặt phục vụ cho cư dân tại đây.

Môi trường an sinh tuyệt vời

Thạnh Phú là vùng được phú cho cảnh thiên nhiên hữu tình, cả trên bộ lẫn ven sông. Phong cảnh ruộng lúa, vườn cây nổi tiếng là “vùng sinh thái” của Biên Hòa, tập trung hầu hết các nhà làm vườn tên tuổi, hình thành nên làng Bưởi Tân Triều với sản vật Bưởi nổi tiếng, là nơi khách TP.HCM chọn làm nơi nghỉ ngơi, du lịch cuối tuần. Dưới mặt nuớc là sông Đồng Nai, giàu phù sa, bồi đắp nên các cù lao lớn, nhỏ trong đó có cù lao Tân Triều với dịch vụ du lịch thuyền bè rất hấp dẫn, thư giãn trên bờ, dưới nước .

Các dự án đẳng cấp khác

Ngoài quy hoạch trên, các dự án khác cũng có mặt “đồng bộ” như quy hoạch trường đại học, trung tâm thương mại, khu dân cư, khu du lịch, Khu dân cư cao cấp Lavender City, hứa hẹn một không gian đô thị đầy đủ tiện nghi, tiện ích trong tương lai, xứng tầm đô thị vệ tinh cho thành phố Biên Hòa.

Và từ đây, người dân lao động có thể nghỉ ngơi, giải trí hay du lịch theo cách rất tiết kịệm vì sẽ không phải đi đâu xa, những tiện ích như thế chỉ nằm trong vòng 4km tính từ trung tâm TP.Biên Hòa và do đó Thạnh Phú sẽ là điểm dừng chân của lực lượng lao động, là môi trường sống trong lành, an ninh, tiết kiệm khi đồng lương của họ còn khêm tốn và trung tâm đô thị thì đã quá đông đúc, ô nhiễm, đầy khói bụi.

Tường Vi

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

ĐẤT BÌNH DƯƠNG GIÁ RẺ, MUA BÁN NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

Thạnh Phú – Giá trị đầu tư khác biệt

Giao thông là yếu tố cốt lõi để thông thương mua bán trao đổi sản vật giữa các vùng miền, làm đòn bẩy kinh tế để phát triển kinh tế, đóng góp vào sự trù phú dân cư đô thị… tuy nhiên trong thực tế nhiều dự án dân cư chỉ dựa trên ý chí chủ quan là chính , gây tắc tránh cho người dân vì hạ tầng chưa sẵn sàng…
Mặt khác, ở nhiều vùng tập trung dân cao, có vị trí chiến lược, thuận lợi về giao thông nhưng chưa được đánh thức để trở thành vùng đô thị hiện đại… Thạnh Phú là một đô thị ngủ quên như thế…

Thuận lợi về vị trí chiến lược 

Thạnh Phú thuộc huyên Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, là xã duy nhất tiếp giáp giữa hai vùng kinh tế lớn đang phát triển bậc nhất của Đông Nam Bộ là Bình Dương và Biên Hòa. Nằm kề cận các thắng cảnh du lịch nổi tiếng, gấn các tuyến đường huyết mạch, các đại lộ như Đồng Khởi, Hùynh Văn Nghệ, Nguyễn Ái Quốc…(TP. Biên Hòa)  và chỉ cách xã Tân Uyên của tỉnh Bình Dương bằng một bến phà, Thạnh Phú vẫn mang dáng dấp của nền kinh tế thuần nông với chỉ số GDP trung bình 10%/năm.

Tiềm năng đang được đánh thức 

Có lẽ chỉ có sự quy hoạch đô thị mới làm tất cả tiềm năng của Thạnh Phú được nổi dậy, các dự án quy hoạch đã được thảo luận, trình bày và giới thiệu từ UBND tỉnh xuống huyện, xã…,,và công khai giới thiệu đến người dân cho phép mọi người thông hiểu và hưởng ứng những thay đổi sắp tới có thể ảnh hưởng đến cuộc sống thường trực của họ. Tuy vậy, có thể nói quyết định đô thị hóa đã được đón tiếp bình thản vì cuộc sống ở đây đã có mầm mống quy hoạch đã lâu, bao gồm các tiện ích xã hội được đề cao, bố trí thuận lợi cho dân cư như trường học, bệnh viện, nhà trẻ, UBND, trung tâm hành chánh, trong đó đường xá được nâng cấp mở rộng, các khu dân cư mới cũng đã hình thành…

