Thứ Ba, 24 tháng 4, 2012

Ứng dụng phong thủy trong bài trí văn phòng công sở

Cùng với sự phát triển của xã hội, phong thuỷ đang được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực của đời sống, trong đó tiêu biểu là ứng dụng phong thủy trong bài trí văn phòng công sở và kinh doanh.

Người ta có thể thông qua Phong thủy của nhà ở, văn phòng, cơ sở thương mại để dự đoán sự thành đạt của các tổ chức xã hội, kinh tế và nhân sinh. Tuy nhiên, trong việc ứng dụng phong thuỷ hiện nay còn nhiều vấn đề cần được làm rõ cả về nhận thức và thực tiễn. Trước tiên là tính khoa học của phong thuỷ. 

Tính khoa học của phong thủy

Phong thủy theo cách hiểu phổ biến là một bộ môn khoa học phương Đông nghiên cứu về sự ảnh hưởng của môi trường, cảnh quan thiên nhiên, ảnh hưởng của các yếu tố địa lý xung quanh nhà ở đến cuộc sống của con người.


Phong thủy không phải là sản phẩm của trí tưởng tượng mà nó bắt nguồn từ ngay trong thực tiễn cuộc sống. Hàng ngàn năm trước, cuộc sống của con người chủ yếu dựa vào nông nghiệp nên cần Thủy (nước) và Thổ (đất). Chính vì vậy, mà con người ngay từ khi ra đời đã biết chọn những vị trí cư trú có núi non che chở, bao bọc, lại gần sông ngòi, nguồn nước.

Sự tranh giành quyền lực, đất đai của các bộ lạc, dân tộc dẫn đến những nhìn nhận về nơi an cư, lạc nghiệp mà nhất là phía sau gần núi dễ tạo sự an toàn thuận lợi cho việc phòng thủy. Từ đó hình thành nên khái niệm Tọa sơn hướng thủy. Gần thủy để tiện sinh nhai, gần núi để dễ được che chở, bảo vệ. Các câu phú Sơn quản nhân đinh thủy quản tài cũng xuất phát từ chính trong những nhu cầu sinh tồn đó. 

Trải qua thời gian, những học thuyết Phong thủy dần dần được hình thành. Qua chiêm nghiệm thực tế, người ta đã bắt đầu gạn bỏ những gì không hợp lý, phát huy những gì đúng đắn nhất. Khoa học phong thuỷ vì thế mà ngày càng hoàn thiện hơn trên phương diện lý luận.

Bước sang thời hiện đại, với sự phát triển như vũ bão của nền khoa học kỹ thuật phương Tây, phong thuỷ vẫn không những không mất đi vị thế mà còn thể hiện được tính ưu việt của mình trên nhiều phương diện. Và điều quan trọng là những nguyên lý của Phong thuỷ hoàn toàn không mâu thuẫn với những bộ môn khoa học hiện đại của phương Tây.

Nếu phương Đông có môn Phong thủy thì phương Tây cũng có những môn khoa học tương ứng nghiên cứu về thổ nhưỡng, khí hậu ảnh hưởng tới đời sống con người. Có thể kể đến là môn Vật lý kiến trúc nghiên cứu về sự vận động của gió trong nhà. Theo môn này thì không nên để các cửa thẳng hàng nhau sẽ kém thông thoáng, vi khuẩn yếm khí phát sinh. Còn Phong thủy phương Đông môn phái Loan đầu cũng có lời khuyên tương tự rằng nếu để ba cửa đối nhau dễ phát sinh tai họa.

Những tỷ lệ vàng trong kiến trúc Tây phương cũng có những nét tương đồng đối với những con số coi là đẹp trong Phong thủy Huyền không học. Phong thủy tương đồng với khoa học hiện đại Tây phương và chúng ta hãy nhìn nhận nó dưới góc độ khoa học và đừng khoác nên nó tấm áo thần bí.

Ứng dụng phong thủy trong bài trí văn phòng công sở

Trong một tổ chức, một doanh nghiệp, vị trí và cách bài trí văn phòng làm việc của ban điều hành, phòng Giám đốc cũng không thể xem nhẹ.

Nếu chiếc dầm đè bàn làm việc thì khi đó các dòng khí có sự tương tác rất mạnh đối với người đang ngồi sử dụng bàn. Ngoài hiệu ứng trên thì người trên bàn chịu hiệu ứng từ trường do khối lượng sắt thép bên trong dầm tương tác.

Điều này giải thích tại sao trong Phong thủy người ta kiêng không nên hoạt động hoặc làm bất cứ việc gì trong khu vực có dầm chạy qua. Chẳng hạn như khi đặt giường ngủ, đặt bếp cũng đều tuân theo sự kiêng kỵ này.

Trong Phong thủy có quan điểm cho rằng ánh sáng, không khí chính là khí của Phong thủy cho nên nhiều khi lấy tiêu chí hướng cửa sổ là hướng chính để tính Phong thủy. Vì thế, có ai đó cho rằng đặt bàn làm việc như vậy là sai theo Phong thủy.