Thạnh Phú – vùng đất sinh thái tự nhiên

Ưu điểm của Thạnh Phú là khí hậu mát, đất đai phù hợp cho trồng trọt cây cao sản ngắn và dài ngày, người dân có kinh nghiệm làm kinh tế vườn hơn làm nông vì vậy ở Thạnh Phú, vẻ trù phú, xanh mát, đầy sức sống trên các tỉnh lộ, giàu các mảng xanh từ trồng vườn mang lại, nhà cửa khang trang, Đây là ưu thế mà không nơi nào có khiến việc quy hoạch Thạnh Phú thành khu đô thị trong tương lai cũng phải được cân nhắc: Bài tóan quy hoạch nào là phù hợp để kích đòn bẩy kinh tế của địa phương?

Thạnh Phú- Tiềm năng trở thành đô thị du lịch: 

Về góc độ đô thị, Thạnh Phú là mảng xanh gần nhất của TP. Biên Hòa, nghĩa là chỉ cần 10 phút người dân Biên Hòa có thể đắm mình trong các khung cảnh nhà vườn của Thạnh Phú, hay các danh thắng của Biên Hòa.

Do đó Biên Hòa, một mai khi trở thành đô thị độc lập, thì Thạnh Phú sẽ có tiềm năng là   đô thị du lịch bổ khuyết những mảng xanh sinh thái cho TP. Biên Hòa, bên cạnh dòng sông Đồng Nai giàu phù sa, bồi đắp các cù lao ven sông nổi tiếng như cù lao TânTriều, giúp Thạnh Phú là điểm thu hút khách du lịch cuối tuần về đây ngắm cảnh, nghỉ ngơi.

Thạnh Phú – giá trị đầu tư khác biệt 

Về vị trí, Thạnh Phú là cửa ngõ nối tiếp Bình Dương với Biên Hòa, lại giàu quỹ đất, phong cảnh đẹp nên thơ với địa hình dốc thoai thoải để làm các khu du lịch ven đồi cao cấp như sân Golf, nhà biệt thự vườn, nhà biệt lập, khách sạn…đáp ứng những kỳ nghỉ ngắn ngày và dài ngày. Câu cá sẽ là thú vui cho những ai yêu thích vùng sông nước, ngắm chùa ven sông, hay dùng xuồng xuôi dòng sông Đồng Nai ngắm cảnh… và như vậy Thạnh Phú sẽ là khu du lịch tổng hợp đa chức năng cho người dân thành phố.  Câu hỏi còn bỏ ngõ là quy hoạch nào sẽ bảo tồn, gìn giữ, tăng giá trị này trong tương lai.

Dự án mới – Cách đầu tư mới: 

Đầu tư sân Golf là một cách đầu tư của các đại gia biết cách chọn lựa những địa điểm đắc địa.  Bên cạnh đó, những dự án đầu tư trường Đại Học, trung tâm thương mại, nhà tái định cư, khu dân cư…  cũng được đặt ra để tìm hướng phát triển Thạnh Phú lên một tầng cao mới. Đầu tư nào là hiệu quả sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự tập trung dân, đời sống kinh tế của người dân, chi phí mua hay thuê lại đất đai, chi phí cho nhân công, lao động…Do đó đầu tư nào thu hút được dân cư bao gồm dân địa phương, dân thành phố, nhằm cân bằng tích lũy-tiêu dùng trong khối dân cư sẽ là thắng lớn vì thu nhập của người này sẽ từ chi tiêu của người khác đồng thời giúp công ăn việc làm được phát triển, hàng hóa được tiêu thụ nhanh….  Đặc biệt là khả năng thu hút người ngọai tỉnh sữ dụng các sản phẩm của địa phương bao gồm cả các yếu tố “lưu giữ” chân người du lịch như môi trường, văn hóa nhà vườn, sinh thái, cảnh quan độc đáo của địa phương đó.
Có thế người dân thành phố sẽ nhìn về hướng đông để tự hỏi “Thạnh Phú phải có gì khác với hướng biển Cần Giờ hay Vũng Tàu chứ!?”  

Anh Quân

Vn Bất Động Sản |  Mua Ban Nha Dat

Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị

Quy họach đô thị có thể bắt đầu từ những hoạch định như đón dòng dân nhập cư, thu hút lực lượng lao động từ nơi khác vào các khu công nghiệp, các vùng dân cư mới hay vì mục đích phát triển công, nông nghiệp trong vùng, tạo đòn bẩy nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân. Tuy nhiên cũng có những đô thị hình thành tự nhiên vì sức hấp dẫn về điều kiện sống, về tiềm năng du lịch, môi trường sinh thái, khí hậu mát mẻ, gần gũi các thành phố lớn, giao thông thuận tiện… một trong những đô thị tiềm năng đó là Thạnh Phú, vùng đất trù phú của huyện Vĩnh Cửu…  


Thạnh Phú – Vùng đất được quy hoạch là đô thị vệ tinh
Từ Biên Hòa, ngay đường Đồng Khởi đi ra tỉnh lộ 768 khỏang 4km là Xã Thạnh Phú, thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.

Thạnh Phú là vùng đất giàu các mảng xanh mà ta có thể dễ dàng bắt gặp ở các bờ tường, hàng rào, mái ngói, hay ven bờ sông, những thảm ruộng lúa chạy dài tít tắp…

Vốn là vùng đất thuần nông, Thạnh Phú cũng bị ảnh hưởng của làn sóng quy hoạch đô thị, nhưng không vội vã, chính quyền địa phương đã thông báo những thông tin quy hoạch một cách rộng rãi, tỉnh táo để dân cư an tâm sản xuất, giữ gìn nét văn hóa đặc trưng nhà-vườn của mình. Dù đang trong thời điểm khẩn trương cho các quy hoạch đô thị lớn, nhưng ở đâu ta cũng thấy sự chỉnh trang sạch đẹp từ các lối đi, con đường dẫn đến trường học, chợ búa…

    

Cơ sở quy hoạch Thạnh Phú bao gồm các yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường,và các yếu tố tự nhiên như sự bùng nổ dân số, mật độ tập trung dân cao, đời sống phát triển, cảnh quan tự nhiên trong vùng. Tiêu biểu như công ty ChangShin thu hút hơn 20.000 lao động, tạo nên động thái phải ổn định chỗ ăn, ở cho người nhập cư.



Thạnh Phú còn các quỹ đất cho quy hoạch, thuận tiện giao thộng thủy bộ nên từ huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương ta có thể đi qua Thạnh Phú theo chuyến phà băng qua sông Đồng Nai. Giao thương giữa hai vùng rất nhộn nhịp, dân cư Thạnh Phú thường đi Chùa Bà ở Bình Dương và lao động ở Bình Dương tìm thấy đất Thạnh Phú là nơi đất lành chim đậu…



Thạnh Phú – “cửa ngõ” chiến lược của Biên Hòa - Đất Bình Dương  :  
Cũng vì thuận lợi giao thông nên người thành phố HCM có thể đến Thạnh Phú qua quốc lộ 1 A, đi qua Biên Hòa và các thắng cảnh nổi tiếng như Bửu Long, Chùa Bửu Phong, cù lao Tân Triều như một nơi du lịch ngắn ngày, thay thế cho Đầm Sen, Suối Tiên vốn thiếu cảnh thiên nhiên, ít thay đổi, lại kẹt xe liên tục…Trên cơ sở liên kết vùng, Thạnh Phú sẽ là cổng giao thương giữa Biên Hòa và Bình Dương, hai trung tâm kinh tế lớn đang phát triển nóng về kinh tế, tại cửa ngõ này nhiều nhà đầu tư chiến lược đã nhanh chóng đầu tư các dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp như sân Golf Mekong đang xây dựng, nhằm đón các Doanh nhân từ thành phố xuống du lịch, đánh golf, nghỉ dưỡng…

      

Thạnh Phú – Đời sống cao về kinh tế nhà vườn:
Đời sống Thạnh Phú có thể chưa gọi là giàu nhưng yên bình, bền vững. Kinh tế vườn phát triển cho thu hoạch huê lợi cao, nguời dân yên tâm lao động tại địa phương,dân nhập cư thì thấy đây là vùng đất hứa… các yếu tố phát triển văn hóa, xã hội rất mạnh mẽ, dù chưa lên đô thị nhưng hầu hết các tiện ích đều đủ để phục vụ cư dân địa phương từ bệnh viện, trường học, giao thông, nhà trẻ, giáo đường, chùa chiền đến các đơn vị hành chánh xã hội cũng chỉnh trang, sạch đẹp…



Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị 
Với tiềm năng trên, Thạnh Phú đang là đất vàng cho quy hoạch đô thị. Nhiều dự án đã nhăm nhe xuất hiện trên vùng đất màu mỡ này, tiêu biểu như dự án đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, khu đô thị thương mại và biệt thự vườn Lavender City rộng 125 ha…, hứa hẹn sự thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, biết khai phá, gìn giữ và phát triển bản sắc của kinh tế địa phương.
 