Thời gian gần đây, nhiều Phong thủy gia khi tư vấn lại lấy ban công trong các khu chung cư để định hướng nhà. Nhưng quan điểm trên cần phải xem xét lại.

Chỉ cần chúng ta đưa ra câu hỏi: “Nếu cứ giữ nguyên cửa sổ và bịt cửa chính ra vào thì liệu gia đình đó có sinh hoạt được không?” thì sẽ thấy ngay tính bất hợp lý của nó.

Trong khi giữ nguyên cửa chính và đóng cửa sổ thì gia đình đó vẫn sinh hoạt được nhưng về lâu dài thì cũng không tốt do hiện tượng thiếu sự thông thoáng dưới góc nhìn kiền trúc hiện đại. Còn trong Phong thủy gọi là bế khí. 

Trong phong thủy yếu tố về khí được đặc biệt coi trọng. Bố trí nhà ở hay bố trí phòng làm việc yếu tố này cũng nên đưa lên hàng đầu. 

Nhất là trong việc bài trí phòng của những người giữ vai trò đầu não như phòng Giám đốc, đặc biệt chú ý lấy cửa ra vào là trọng. Người Giám đốc nên ngồi ở vị trí trong mọi tình huống có thế quan sát được người ra vào. 

Tất nhiên vị trí đặt bàn làm việc tốt nhất là ở vị trí góc chéo với cửa ra vào, đó là vị trí lý tưởng nhất và phía sau chỗ ngồi phải có bờ tường dựa, khi ngồi làm việc thì mặt phải nhìn về một trong bốn hướng tốt của mỗi người theo từng mệnh cung. 

VN BatDongSan - Theo Blog Phong Thủy

Phương vị lành dữ của bếp

Những chỗ đặt bếp thích hợp hoặc không nên đặt bếp, không phải nhất thành bất biến mà còn phải xem quan hệ giữa phương vị của bếp với “trạch” và “mệnh”.
Ví dụ “Phái bát trạch” xem phong thủy chủ yếu được chia nhà ở thành “Đông tứ trạch” và “Tây tứ trạch”, người cũng chia thành “Đông tứ mệnh” và “Tây tứ mệnh”.


Những điều lành dữ của phương vị bếp của “Đông tứ trạch” và “Đông tứ mệnh” thì lại ngược lại với “Tây tứ trạch” và “Tây tứ mệnh”. Phương vị mà “Đông tứ trạch mệnh” kiêng kỵ thì lại là thích hợp với “Tây tứ trạch mệnh”, và phương vị mà “Đông tứ trạch mệnh” thích hợp thì lại là điều kiêng kỵ đối với “Tây tứ trạch mệnh”.

Vì vậy nếu bếp có đặt vào trong phạm vi 8 phương vị không thích hợp thì cũng đừng vì thế mà quá lo lắng.

“Tọa hung hướng cát” (ngồi lên cái dữ, hướng về cái lành)

“Tọa hung” là nói bếp đặt vào phương vị không lành, trấn áp hung thần, nhưng lại phải hướng về hướng lành tức là cửa của bếp nhất định phải quay về hướng lành để thu nạp được khí lành.


“Bát trạch minh kính” giải thích việc này rằng “Cửa bếp là chỗ đưa củi vào đáy nồi để đốt, phải để nó quay về hướng lành, như thế nhanh có phúc”.

Cái gọi là “Hỏa môn” (cửa bếp) tức là cửa đốt lửa, nhưng nếu là bếp ga hoặc là bếp lò di động thì mặt có núm vặn là cửa bếp và đặt nó quay về hướng lành là được.(KTS Vũ Quang Định – Công ty CP Kiến trúc ASPACE)

Theo DiaOcOnline.vn

EcoLakes Mỹ Phước - Thiên đường giữa thực tại

EcoLakes Mỹ Phước - Thiên đường giữa thực tại
Vị trí: Đại lộ NE2, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương.

























Hàn Việt Tower

Vị trí: 203, Minh Khai, Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội.


Hàn Việt Tower tọa lạc tại số 203 phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội. Tòa nhà được đầu tư bởi Tập đoàn KIM (Hàn Quốc) và phát triển bởi Công ty Space 21 Fonexim (liên doanh giữa Space 21 và Tổng công ty Lương thực, thực phẩm miền Bắc) và do nhà thầu Posco E&C đảm nhận thi công.

Hàn Việt Tower có quy mô 17 tầng với tổng diện tích sàn xấp xỉ 19.500 m2, trong đó diện tích sử dụng đạt hơn 13.000m2 cùng với tầng hầm để xe rộng hơn 1.500m2. Theo thiết kế, tòa nhà dành một phần diện tích phục vụ cho thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng, cùng đó là phần sân trệt rộng rãi tiện lợi cho việc tổ chức các hoạt động giải trí và xã hội.

Bản đồ vị trí

Hàn Việt là sự lựa chọn hoàn hảo không chỉ dành cho các công ty lớn mà ngay cả các công ty mới thành lập cũng có điều kiện tiếp cận bởi diện tích cho thuê rất linh hoạt, từ không gian nhỏ 55m2 cho tới toàn bộ diện tích một sàn lên đến 1.113m2.

Công ty CB Richard Ellis Vietnam được chọn làm đại lý tiếp thị độc quyền cho dự án này.
Tòa nhà chính thức được đưa vào sử dụng từ tháng 7/2011.


Phối cảnh tòa nhà

Vietcombank Tower

Vị trí: 5, Công trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Ngày khởi công: 28/10/2010


Dự án Vietcombank Tower gồm 35 tầng, 4 tầng hầm với các khu tiện ích, khu phục vụ, khu bán lẻ, nhà hàng và bãi đậu xe được xây dựng trên diện tích khoảng 3.200 m2, tiếp giáp quảng trường Mê Linh, đường Tôn Đức Thắng, Hai Bà Trưng, Mạc Thị Bưởi và Phan Văn Đạt.

Công trình sẽ trở thành trụ sở chính của Vietcombank chi nhánh TPHCM và 55.000 m2 văn phòng hạng A dành để cho thuê. Dự án là liên doanh giữa ba đối tác gồm ngân hàng TMCP Ngoại thương ViệtNam, Công ty TNHH Đầu tư Bonday của Hồng Kông và Công ty Dịch vụ Du lịch Bến Thành.


Tổng vốn đầu tư 96,5 triệu đô la Mỹ, trong đó chi phí xây dựng chiếm khoảng 69 triệu đô la Mỹ.

Dự án được chính thức khởi công ngày 28/10/2010. Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 07/2013.

Chiêu sốc: Mua nhà chỉ mất 5 triệu đồng/tháng

Chỉ với 5 triệu đồng/tháng, thanh toán trong vòng 5 năm, khách hàng có thể sở hữu ngay một căn hộ với nhiều tiện ích. Đó là một trong những chiêu thức “câu khách” mới của các chủ đầu tư địa ốc. 

Vì sao bán nhà không ai mua?

Những tín dụng nới lỏng tín dụng của ngân hàng nhà nước mới đây được đánh giá sẽ làm thị trường bất động sản “ấm” lên. Tuy nhiên, thực tế, theo nhiều doanh nghiệp địa ốc, dù lãi suất có giảm, họ cũng không dám vay.

Bởi lẽ, vấn đề nằm ở đầu ra của sản phẩm. Theo ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội) thì việc hạ lãi suất này chỉ có tác dụng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Thực tế đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản thì không có tác động nhiều.

Lý do được ông Minh đưa ra là, vấn đề của các chủ đầu tư hiện nay là không bán được hàng, tức là không có người mua. Vì vậy, dù lãi suất có giảm bao nhiêu đi nữa, thì thời điểm này, nhiều chủ đầu tư cũng chưa dám vay do lo ngại sẽ phải vừa “ôm” hàng, vừa trả hàng tỷ đồng mỗi tháng tiền lãi suất. 

“Thời gian vừa qua, doanh nghiệp đã quá điêu đứng, vì vậy họ cũng sẽ thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Ngay cả nhiều dự án đã sắp hoàn thành, chủ đầu tư cũng không dám vay vốn làm tiếp, mà chờ các động thái mới từ thị trường”, ông Minh cho biết thêm. 

Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản thời gian vừa qua đã phải nghĩ ra đủ chiêu để kích thích người tiêu dùng. Có thể kể đến, các hình thức chủ yếu như: Mua nhà tặng ô tô, tặng vàng, khuyến mại nội thất, tăng mức chiết khấu,…

Chỉ với 5 triệu đồng/tháng, người thu nhập trung bình khá có thể nhận nhà nhà trước khi thanh toán

Tuy nhiên, vấn đề của người mua theo đánh giá của các chuyên gia nằm ở 2 khía cạnh. Một là, đối với những người có tiền, họ chưa muốn xuống tay mua nhà thời điểm này, mà chờ cho giá tiếp tục xuống tiếp. 

Hai là, những người có nhu cầu thực, muốn mua nhà thì lại không đủ khả năng tài chính để chi trả. 

Theo Ngân hàng Thế giới thì giá đất tại Hà Nội đang nằm vào top cao của châu Á và thế giới và chỉ có khoảng 5% dân số Hà Nội đủ tiền để mua nhà.

Hiện giá đất tại các trung tâm của Hà Nội đang cao hơn rất nhiều so với TP.HCM. Đất tại trung tâm có giá khoảng 8.000USD/m2, TPHCM vào khoảng 4.000USD/m2. 

Với mức giá đất tại Hà Nội như hiện nay đang cao gấp 1.000 lần giá tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng một địa điểm và được định giá bằng khoảng 80 năm giá trị tiền thuê nhà hằng tháng. 

Ngay tại các khu vực ngoại thành Hà Nội hay TP.HCM, giá nhà đất tuy đã giảm nhiều nhưng vẫn còn khá cao, giao động từ 18-20 triệu đồng/m2, và phải mất hơn 1 tỉ đồng trở lên mới có thể sở hữu nhà, đất. 

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, thu nhập thấp, trong khi giá đất quá cao, chính là nguyên nhân chính khiến cho cung và cầu bất động sản trong thời gian vừa qua khó gặp được nhau. 

Sở hữu nhà chỉ với 5 triệu đồng/tháng 


Mới đây, nhiều dự án đã tung ra các “chiêu độc” nhằm hút vốn của khách hàng. 

Một dự án hướng đến những đối tượng có thu nhập trung bình khá được nhiều người chú ý gần đây là dự án FPT City nằm ở phía Đông Nam thành phố Đà Nẵng thuộc Quận Ngũ Hành Sơn, do Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Khách hàng mua dự án này, chỉ phải thanh toán từ 5 triệu đồng/tháng, trong vòng 5 năm, và có thể được bàn giao nhà để sử dụng trước khi thanh toán hết tiền mà không cần thế chấp với chủ đầu tư. 

Dự án có tổng diện tích hơn 181 hecta với tâm điểm của dự án chính là căn hộ FPT Smart Nano Flat, với diện tích linh hoạt từ 25m2, 50 m2 và 75m2.

Dự kiến khu chung cư sẽ được xây dựng từ 10-15 tầng, và những căn hộ đầu tiên sẽ được hoàn thiện và bàn giao trong năm 2015. 

Theo tính toán của chủ đầu tư, nếu khách hàng cho thuê căn hộ của mình thì chỉ sau 5 - 7 năm là có thể thu hồi toàn bộ phần vốn mình đã bỏ ra mua nhà.

Điểm “hút khách” của dự án này theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cen Group là hướng đến đúng đối tượng có nhu cầu thực và giải quyết được bài toán về vốn cho các đối tượng này.

Theo ông Hưng, hiện nay, số lượng người lao động ở nước ta có mức thu nhập từ 500 - 1000USD/tháng trở lên là rất nhiều. Vì vậy, việc bỏ ra khoảng 5 triệu đồng/tháng là điều có thể thực hiện được.

Theo VTC News

Bất động sản: Vẫn lãi nếu chọn đúng thời điểm

Mặc dù thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức tuy nhiên nhiều ý kiến cho rằng, cả nhà đầu tư và người mua nhà vẫn có thể tìm được cơ hội tốt nếu chọn đúng điểm rơi. 

Nguồn cung khan hiếm 


Nền kinh tế khó khăn khiến cho thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ảm đạm, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức như nợ lớn, hàng tồn kho nhiều, tài sản thế chấp không còn để có thể tiếp cận vốn ngân hàng… Chính những khó khăn này đã gây ra tình trạng nhiều dự án bất động sản buộc phải “trùm mền” vô thời hạn do năng lực tài chính nhiều chủ đầu tư quá yếu. 

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, cả nước hiện có khoảng 486 khu đô thị mới, quy mô từ 20ha - 1.000 ha, tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057 ha, trong đó có nhiều dự án đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa tiến hành triển khai. 

Riêng Hà Nội, sau khi rà soát, dự án đầu tư xây dựng dự kiến có hơn 200/750 dự án bất động sản được triển khai trong giai đoạn 2011 - 2013, trong đó trên 60% là dự án nhà ở, khu đô thị mới. 

Tuy nhiên, đây chỉ là những con số tính toán, còn thực tế thì tình cảnh đáng buồn. Hà Nội đang có hàng trăm các dự án “hoang” tồn tại nhiều năm nằm dọc các tuyến vành đai lớn. Trong đó, có cả dự án đầy đủ thủ tục, không vướng quy hoạch nhưng do chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính nên không thể triển khai. 

Đơn cử như tại huyện Mê Linh, với hơn 40 dự án đô thị mới được cấp phép 5-6 năm nhưng đến thời điểm này chưa có một dự án nào hoàn chỉnh tối thiểu về mặt hạ tầng. Đấy là chưa kể đến hàng loạt dự án đang chờ quy hoạch phân khu. 

Một chuyên gia phân tích chia sẻ, nhìn tổng số lượng vốn đăng ký đầu tư thì 10-20 năm nữa Việt Nam cũng không thể đủ tiền để triển khai dự án. Vì vậy, nguồn cung trên thị trường bất động sản không quá mức dồi dào như người ta phán đoán và khó có sự chào bán ồ ạt được. Bởi để thực hiện dự án bất động sản rất lâu dài và gối đầu liên tiếp, không thể có chuyện các doanh nghiệp đồng loạt xây dựng các dự án. 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá, bất động sản không như hàng hóa khác, khi thấy thiếu thì nhanh chóng đẩy nguồn cung lên. Thời gian lập dự án bất động sản phải mất 2-3 năm, thậm chí lâu hơn mới có sản phẩm bán. 

“Trước mắt có thể thấy, trong ngắn hạn thị trường lại phải đối mặt với nguy cơ thiếu hụt nguồn cung do nguồn vốn đầu tư đang khiến cho là rất nhiều dự án BĐS lớn bị tạm ngưng hoặc giãn tiến độ thi công. Do vậy trong ngắn hạn, nguồn cung trên thị trường có thể sẽ bị thiếu hụt.Đây sẽ là cơ hội cho doanh nghiệp đi đầu, đón được điểm rơi cuảthị trường khi thiếu hụt” ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết 

Giá đã đến đáy 
Chỉ chưa đầy 1 năm, bất động sản đã mất giá 30-40%, tuy nhiên người dân chưa thực sự tin tưởng và tâm lý thận trọng vẫn bao trùm lên cả thị trường. Nhiều người muốn tiếp tục chờ đợi giá nhà đất sẽ tiếp tục giảm nữa rồi mới quyết định mua vào. 

Tuy nhiên, dựa trên căn cứ xác thực nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản thời điểm này gần như đã về vùng đáy và khó có cơ hội giảm hơn nữa khi mà các loại thuế tăng, đơn giá đền bù giải phóng mặt bằng cao… 

Theo tính toán, tại khu vực quận Hà Đông, tiền sử dụng đất được tính cho 1m2 đất kinh doanh trên trục đường Lê Văn Lương đã có dự án được xác định là 40 triệu đồng (mức giá trên bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác). 

Nếu bán bán ở mức giá 50 triệu đồng thì chủ đầu tư mới có cơ hội hòa vốn. Trong khi hiện ở khu vực này giá giao dich trên thị trường tự do mua đi bán lại cũng chỉ đang ở mức 50 triệu đồng/m2. 

Tượng tự, giá mỗi m2 chung cư tại khu vực này hiện đang được cơ quan thuế quận Hà Đông áp ở mức giá tính thuế là 16 triệu đồng/m2 kinh doanh. Trong khi theo tính toán một số chủ đầu tư khu vực này giá thành xây dựng chưa bao gồm tiền đất đã ở mức 17 triệu đồng. Điều đó, có nghĩa là bán ở mức 17 triệu đồng/m2 là chủ đầu tư lỗ vốn. 

Như vậy, nếu căn cứ giá bán nhà, đất trong khu vực có thể thấy giá chào bán đất dự án xung quanh khu vực hiện đã rất hợp lý. 

Ông Phan Thành Mai cho rằng, thời gian qua hàng loạt chính sách khuyến mãi của chủ đầu tư nếu phân tích một dự án thì thấy giá chủ đầu tư đưa ra sau khi trừ đi tất cả các chi phí đầu tư ban đầu, khuyến mại, giảm giá đã cận kề với suất đầu tư ban đầu của chủ đầu tư. Đây là cơ hội mua rất tốt cho người tiêu dùng. 

“Những tín hiệu chúng ta nhìn thấy thì thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc vì giá đã xuống rất thấp và những người có tiền thì đã bắt đầu quay lại để mua. Đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS cũng gia tăng do họ nhìn thấy sức hấp dẫn của thị trường. Cùng với đó là hàng loạt các công cụ mới của các bộ ngành đã đưa ra và như vậy có thể dự báo một cách khách quan là thị trường sẽ có khởi sắc vào cuối năm nay và thực sự đang là cơ hội cho những tổ chức có tài chính và quản trị tốt và là cơ hội hình thành một lớp nhà đầu tư BĐS mới” - ông Mai nói. 


Theo Vnmedia

Dòng tiền đang hướng vào bất động sản

Với chính sách nới lỏng quản lý tín dụng và mặt bằng lãi suất đang giảm, nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ khỏi tình trạng đóng băng
Ông Nguyễn Việt, một doanh nhân kinh doanh chuỗi nhà hàng ở Hà Nội, vừa bán hết số cổ phần còn lại trong công ty, thu được hơn 80 tỉ đồng. Số tiền này ông dự định đầu tư bất động sản (BĐS).

Vì thế, tuần qua, ông đã vào TPHCM để đàm phán mua một lô đất diện tích 1.000 m2 trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7 để xây cao ốc cho thuê. Ông Việt nói: “Nhà đất ở TPHCM rẻ hơn Hà Nội nhưng giá cho thuê lại cao hơn và nhu cầu thuê nhiều hơn, vì vậy nhà đầu tư sẽ chuyển tiền của họ vào BĐS ở TPHCM”.

Tháo gỡ bế tắc 


Sau hơn 4 năm suy thoái, thị trường BĐS Việt Nam đang ở vùng đáy, vì vậy những người giàu có đang lặng lẽ đổ tiền vào kênh đầu tư này. Mặc dù hiện tại nhiều doanh nghiệp BĐS đang sa lầy nợ nhưng với chính sách nới lỏng quản lý tín dụng của Ngân hàng Nhà nước và mặt bằng lãi suất đang giảm, nhiều chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ được tháo gỡ khỏi tình trạng đóng băng. 

Nhiều người dự đoán Ngân hàng Nhà nước có thể nới lỏng thêm dòng tín dụng bằng chính sách quy định hệ số rủi ro đối với khoản cho vay kinh doanh BĐS và chứng khoán sẽ giảm từ 250% xuống 150%, qua đó, các ngân hàng được tăng thêm room để rót vốn cho BĐS. Đồng thời, số tiền gửi không kỳ hạn của tổ chức (thường gửi để thanh toán, số lượng rất lớn) được coi như tiền gửi chung của ngân hàng. Động thái kỹ thuật này sẽ giúp ngân hàng tăng đáng kể khả năng nguồn vốn cho vay.

Dòng tiền tín dụng, kiều hối và vốn của nhà đầu tư đang hướng đến thị trường bất động sản.Ảnh: TẤN THẠNH

Việc nới lỏng tín dụng cho vay đối với BĐS giống như giải pháp kích cầu thị trường. BĐS liên quan tới các ngành sản xuất, buôn bán vật liệu xây dựng, dịch vụ xây dựng, nhu cầu nhà ở và cả nợ xấu ngân hàng. Hiện các mặt hàng xi măng, sắt thép, trang trí nội thất đang tồn kho số lượng lớn, vốn bị chôn, doanh nghiệp phải trả lãi, người lao động thất nghiệp. Thị trường BĐS phục hồi sẽ tháo gỡ được những bế tắc này.

Đón dòng tín dụng và kiều hối

Nhận thấy xu hướng nới lỏng tín dụng nên nhiều ngân hàng đang tập trung dành vốn lớn cho BĐS. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa công bố từ ngày 1-5 tới sẽ dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho cá nhân, hộ gia đình mua nhà các dự án do BIDV tài trợ với lãi suất 16%/năm, thời gian vay có thể đến 15 năm, mức cho vay lên tới 85% giá trị căn nhà.

Do thanh khoản cải thiện, vốn khả dụng đang có dấu hiệu thừa, hàng loạt ngân hàng cũng đang có kế hoạch giải ngân cho BĐS. Ngân hàng TMCP Đông Nam Á và Ngân hàng An Bình, mỗi đơn vị dành 1.000 tỉ đồng cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua, xây, sửa chữa nhà. Ngân hàng Phát triển TPHCM cũng triển khai chương trình “Ưu đãi lãi suất cho vay” đối với các khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở, xây, sửa nhà, với thời hạn vay tối đa 60 tháng… So với năm ngoái, dòng tín dụng dành cho BĐS dồi dào hơn, lãi suất đã giảm 5% - 8%, xuống còn 16% - 17%/năm. Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường đóng băng, thanh khoản khó, mức lãi suất cho vay hiện tại vẫn còn rất cao.

Năm qua, lượng kiều hối chính thức đạt 9 tỉ USD. Theo số liệu công bố từ Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, trong số tiền này có tới 52% đổ vào BĐS. Dự kiến năm nay, lượng kiều hối sẽ lên 10 tỉ USD, chiếm gần 10% GDP quốc gia. Nếu 1/2 lượng vốn này tiếp tục đổ vào BĐS thì thị trường sẽ được chi viện thêm 100.000 tỉ đồng, giúp tháo dòng thanh khoản và thúc đẩy “phá băng” thị trường BĐS.

Trước xu hướng vốn khả dụng ngân hàng ngày càng dồi dào, nhu cầu vay ít, kế hoạch tăng trưởng tín dụng thấp, nhiều người dự báo trong những tháng tới, lãi suất tín dụng sẽ phải xuống thấp hơn nữa.


Nới tín dụng: Cơ hội phục hồi 'mong manh' của DN địa ốc

Tuần qua, Chính phủ đã cho công bố chủ trương nới lỏng chính sách hỗ trợ vốn cho nền kinh tế, trong đó vấn đề nới lỏng tín dụng cho thị trường bất động sản nổi lên như một liều thuốc cấp cứu. 
Một loạt đại diện các DN địa ốc đã có những trao đổi thẳng thắn về chủ trương này. Đó là ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Việt Nam (Vinaland); ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House); ông Nguyễn Ngọc Dương, Chủ tịch HĐQT Công ty bất động sản Năm Ngôi sao Việt (Viet Five Star); và bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Bất động sản Eden (Eden Real).


Các giao dịch thành công trên thị trường thời gian vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ có giá bán 12-14 triệu đồng/mét vuông. Ảnh minh họa

* Với những động thái tích cực của Chính phủ nhằm mở rộng kênh vốn vào thị trường bất động sản được thể hiện trong Văn bản số 2056 ngày 11/4/2012 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và trong dự thảo sửa đổi Thông tư 13, liệu thị trường địa ốc có cơ may hồi phục?

Ông Nguyễn Ngọc Dương: Đây mới chỉ là liều thuốc “cấp cứu cấp độ 1” để thị trường hồi sinh chứ chưa thể nói tới sự hồi phục, bởi “bệnh tình” của thị trường địa ốc hiện rất nguy kịch, khi người mua không tiếp tục mua nữa!

Tập quán mua bất động sản của người Việt là đặc biệt quan tâm yếu tố gia tăng giá trị của sản phẩm, cho dù đó là căn nhà mua để ở. Nay trong giai đoạn thắt lưng buộc bụng, mơ ước sở hữu căn nhà càng trở nên xa xỉ đối với nhiều người, kênh tín dụng chưa phải là lựa chọn của những gia đình có thu nhập trong khoảng 20-35 triệu đồng/tháng.

Để tìm được những người chấp nhận vay tiền mua nhà còn phải chờ xem độ mở trong điều kiện cho vay của các ngân hàng đến mức nào, cũng như lãi suất sẽ được hạ sâu đến đâu. Tôi cho rằng sẽ không có biến động lớn về giao dịch cho đến cuối năm nay, nhất là ở thị trường nhà chung cư. 

Ông Trần Minh Hoàng: Tôi cho rằng các chính sách phá băng bất động sản đợt này là khá mạnh mẽ mà một trong những nội dung quan trọng nhất là cho các ngân hàng được cơ cấu lại nợ cũ; cho các doanh nghiệp bất động sản được gia hạn nợ hoặc được đảo nợ đến hạn để cầm cự trong giai đoạn khó khăn. Đây đúng là liều thuốc cấp cứu cần thiết bởi nhu cầu đảo nợ của doanh nghiệp là rất lớn và thực chất mối quan hệ giữa các tổ chức tín dụng (chủ nợ) và doanh nghiệp (con nợ) suốt thời gian qua chủ yếu cũng là nhằm tìm cách giải quyết các khoản nợ quá hạn. 

Việc doanh nghiệp được giãn mối lo giải quyết nợ nần giúp họ có điều kiện tập trung lo thanh lý hàng tồn đọng, tạo tính thanh khoản cho thị trường địa ốc, cũng chính là thanh khoản của hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, để chủ trương được thực hiện chặt chẽ, hiệu quả và nhanh chóng, NHNN cần cụ thể hóa điều kiện đối với các đối tượng được đảo nợ, được gia hạn nợ, không nên để các ngân hàng tùy ý thu xếp một cách thiếu thống nhất, thiếu kiểm soát.

* Theo nhận định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình mà giới truyền thông đã đưa tin tuần qua, xu thế giảm lãi suất từ nay đến cuối năm có khả năng diễn tiến nhanh hơn. Điều này liệu có tác động tích cực lên bức tranh chung của thị trường nhà ở?
Bà Huỳnh Kim Đoan: Nếu chỉ với việc giảm lãi suất, tôi e là chưa đủ giúp thị trường tan băng trong một hai quí tới. Nhìn từ phía khách mua nhà qua “Tuần lễ an cư” mà chúng tôi tổ chức bán hàng cho nhiều chủ dự án hồi đầu tháng Tư này, tôi nhận thấy nhu cầu mua nhà vẫn cao nhưng người mua cũng trở nên dè dặt hơn bao giờ hết, và phần lớn, khả năng tài chính của họ đáp ứng khoảng 50% giá trị bất động sản.

Do cần khoản vay lớn, hiện nay, khách vẫn ưu tiên phương án vay của chủ dự án nhà ở (dưới hình thức vay trả góp) hơn là gõ cửa các ngân hàng, dù đã có những gói cho vay lãi suất ở mức 16-17%/năm. Vì vậy, những dự án nào có giá bán và phương thức thanh toán phù hợp, những chủ dự án nào khéo thu xếp được vốn cho khách hàng vay sẽ có cơ may bán hàng cao hơn.

Ông Lê Chí Hiếu: 
Nguồn vốn của hầu hết doanh nghiệp địa ốc phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng. Việc giảm lãi suất có ý nghĩa đặc biệt đối với doanh nghiệp trong ngành này. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất hiện nay là tính thanh khoản của bất động sản. Chỉ cần hàng ra được lưu thông thì bài toán vốn cũng sẽ được giải quyết từ kênh huy động vốn khách hàng. Trong tình trạng thị trường ế ẩm, doanh nghiệp cũng không thể hấp thụ vốn, dù lãi suất giảm.

* Có ý kiến cho rằng một trong những nguyên nhân quan trọng gây bế tắc thanh khoản bất động sản là do giá nhà quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân, nhất là trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay? Làm sao để giảm mặt bằng giá nhà ở xuống?
Ông Lê Chí Hiếu: Hiện giá nhà ở đang cõng trên lưng nhiều chi phí bất hợp lý, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cao mà thực chất là mua bán đất theo giá thị trường; chi phí vốn cao, cộng thêm chi phí xây dựng, nguyên nhiên vật liệu cao. Nhưng nặng nhất là chi phí nộp tiền sử dụng đất cao và doanh nghiệp gần như phải mua đất hai lần. 

Một khoản lãng phí lớn nữa là thủ tục hành chánh kéo dài làm tăng chi phí quản lý, triển khai dự án. Tuần trước, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cũng đã có văn bản kiến nghị cần giảm tỷ trọng phần trực thu của Nhà nước từ thu tiền sử dụng đất, giảm lãi suất và nhanh chóng cải cách thủ tục hành chính. 

Ông Trần Minh Hoàng: Có thể nói ngay là khó lòng giảm giá nhà ở. Các giao dịch thành công trên thị trường thời gian vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ có giá bán 12-14 triệu đồng/mét vuông. Thẳng thắn mà nói đây là giá bán lỗ, doanh nghiệp chẳng đặng đừng phải bán để xoay vòng tiền giải quyết nợ nần.

Với cơ cấu giá thành hiện nay, chỉ khi giá bán phổ biến của căn hộ lên mức 18-20 triệu đồng/mét vuông thì doanh nghiệp mới có cơ sở để khởi động dự án mới. Tôi tin sức mua trong dân vẫn còn, không đến nỗi kiệt quệ như những gì thị trường địa ốc đang chứng kiến.

Một thái độ ứng xử đúng mức đối với thị trường bất động sản sẽ giúp lấy lại niềm tin nơi những người có nhu cầu mua nhà. Đây là cách có thể làm ngay để hóa giải sự bế tắc của thị trường địa ốc hiện nay.

Theo TBKTSG

Bộ Xây dựng: Cho cắt nhỏ căn hộ lớn để cứu thị trường

Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Nhiều chính sách khôi phục thị trường bất động sản trong 5 năm tới được Bộ Xây dựng kiến nghị

Thông tin trên được ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị để lấy ý kiến. Dự kiến trong quý 2 sẽ áp dụng.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Ông Ninh đưa ra những vấn đề bất cập về nhà ở là thiếu chiến lược quy hoạch, việc phát triển thị trường BĐS thời gian quan chưa gắn với định hướng thị trường, định hướng cho DN. Theo số liệu hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội có 512 dự án bất động sản, trong khi đó dân số Hà Nội khoảng 6,4 triệu người, trong đó dân số đô thị chưa đến 2 triệu người. Như vậy, việc thị trường phát triển lệch lạc giữa cung và cầu.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã làm việc với Ngân hàng để rà soát lại các dự án cho vay để phát triển nhà ở xã hội, đối với những DN không đảm bảo điều kiện sẽ không cho vay, đặc biệt là tài sản thế chấp. 

Mở rộng các đối tượng được mua nhà thu nhập thấp thành 8 đối tượng: công nhân, người nghèo nông thôn, sinh viên, cán bộ viên chức, công chức, nhân viên trí thức, sỹ quan, quân nhân, người già cô đơn, nạn nhân chất độc gia cam.


Vấn đề tín chấp bất động sản, tiếp tục rà soát và cho vay đối với các dự án bất động sản có thể hoàn thành trong năm 2012, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Hạn chế cho vay cá nhân đầu tư bất động sản và hạn chế cho vay các dự án mới, dự án nhà ở cao cấp. Trong chính sách tài chính tín dụng cần nghiên cứu trong thời gian tới, chúng tôi đã hoàn thiện đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở và đang được lấy ý kiến các bộ, ngành. 

Đồng thời kết hợp tái cơ cấu việc phát triển nhà ở xã hội tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM. Nghiên cứu thành lập Quỹ tín thác bất động sản và cơ quan tín chấp bất động sản, cơ quan này có nhiệm vụ tìm ra nguồn vốn tín chấp bất động sản trung và dài hạn với lãi suất vừa phải, để phát triển các dự án. 

Tiếp tục giãn thuế đối với DN bất động sản, xem xét lại thuế thu nhập cá nhân đối với việc mua bán bất động sản. Đối với nhà ở xã hội Bộ Xây dựng tiếp tục kiến nghị với Chính phủ, Bộ Tài chính tiếp tục cho phép các dự án nhà ở xã hội được miễn giảm phù hợp với sản phẩm hàng hóa và đối tượng khách hàng.

Tiếp tục rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản ở VN, vì thời gian qua có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia dự án với số vốn lớn, nhưng nhiều dự án bất động sản vẫn nằm bất động. Trong khi đó, các DN nước ngoài lại ưu đãi hơn đối với các DN trong nước khi tham gia thị trường này, và vốn của nhà đầu tư nước ngoài đem về nước họ để đầu tư ngành khác. Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ rà soát lại và có giải pháp quản lý, cấp phép.

 Theo Infonet