Xuân Lê

Vn Bất Động Sản | Bán Đất Bình Dương | | Mua Ban Nha Dat

Khu Đô thị Thạnh Phú Đón chào Dự Án mới

Theo báo cáo tác động của đô thị hóa với môi trường thì đô thị hóa hầu như có tác động xấu: môi trường bị băm nát, người nông dân bị mất ruộng, bỏ nghề, làng mạc lốm đốm da beo, đất lên thổ cư nhưng chưa có đường xá, điện, nước hòan chỉnh, cảnh quan bị xâm hại, kiến trúc bị xô lệch vì sự khác biệt giữa vùng quê yên tĩnh với những tòa nhà bê tông hóa của những gia đình mới phất vì bán đất…bên cạnh đó các tệ nạn xã hội từ vùng ven mau chóng tụ về gây nên bao cảnh khóc, cười…

Những hệ lụy đó đều nằm ngoài mong muốn của những nhà quy hoạch đô thị dù trong quá trình quy hoạch mục tiêu xuyên suốt là nâng cao đời sống nhân dân trong vùng, xóa dần cách biệt giữa nông thôn và thành thị, đón đầu các làn sóng di dân cơ học từ nông thôn đổ về thành phố kiếm việc, biến vùng ven thành đô thị vệ tinh giải quyết được bài toán bùng nổ dân số và tập trung đông dân tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM, Biên Hòa, Bình Dương… vấn đề nằm ở chỗ đô thị hóa không phải là cây đũa thần ngay lập tức có thể cho ra mọi tiện ích, tiện nghi hóa mọi nhu cầu của dân cư mà đây là một quá trình sàng lọc, học hỏi, sáng tạo của các nhà quy hoạch cho từng kiến trúc, không gian đô thị từ khi còn nằm trên giấy. Vì vậy vấn đề ở đây là đô thị hóa chính là cuộc đấu tranh về các giao thoa văn hóa-kiến trúc giữa các dự án mới được thiết lập và với các kiến trúc-văn hóa hiện hữu của dân cư địa phương

Thạnh Phú – bài học về giao thoa văn hóa: 

Thạnh phú là vùng đất thuần về nông nghiệp, thiên nhiên ưu đãi đã phú cho vùng đất thoai thỏai này một lọai đất trồng thích hợp với các lọai cây ăn trái, cây công nghiệp dài ngày và với bàn tay lao động cần cù của người dân địa phương, Thạnh Phú trong 5 năm trở lại đây đã trở thành điểm sáng cho kinh tế nhà vườn mang lại hiệu quả cao cho người trồng, là điểm sáng tiêu biểu cho môi trường xanh, đang là điểm đến của khách du lịch từ thành phố tìm nơi sống yên tĩnh, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi cuối tuần.

Thạnh Phú – đô thị sinh thái đầy tiềm năng:

Trước hết, Thạnh Phú đã có nền tảng của hạ tầng hòan chỉnh, các con đường được bố trí sạch, đẹp mang dáng dấp của một thị xã có bộ mặt chỉnh trang,sạch, đẹp.

Cảnh quan thiên nhiên xanh mát, cây xanh được phủ khắp nơi, tạo không khí thoáng mát cho người đi đường. 

Những ngôi nhà thấp thoáng trong hàng cây, giàu sức sống. Những điểm văn hóa như đình, chùa cũng xanh mát bóng cây tạo nên thiên nhiên thân thiện.



Các dự án tiềm năng của Thạnh Phú – Lavender City 

Với những ưu thế về cảnh quan, việc quy họach Thạnh Phú trở thành đô thị tập trung cho 58.000 dân (dự kiến dân số đến năm 2020) tạo nhiều cảm hứng cho nhà quy họach, tại đây, trong tương lai gần, sẽ có những quy hoạch lớn như khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, nơi tập trung đông dân nhập cư cùng các quy hoạch cho khu tái định cư, chung cư cho công nhân, nhà giá nhà cùng các tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, bưu điện…hay dự án Lavender City, rộng 125 ha, quy hoạch riêng cho nhà phố, biệt thự vườn, khu công viên sinh thái, khu thương mại tập trung… sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Thạnh Phú, tôn trọng cảnh quan và làm giàu các mảng xanh sinh thái trong vùng. Do đó dự án đang là sự thôi thúc của các nhà quản lý địa phương, niềm khấp khởi của dân bản địa, và là niềm mong ước của những nhà đầu tư muốn tìm một không gian sinh thái trong một không gian tự nhiên thuần khiết này.

Thanh Ngọc

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat