Thạnh Phú – Giá trị đầu tư khác biệt

Giao thông là yếu tố cốt lõi để thông thương mua bán trao đổi sản vật giữa các vùng miền, làm đòn bẩy kinh tế để phát triển kinh tế, đóng góp vào sự trù phú dân cư đô thị… tuy nhiên trong thực tế nhiều dự án dân cư chỉ dựa trên ý chí chủ quan là chính , gây tắc tránh cho người dân vì hạ tầng chưa sẵn sàng…
Mặt khác, ở nhiều vùng tập trung dân cao, có vị trí chiến lược, thuận lợi về giao thông nhưng chưa được đánh thức để trở thành vùng đô thị hiện đại… Thạnh Phú là một đô thị ngủ quên như thế…

Thuận lợi về vị trí chiến lược 

Thạnh Phú thuộc huyên Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, là xã duy nhất tiếp giáp giữa hai vùng kinh tế lớn đang phát triển bậc nhất của Đông Nam Bộ là Bình Dương và Biên Hòa. Nằm kề cận các thắng cảnh du lịch nổi tiếng, gấn các tuyến đường huyết mạch, các đại lộ như Đồng Khởi, Hùynh Văn Nghệ, Nguyễn Ái Quốc…(TP. Biên Hòa)  và chỉ cách xã Tân Uyên của tỉnh Bình Dương bằng một bến phà, Thạnh Phú vẫn mang dáng dấp của nền kinh tế thuần nông với chỉ số GDP trung bình 10%/năm.

Tiềm năng đang được đánh thức 

Có lẽ chỉ có sự quy hoạch đô thị mới làm tất cả tiềm năng của Thạnh Phú được nổi dậy, các dự án quy hoạch đã được thảo luận, trình bày và giới thiệu từ UBND tỉnh xuống huyện, xã…,,và công khai giới thiệu đến người dân cho phép mọi người thông hiểu và hưởng ứng những thay đổi sắp tới có thể ảnh hưởng đến cuộc sống thường trực của họ. Tuy vậy, có thể nói quyết định đô thị hóa đã được đón tiếp bình thản vì cuộc sống ở đây đã có mầm mống quy hoạch đã lâu, bao gồm các tiện ích xã hội được đề cao, bố trí thuận lợi cho dân cư như trường học, bệnh viện, nhà trẻ, UBND, trung tâm hành chánh, trong đó đường xá được nâng cấp mở rộng, các khu dân cư mới cũng đã hình thành…

Thạnh Phú – vùng đất sinh thái tự nhiên

Ưu điểm của Thạnh Phú là khí hậu mát, đất đai phù hợp cho trồng trọt cây cao sản ngắn và dài ngày, người dân có kinh nghiệm làm kinh tế vườn hơn làm nông vì vậy ở Thạnh Phú, vẻ trù phú, xanh mát, đầy sức sống trên các tỉnh lộ, giàu các mảng xanh từ trồng vườn mang lại, nhà cửa khang trang, Đây là ưu thế mà không nơi nào có khiến việc quy hoạch Thạnh Phú thành khu đô thị trong tương lai cũng phải được cân nhắc: Bài tóan quy hoạch nào là phù hợp để kích đòn bẩy kinh tế của địa phương?

Thạnh Phú- Tiềm năng trở thành đô thị du lịch: 

Về góc độ đô thị, Thạnh Phú là mảng xanh gần nhất của TP. Biên Hòa, nghĩa là chỉ cần 10 phút người dân Biên Hòa có thể đắm mình trong các khung cảnh nhà vườn của Thạnh Phú, hay các danh thắng của Biên Hòa.

Do đó Biên Hòa, một mai khi trở thành đô thị độc lập, thì Thạnh Phú sẽ có tiềm năng là   đô thị du lịch bổ khuyết những mảng xanh sinh thái cho TP. Biên Hòa, bên cạnh dòng sông Đồng Nai giàu phù sa, bồi đắp các cù lao ven sông nổi tiếng như cù lao TânTriều, giúp Thạnh Phú là điểm thu hút khách du lịch cuối tuần về đây ngắm cảnh, nghỉ ngơi.

Thạnh Phú – giá trị đầu tư khác biệt 

Về vị trí, Thạnh Phú là cửa ngõ nối tiếp Bình Dương với Biên Hòa, lại giàu quỹ đất, phong cảnh đẹp nên thơ với địa hình dốc thoai thoải để làm các khu du lịch ven đồi cao cấp như sân Golf, nhà biệt thự vườn, nhà biệt lập, khách sạn…đáp ứng những kỳ nghỉ ngắn ngày và dài ngày. Câu cá sẽ là thú vui cho những ai yêu thích vùng sông nước, ngắm chùa ven sông, hay dùng xuồng xuôi dòng sông Đồng Nai ngắm cảnh… và như vậy Thạnh Phú sẽ là khu du lịch tổng hợp đa chức năng cho người dân thành phố.  Câu hỏi còn bỏ ngõ là quy hoạch nào sẽ bảo tồn, gìn giữ, tăng giá trị này trong tương lai.

Dự án mới – Cách đầu tư mới: 

Đầu tư sân Golf là một cách đầu tư của các đại gia biết cách chọn lựa những địa điểm đắc địa.  Bên cạnh đó, những dự án đầu tư trường Đại Học, trung tâm thương mại, nhà tái định cư, khu dân cư…  cũng được đặt ra để tìm hướng phát triển Thạnh Phú lên một tầng cao mới. Đầu tư nào là hiệu quả sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự tập trung dân, đời sống kinh tế của người dân, chi phí mua hay thuê lại đất đai, chi phí cho nhân công, lao động…Do đó đầu tư nào thu hút được dân cư bao gồm dân địa phương, dân thành phố, nhằm cân bằng tích lũy-tiêu dùng trong khối dân cư sẽ là thắng lớn vì thu nhập của người này sẽ từ chi tiêu của người khác đồng thời giúp công ăn việc làm được phát triển, hàng hóa được tiêu thụ nhanh….  Đặc biệt là khả năng thu hút người ngọai tỉnh sữ dụng các sản phẩm của địa phương bao gồm cả các yếu tố “lưu giữ” chân người du lịch như môi trường, văn hóa nhà vườn, sinh thái, cảnh quan độc đáo của địa phương đó.
Có thế người dân thành phố sẽ nhìn về hướng đông để tự hỏi “Thạnh Phú phải có gì khác với hướng biển Cần Giờ hay Vũng Tàu chứ!?”  

Anh Quân

Vn Bất Động Sản |  Mua Ban Nha Dat

Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị

Quy họach đô thị có thể bắt đầu từ những hoạch định như đón dòng dân nhập cư, thu hút lực lượng lao động từ nơi khác vào các khu công nghiệp, các vùng dân cư mới hay vì mục đích phát triển công, nông nghiệp trong vùng, tạo đòn bẩy nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân. Tuy nhiên cũng có những đô thị hình thành tự nhiên vì sức hấp dẫn về điều kiện sống, về tiềm năng du lịch, môi trường sinh thái, khí hậu mát mẻ, gần gũi các thành phố lớn, giao thông thuận tiện… một trong những đô thị tiềm năng đó là Thạnh Phú, vùng đất trù phú của huyện Vĩnh Cửu…  


Thạnh Phú – Vùng đất được quy hoạch là đô thị vệ tinh
Từ Biên Hòa, ngay đường Đồng Khởi đi ra tỉnh lộ 768 khỏang 4km là Xã Thạnh Phú, thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.

Thạnh Phú là vùng đất giàu các mảng xanh mà ta có thể dễ dàng bắt gặp ở các bờ tường, hàng rào, mái ngói, hay ven bờ sông, những thảm ruộng lúa chạy dài tít tắp…

Vốn là vùng đất thuần nông, Thạnh Phú cũng bị ảnh hưởng của làn sóng quy hoạch đô thị, nhưng không vội vã, chính quyền địa phương đã thông báo những thông tin quy hoạch một cách rộng rãi, tỉnh táo để dân cư an tâm sản xuất, giữ gìn nét văn hóa đặc trưng nhà-vườn của mình. Dù đang trong thời điểm khẩn trương cho các quy hoạch đô thị lớn, nhưng ở đâu ta cũng thấy sự chỉnh trang sạch đẹp từ các lối đi, con đường dẫn đến trường học, chợ búa…

    

Cơ sở quy hoạch Thạnh Phú bao gồm các yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường,và các yếu tố tự nhiên như sự bùng nổ dân số, mật độ tập trung dân cao, đời sống phát triển, cảnh quan tự nhiên trong vùng. Tiêu biểu như công ty ChangShin thu hút hơn 20.000 lao động, tạo nên động thái phải ổn định chỗ ăn, ở cho người nhập cư.



Thạnh Phú còn các quỹ đất cho quy hoạch, thuận tiện giao thộng thủy bộ nên từ huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương ta có thể đi qua Thạnh Phú theo chuyến phà băng qua sông Đồng Nai. Giao thương giữa hai vùng rất nhộn nhịp, dân cư Thạnh Phú thường đi Chùa Bà ở Bình Dương và lao động ở Bình Dương tìm thấy đất Thạnh Phú là nơi đất lành chim đậu…



Thạnh Phú – “cửa ngõ” chiến lược của Biên Hòa - Đất Bình Dương  :  
Cũng vì thuận lợi giao thông nên người thành phố HCM có thể đến Thạnh Phú qua quốc lộ 1 A, đi qua Biên Hòa và các thắng cảnh nổi tiếng như Bửu Long, Chùa Bửu Phong, cù lao Tân Triều như một nơi du lịch ngắn ngày, thay thế cho Đầm Sen, Suối Tiên vốn thiếu cảnh thiên nhiên, ít thay đổi, lại kẹt xe liên tục…Trên cơ sở liên kết vùng, Thạnh Phú sẽ là cổng giao thương giữa Biên Hòa và Bình Dương, hai trung tâm kinh tế lớn đang phát triển nóng về kinh tế, tại cửa ngõ này nhiều nhà đầu tư chiến lược đã nhanh chóng đầu tư các dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp như sân Golf Mekong đang xây dựng, nhằm đón các Doanh nhân từ thành phố xuống du lịch, đánh golf, nghỉ dưỡng…

      

Thạnh Phú – Đời sống cao về kinh tế nhà vườn:
Đời sống Thạnh Phú có thể chưa gọi là giàu nhưng yên bình, bền vững. Kinh tế vườn phát triển cho thu hoạch huê lợi cao, nguời dân yên tâm lao động tại địa phương,dân nhập cư thì thấy đây là vùng đất hứa… các yếu tố phát triển văn hóa, xã hội rất mạnh mẽ, dù chưa lên đô thị nhưng hầu hết các tiện ích đều đủ để phục vụ cư dân địa phương từ bệnh viện, trường học, giao thông, nhà trẻ, giáo đường, chùa chiền đến các đơn vị hành chánh xã hội cũng chỉnh trang, sạch đẹp…



Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị 
Với tiềm năng trên, Thạnh Phú đang là đất vàng cho quy hoạch đô thị. Nhiều dự án đã nhăm nhe xuất hiện trên vùng đất màu mỡ này, tiêu biểu như dự án đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, khu đô thị thương mại và biệt thự vườn Lavender City rộng 125 ha…, hứa hẹn sự thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, biết khai phá, gìn giữ và phát triển bản sắc của kinh tế địa phương.
 

Xuân Lê

Vn Bất Động Sản | Bán Đất Bình Dương | | Mua Ban Nha Dat

Khu Đô thị Thạnh Phú Đón chào Dự Án mới

Theo báo cáo tác động của đô thị hóa với môi trường thì đô thị hóa hầu như có tác động xấu: môi trường bị băm nát, người nông dân bị mất ruộng, bỏ nghề, làng mạc lốm đốm da beo, đất lên thổ cư nhưng chưa có đường xá, điện, nước hòan chỉnh, cảnh quan bị xâm hại, kiến trúc bị xô lệch vì sự khác biệt giữa vùng quê yên tĩnh với những tòa nhà bê tông hóa của những gia đình mới phất vì bán đất…bên cạnh đó các tệ nạn xã hội từ vùng ven mau chóng tụ về gây nên bao cảnh khóc, cười…

Những hệ lụy đó đều nằm ngoài mong muốn của những nhà quy hoạch đô thị dù trong quá trình quy hoạch mục tiêu xuyên suốt là nâng cao đời sống nhân dân trong vùng, xóa dần cách biệt giữa nông thôn và thành thị, đón đầu các làn sóng di dân cơ học từ nông thôn đổ về thành phố kiếm việc, biến vùng ven thành đô thị vệ tinh giải quyết được bài toán bùng nổ dân số và tập trung đông dân tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM, Biên Hòa, Bình Dương… vấn đề nằm ở chỗ đô thị hóa không phải là cây đũa thần ngay lập tức có thể cho ra mọi tiện ích, tiện nghi hóa mọi nhu cầu của dân cư mà đây là một quá trình sàng lọc, học hỏi, sáng tạo của các nhà quy hoạch cho từng kiến trúc, không gian đô thị từ khi còn nằm trên giấy. Vì vậy vấn đề ở đây là đô thị hóa chính là cuộc đấu tranh về các giao thoa văn hóa-kiến trúc giữa các dự án mới được thiết lập và với các kiến trúc-văn hóa hiện hữu của dân cư địa phương

Thạnh Phú – bài học về giao thoa văn hóa: 

Thạnh phú là vùng đất thuần về nông nghiệp, thiên nhiên ưu đãi đã phú cho vùng đất thoai thỏai này một lọai đất trồng thích hợp với các lọai cây ăn trái, cây công nghiệp dài ngày và với bàn tay lao động cần cù của người dân địa phương, Thạnh Phú trong 5 năm trở lại đây đã trở thành điểm sáng cho kinh tế nhà vườn mang lại hiệu quả cao cho người trồng, là điểm sáng tiêu biểu cho môi trường xanh, đang là điểm đến của khách du lịch từ thành phố tìm nơi sống yên tĩnh, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi cuối tuần.

Thạnh Phú – đô thị sinh thái đầy tiềm năng:

Trước hết, Thạnh Phú đã có nền tảng của hạ tầng hòan chỉnh, các con đường được bố trí sạch, đẹp mang dáng dấp của một thị xã có bộ mặt chỉnh trang,sạch, đẹp.

Cảnh quan thiên nhiên xanh mát, cây xanh được phủ khắp nơi, tạo không khí thoáng mát cho người đi đường. 

Những ngôi nhà thấp thoáng trong hàng cây, giàu sức sống. Những điểm văn hóa như đình, chùa cũng xanh mát bóng cây tạo nên thiên nhiên thân thiện.



Các dự án tiềm năng của Thạnh Phú – Lavender City 

Với những ưu thế về cảnh quan, việc quy họach Thạnh Phú trở thành đô thị tập trung cho 58.000 dân (dự kiến dân số đến năm 2020) tạo nhiều cảm hứng cho nhà quy họach, tại đây, trong tương lai gần, sẽ có những quy hoạch lớn như khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, nơi tập trung đông dân nhập cư cùng các quy hoạch cho khu tái định cư, chung cư cho công nhân, nhà giá nhà cùng các tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, bưu điện…hay dự án Lavender City, rộng 125 ha, quy hoạch riêng cho nhà phố, biệt thự vườn, khu công viên sinh thái, khu thương mại tập trung… sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Thạnh Phú, tôn trọng cảnh quan và làm giàu các mảng xanh sinh thái trong vùng. Do đó dự án đang là sự thôi thúc của các nhà quản lý địa phương, niềm khấp khởi của dân bản địa, và là niềm mong ước của những nhà đầu tư muốn tìm một không gian sinh thái trong một không gian tự nhiên thuần khiết này.

Thanh Ngọc

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

KHU ĐÔ THỊ BIÊN HÒA SỐNG ĐỘNG HƠN TỪ CÚ HÍCH

Cách TP.HCM 30km về phía Đông, Biên Hòa là một thành phố công nghiệp đầu tiên của các tỉnh phía Nam, tuy nhiên, như nàng công chúa ngủ quên, Biên Hòa chưa có sức chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng như Bình Dương. Đường xe lửa cũ kỹ, nội ô chật hẹp, kẹt xe, nghẽn đường, … phải chờ cú “hích” đô thị hóa, Biên Hòa mới bừng dậy sức sống sau nhiều năm dài say ngủ…Vì

Biên Hòa đi trước về khu công nghiệp 

Không phải chờ đến khi KCN VSIP 1, VSIP 2 ở Bình Dương ra đời người ta mới biết đến những “đại công trường lao động” mà trước đó Biên Hòa đã có trước Bình Dương rất lâu như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, hoặc thế hệ “đàn em” như Amata, Loteco… dù vậy tiếng “tốt” thì ít mà tiếng “xấu” thì nhiều do thế hệ KCN đời đầu được xây trên nền hạ tầng cũ kỹ lạc hậu nên không tránh khỏi tác động xấu làm ô nhiễm môi trường như những vụ việc của nhà máy Vedan,

Mạnh mẽ với cú hích đô thị 

Đô thị hóa dù có mặt trái nào đó ảnh hưởng xấu đến môi trường hay cảnh quan nhưng cũng phải nhìn nhận những mặt tích cực tác động đến xã hội, dân sinh, dân quyền và mặt khác, đô thị là quá trình phát triển theo quy luật tự nhiên,



Phát xuất từ sự tăng dân cơ học ở các vùng ven đổ về thành phố dẫn đến việc quy hoạch lại không gian sống, yêu cầu thiết kế lại các tiện ích, tiện nghi cho cư dân đảm bảo cân bằng chất lượng dịch vụ giữa thành phố và nông thôn, giữa giàu và nghèo, và đô thị hóa là chiếc cầu giúp quá trình này xảy ra nhanh nhất. Với Biên Hòa cũng không là ngoại lệ.

Những quy hoạch đột phá 

Việc quy hoạch đô thị với tầm nhìn lấy TP.HCM làm trung tâm để phát triển ra ngọai vị, trong đó Biên Hòa sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM làm xôn xao đời sống vốn êm đềm ở vùng này. UBND tỉnh Đồng Nai cũng đưa những kiến nghị di dời thủ phủ hành chính, chính trị TP.Biên Hòa ra Long Thành, đón đầu sự phát triển giao thông như đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51 để hình thành nên trục kinh tế thương mại Biên Hòa-Vũng Tàu-Nhơn Trạch-TP.HCM.



Mặt khác, khi sân bay Quốc Tế Long Thành hình thành, sẽ đánh thức các tiềm năng giao thương, vận chuyển, dịch vụ, du lịch… làm đòn bẩy kinh tế mạnh mẽ cho tỉnh Đồng Nai, vốn đã có các cơ sở tiềm năng của tự nhiên như cảng biển dọc sông Đồng Nai, bãi biển Vũng Tàu, các thắng cảnh trong nội ô như Chùa Bửu Phong, núi Bửu Long, làng bưởi Tân Triều, Rừng Mã Đà, Thủy điện Trị An…



Cùng với tầm nhìn đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã mạnh dạn chọn huyện Vĩnh Cửu làm cầu nối thông thương với tỉnh Bình Dương và Biên Hòa để đẩy mạnh ưu thế công nghiệp, du lịch sinh thái của vùng này qua các phác thảo mạnh mẽ táo bạo như việc quy hoạch các hạng mục quy mô lớn như:

Khu đô thị công nghiêp Thạnh Phú rộng 897 hecta:

Quy hoạch khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú thành trung tâm phát triển công nghịệp mới của tỉnh, thu hút và tập trung lượng di dân lao động, làm việc tại các khu công nghiệp của tỉnh, quy hoạch và xây dựng các khu dân cư như nhà ở tái định cư, chung cư giá thấp song song với việc hình thành các khu chức năng như trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, khu vui chơi, giải trí…

Khu quy hoạch trung tâm thương mại rộng 70 hecta:

Đảm bảo những dịch vụ thương mại phát triển cho dân nội ô và toàn vùng, hai trung tâm thương mại được quỹ đất dành sẵn cho phát triển thưong mại tập trung, xuất khẩu, mua bán các sản vật địa phương, sản phẩm công, lâm, nông nghiệp trong vùng. Trong tương lai đây sẽ hình thành các siêu thị tiện ích, cửa hàng, nhà kho luân chuyển hàng hóa đi khắp nơi thông qua hai vùng kinh tế cung cấp lớn của cả nước là Bình Dương, sản phẩm công nghiệp, Thủ Đức-Quận 9: sản phẩm điện tử, công nghệ cao và sản phẩm từ các khu công nghiệp của tỉnh như may mặc, giày dép, cao su, giấy….

Khu đại học Lạc Hồng 10 hecta 



Dân cư ở đây có thể cho con em theo học tại địa phương với quy hoạch khu đại học Lạc Hồng 10 hecta, hoặc khu đại học Công Nghệ Cao tại trung tâm TP.Biên Hòa, vốn đã có sẵn khu ký túc xá tập trung, trung tâm sự kiện, lễ hội, thư viện, trung tâm đào tạo thể chất … liên kết vùng với các đại học tại Bình Dương hay các khu công nghệ cao của Thủ Đức.

Khu đô thị Lavender City 125 ha:

Nằm trong tổng thể quy hoạch các dự án nói trên là dự án Lavender City, khu đô thị độc đáo nhất với thiết kế nhà vườn, nhà phố, biệt thự vườn… hòa quyện với cảnh qua sinh thái của người dân Thạnh Phú và tôn nét đẹp, bản sắc của vùng du lịch Tân Triều.



Lavender làm giàu cảnh quan tự nhiên, nâng thêm tầm cao mới với thiết kế những mảnh xanh cho nhà phố, nhà vườn, biệt thự…làm điểm sáng kết hợp giữa sinh thái vườn và khu dân cư sinh thái của địa phương, cùng lúc kết hợp với sân Golf Mekong của tỉnh Bình Dương tạo nên phong cách hưởng thụ cuộc sống an nhàn, yên tĩnh, giàu sức sống cho khách du lịch, dân cư đô thị trốn cái nóng, ngột ngạt, ồn ào của phố thị.

Vì vậy có thể nói Biên Hòa đã bừng tỉnh sau bao nhiêu năm ngủ say trong chiếc áo quy hoạch chật chội của mình, hứa hẹn sẽ là điểm nóng trong phát triển đô thị hóa nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho cư dân, tái tạo cảnh quan mới, gìn giữ bản sắc lịch sử vốn có của TP.Biên Hòa.

Bình Minh

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | đất bình dương | Mua Ban Nha Dat

ĐÔ THỊ SINH THÁI THẠNH PHÚ, ĐÔ THỊ 5 SAO CỦA TP.BIÊN HÒA

Trái đất đang ấm dần lên, hiệu ứng nhà kính ngày càng tồi tệ dẫn đến biến đổi khí hậu toàn cầu trong đó có hậu quả của việc phá rừng, làm ô nhiễm môi trường, tăng khí thải công nghiệp…. Vì vậy các mảng xanh đô thị ngày càng được coi trọng, ngoài việc thanh lọc không khí, ngăn cản sự bức xạ, giữ độ ẩm, làm giảm nhiệt độ môi trường một cách hữu hiệu, giảm thiểu năng lượng để giữ mát dẫn đến lượng khí thải giảm xuống. Đây là những khái niệm cơ bản của môi trường sinh thái. Môi trường sống hoàn toàn gần gũi với thiên nhiên…

Thạnh phú- đô thị sinh thái đang được quy hoạch của TP.BIên Hòa: 
So về độ tuổi thì thành phố Biên Hòa “già” hơn so với TP.Hồ Chí Minh, vì vậy các vấn đề về môi trường và khí thải cũng rất nghiêm trọng, đặc biệt khi Biên Hòa là nơi tập trung các khu công nghiệp cũ như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2…, khu công nghiệp mới như Loteco, Amatar, Sonadezi… đua nhau tập trung san sát trên quốc lộ 1 A, trục phát triển kinh tế huyết mạch của tỉnh Đồng Nai. Bên trong nội ô thì có khu công nghiệp Thạnh Phú, nổi tiếng với công ty Changshin họat động trong ngành may mặc với hơn 20.000 công nhân.
Trước tình hình đó, Đồng Nai đã bắt tay vào lập kế họach quy hoạch đô thị trong đó có việc di chuyển KCN Biên Hòa 1, 2 ra KCN Giang Điền giảm thiểu việc gây ô nhiễm, chuyển khu công nghiệp Thạnh Phú thành khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú, rộng 897 ha, quy  hoạch các khu dân cư tập trung, các khu chức năng để nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho cư dân tại đây….Việc quy hoạch này của tỉnh Đồng Nai không ngòai việc tạo nên cảnh quan sinh thái cho đô thị mới vì trước đó và hiện nay, Thạnh Phú đã là khu sinh thái nhà vườn nổi tiếng của tỉnh Đồng Nai…

Thạnh Phú cho chúng ta khái niệm sinh thái-nhà vườn khác với khái niệm sinh thái-du lịch mà người ta thường nhầm lẫn. Cảnh quan ở đây được hình thành do bàn tay lao động của người dân, cộng với sự ưu đãi về thời tiết, khí hậu, thổ nhưỡng và dòng sông Đồng Nai xanh mát, giàu phù sa bồi đắp nên.  Đến Thạnh Phú, nhà nhà được bao quanh các mảng xanh, từ cổng chào, hàng hiên, lối đi, hông nhà, mặt trước…đến các cổng đình, bờ rạch, mái hiên …đều được các mảng xanh bao phủ. Sự giàu có này làm người dân đô thị phải ghen tị, thèm muốn vì diện tích cây xanh tính trên dân số của TP.HCM hiện nay rất thấp. Gần 10 năm trở lại đây chưa có công viên nào lớn được xây dựng, chưa có công trình nào tái tạo các mảng xanh bị mất vì các khu đô thị hình thành ngày càng nóng trong nội ô, cho sông rạch bị lấp, cho các làng hoa, đồng lúa bị “tiêu diệt” để dành đất cho đô thị. 

Thạnh Phú – giàu tiềm năng kinh tế nhà vườn:
Thiên nhiên ưu đãi đã giúp người dân Thạnh Phú đẩy mạnh việc trồng trọt, làm vườn Việc trồng các cây công nghiệp ngắn và dài ngày càng phát huy hiệu quả, giúp đời sống người dân ngày càng khấm khá. Địa danh nổi tiếng của Thạnh Phú là Làng Bưởi Tân Triều, nơi có cù lao Tân Triều, giàu sông nước, tạo ưu thế về nghỉ dưỡng, du lịch ngắm cảnh vườn cây sum suê hai bên bờ sông. Bưởi ở đây rất ngon, nổi tiếng trong nước, được tiêu thụ rộng rãi trong nội địa và xuất khẩu.

Vì vậy, xen kẽ các công trình thấp tầng là các tòa nhà khá đồ sộ, biểu hiện đời sống kinh tế đang lên của vùng này. Tuy nhiên cảnh quan rất hài hòa vì mọi công trình đều có khoảng không rộng, an toàn, không “chèn ép” lẫn nhau.

Thạnh Phú – giao thông thuận tiện: 
Từ quốc lộ 1A qua ngã tư KCN Amata, đi vào thành phố Biên Hòa qua đường Đồng Khởi, Thạnh Phú nằm ở ngã ba Đồng Khởi với trục lộ 768, trục lộ nối liền làng Bưởi Tân Triều và khu đô thị Lavender City, liền kề các công trình quy hoạch lớn như KCN Thạnh Phú, Khu đô thị Thạnh Phú 897 ha, trường đại học Lạc Hồng 10 ha… với ngọai vi ồn ào, náo nhiệt của TP.Biên Hòa, vì thế Thạnh Phú đang là điểm sáng cho quy hoạch của TP.Biên Hòa nói riêng và toàn tỉnh Đồng Nai nói chung. Biên Hòa cần Thạnh Phú như một khu sinh thái cứu cánh cho đô thị chật chội, Đồng Nai cần Thạnh Phú cho phát triển công nghiệp – dịch vụ do ưu thế tiếp giáp vùng với Bình Dương.  Đặc biệt với giao thông đường thủy, chỉ cần 3 phút qua bến phà, chúng ta có thể đến sân Golf Mekong rộng 200 ha của tỉnh Bình Dương, một sân gofl mới, tiêu biểu về sự rộng lớn, biệt lập, được bao quanh bởi khu sinh thái mà không sân gofl nào có được.

Đô thị Lavender City:  Đô thị thương mại – Biệt thự vườn của Thạnh Phú: 
Lavender City là đô thị đa chức năng quy hoạch cho một đẳng cấp sống mới, đầy đủ tiện ích tiêu biểu của một đô thị: đường nhựa rộng rãi, điện, nước máy, giao thông thuận lợi vì nằm ngay mặt tiền trục lộ 768. Thẩm thấu tinh hoa của vùng sinh thái-nhà vườn Thạnh Phú, Lavender City triệt để tôn trọng cảnh quan vùng bằng các công viên rộng lớn, đa chức năng như công viên văn hóa, công viên thi đấu thể dục thể thao, công viên riêng cho người đi bộ… tỏa bóng mát. Xa hơn, Lavender City ưu tiên hướng cư dân xây nhà phố, nhà vườn và nhà biệt thự vườn giàu mảng xanh để được sống thoải mái trong tự nhiên.

      Anh Tú

Vn Bất Động Sản

Công chứng hợp đồng để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất

Hợp đồng về nhà đất có vai trò rất quan trọng, vì nhà đất là bất động sản có giá trị lớn, liên quan đến quyền có nhà ở của công dân thường hay xảy ra tranh chấp, nên rất cần thiết phải được công chứng.Đây là lời của Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hà Hùng Cường tại buổi đối thoại trực tuyến với nhân dân được tổ chức hôm 24-7, tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.

Theo Bộ trưởng Hà Hùng Cường, công chứng là chứng nhận tính hợp pháp, tính xác thực của cả hợp đồng. Văn phòng công chứng sẽ chịu trách nhiệm suốt đời về tính chính xác của hợp đồng được công chứng, thậm chí phải bồi thường thiệt hại nếu việc công chứng sai gây thiệt hại. Trong khi đó, chứng thực chỉ thuần túy chứng nhận chữ ký trong hợp đồng, tức là thuần túy mang tính hình thức, nên không bảo đảm an toàn pháp lý như công chứng.

Bộ trưởng Hà Hùng Cường thẳng thắn thừa nhận thực trạng có những trường hợp lừa đảo chiếm đoạt tài sản người khác thông qua những hợp đồng có công chứng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị làm giả. Lý giải về điều này, Bộ trưởng Bộ Tư pháp loại trừ nguyên nhân xuất phát từ sự phát triển ồ ạt và xã hội hóa nghề công chứng. Tuy nhiên, Bộ trưởng Hà Hùng Cường cũng thừa nhận, ngoài vấn đề về nghiệp vụ, có thể có vấn đề về đạo đức nghề nghiệp của công chứng viên chưa tốt dẫn tới tiếp tay cho hành vi lừa đảo. “Do anh em công chứng viên, kể cả phòng công chứng và văn phòng công chứng, nghiệp vụ còn non kém, chưa có máy móc phát hiện giấy tờ giả và do sự kết nối thông tin hiện nay giữa các tổ chức hành nghề công chứng với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm chưa được thông suốt, nên có hiện tượng lợi dụng để mang giấy tờ giả đến công chứng. Thậm chí, cũng có thể do (công chứng viên - PV) cố ý tiếp tay cho những người lừa đảo như vậy và thực tế đã có trường hợp bị khởi tố hình sự”, Bộ trưởng Hà Hùng Cường nói.

Ảnh minh họa, Nguồn internet 

Để hạn chế việc lợi dụng công chứng để lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, Bộ trưởng Hà Hùng Cường cho hay, Bộ Tư pháp đã đề xuất với Chính phủ ban hành nghị định mới thay thế Nghị định Hướng dẫn thi hành Luật Công chứng theo hướng bảo đảm sự kết nối các dữ liệu thông tin. Việc kết nối này sẽ giúp các tổ chức hành nghề công chứng và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thể kiểm tra chéo thông tin với nhau. Thực tế, thành phố Hải Phòng và Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai rất tốt việc kết nối dữ liệu này.

Theo QĐND

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các cơ quan chức năng tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua được nhà, trong đó quan trọng nhất là cơ chế và nguồn cung.

Bộ Xây dựng sáng nay tổ chức hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở, theo Quyết định 167.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đề nghị tạo cơ chế để người thu nhập thấp có nhà ở.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, đến nay số vốn huy động xây nhà cho người nghèo đạt 12.653 tỷ đồng. Trong đó, vốn từ ngân sách trung ương chiếm 33%, ngân sách địa phương 6%, từ ngân hàng chính sách xã hội 28% và các nguồn khác hơn 4.000 tỷ đồng chiếm 33%. Tổng số vốn đã giải ngân, theo Bộ trưởng, là gần 12.000 tỷ đồng, số còn lại sẽ giải ngân tiếp trong năm nay. Hầu hết các căn nhà đều vượt diện tích và chất lượng quy định, rộng 28-60 m2. Các căn nhà có khung bê tông cốt thép, tường xây gạch, giá thành đa số ở mức 25-28 triệu đồng mỗi căn, một số cao hơn khoảng 50-60 triệu đồng.

Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nêu rõ, bên cạnh nhà cho người nghèo, nhà cho người có công với cách mạng, cần đặc biệt quan tâm tới nhà thu nhập thấp ở các đô thị. Thủ tướng yêu cầu đưa ra các cơ chế chính sách để người lao động mua được dưới hình thức trả góp, bởi thực tế những người thu nhập thấp không thể mua căn hộ với giá như hiện nay.

Dự án nhà thu nhập thấp đầu tiên được mở bán tại Hà Nội vào tháng 9/2010, với mức giá gần 9 triệu đồng mỗi mét vuông, diện tích 60-80 m2. Nhiều nhà đầu tư sau đó đã tham gia phát triển loại nhà ở này, tuy nhiên gần đây phần lớn đều kêu khó vì thiếu vốn và khó thu lợi nhuận. Trong khi đó, nhà thu nhập thấp từ chỗ chen nhau mua, nay đang vấp phải nỗi lo ế hàng vì giá cao. Hà Nội hiện có trên dưới 10 dự án nhà thu nhập thấp, giá dao động trên dưới 10 triệu mỗi mét vuông.

Thủ tướng nhấn mạnh, không có cách nào khác ngoài việc Nhà nước can thiệp thông qua chính sách tạo ra nhà để người thu nhập thấp có thể mua được.

“Mỗi năm chúng ta thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là một triệu đồng một m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-3 triệu đồng mỗi m2 có làm được không? Thậm chí 4 triệu đồng mỗi m2, thì mỗi căn hộ rộng 50 m2 như vậy có giá khoảng 150-200 triệu đồng”, Thủ tướng nhấn mạnh.

10 năm qua, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, diện tích nhà ở trên đầu người vẫn tăng gấp đôi, lên gần 20 m2 mỗi người vào cuối năm 2011. Cả nước có 85% hộ dân có nhà ở từ bán kiên cố đến kiên cố. Hơn 500.000 hộ nghèo đã được ưu tiên hỗ trợ nhà ở. Theo Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, đây là thành công, không chỉ dừng lại ở con số mà thể hiện tinh thần đoàn kết, thương yêu nhau.

“Tôi biết có những gia đình 5-6 người mà chỉ có 6m2 thì đời sống hình dung khó khăn thế nào”, Thủ tướng chia sẻ.

Thủ tướng cũng khẳng định: “Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, Nhà nước cắt giảm đầu tư công để kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô nhưng các chương trình an sinh xã hội vẫn đảm bảo”.

tags: Du An Dat Binh Duong, Dat My Phuoc, Dat Di An, Dat Thuan An, Dat TP Thu Dau Mot, Dat TP Moi Binh Duong , Đất Mỹ Phước, Đất Thành Phố Mới, Đất Nền Bình Dương , Dat nen binh duong

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Bán Đất Bình Dương | Mua Ban Nha Dat

thiết kế web nhanh và miễn phí với google site

Hướng dẫn thiết kế web bằng google site nhanh chóng, hoàn toàn miễn phí. tiết kiệm chi phí và rất đơn giản và nhanh chóng. 

Việc thiết kế web là một công việc mà mọi người dùng Internet hiện nay đều muốn thực hiện. Tuy nhiên, không phải người nào cũng có điều kiện trải qua các khóa học lập trình web hoặc thiết kế web nên công việc ấy tưởng chừng "vô vọng" đối với những bạn không chuyên. Nhưng hiện nay có thể nói việc thiết kế website là một việc làm khá dễ dàng đối với mọi người vì Google cung cấp một dịch vụ miễn phí. 

Để có một Web chuyên nghiệp thì Google Sites sẽ giúp cho các bạn sinh viên, các tập thể và thậm chí là các trẻ em nhanh chóng tạo lập một trang web riêng cho mình với những hình ảnh, bài viết khá phong phú. Bây giờ, các bạn có thể bắt tay vào việc thiết kế web với Google Sites

Đăng kí trang Web:

Đầu tiên, các bạn truy cập vào: http://sites.google.com. Kế đến, cần nhập vào địa chỉ email và mật khẩu, nếu chưa có địa chỉ email của google thì các bạn hãy đăng kí tại http://mail.google.com (quá trình đăng kí đơn giản và miễn phí), rồi nhấn nút Create site ở cửa sổ kế tiếp. Trong cửa sổ Create new site, các bạn cần điền đầy đủ các thông tin: đặt tên trang web của bạn (Site name), mô tả trang web (Site description); chọn chủ đề (Site theme), có thể nhấn More themes để tìm thấy các giao diện khác; nhập mã số hiển thị (Please type the code shown), cuối cùng nhấn nút Create site để hoàn tất và bước vào việc thiết kế một trang web của riêng bạn.

Đăng ký google site để thiết kế web chuyên nghiệp

Thiết kế Web:

Sau khi đăng kí tài khoản xong, các bạn sẽ bước vào giao diện thiết kế sẽ thấy các công cụ cho việc xây dựng trang web.

Bước 1: Ở trang đầu tiên, các bạn nhấn nút Edit page (hình chiếc bút chì ở góc trên bên phải) để thiết kế trang chủ. Công cụ này có cửa sổ giống như Word nên rất thuận lợi cho các bạn, gồm có các tính năng như Insert (chèn hình ảnh, link, liên kết với các dịch vụ khác của Google: Google Document; Google Video;....và YouTube), Format (gõ chỉ số trên, dưới, canh lề,...), Table (chèn bảng), Layout (bố trí trang web thành 01 hoặc 02 cột). 

Xem thêm bản đầy đủ tại đây: thiet ke web

Giá đất cao là điểm nghẽn của nền kinh tế

Giá đất cao là điểm nghẽn của nền kinh tế

Bao nhiêu tiền bạc đều tập trung vào trả cho giá đất quá cao. Chỉ đổ tiền vào đất thôi thì không nền kinh tế nào phát triển được hết, ông Lê Mạnh Hà, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, phát biểu trong buổi chất vấn của HĐND TP.HCM hôm nay 13.7Hôm nay, Hội đồng nhân dân đã tập trung chất vấn UBND TP.HCM về chương trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế thành phố (TP).

Trong đó, một số đại biểu (ĐB) đã đặt câu hỏi cho UBND TP về tiến độ các dự án, công trình hạ tầng đô thị phục vụ đời sống dân sinh và việc phát triển kinh tế TP.HCM hiện nay.

Giá đất hiện nay quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân - Ảnh: Trung Hiếu

ĐB Hoàng Thị Diễm Tuyết hỏi về việc các dự án xây dựng bệnh viện đầu tư còn chậm. “Ngành y tế đã được TP xác định là một trong những ngành trọng tâm đầu tư kỹ thuật, hạ tầng cao. Thế nhưng, cơ sở hạ tầng của ngành được triển khai xây dựng còn chậm.
Đề nghị UBND nói rõ hơn về nguyên nhân, giải pháp”, ĐB Tuyết chất vấn Trong khi đó, ĐB Đinh Phương Duy lo lắng về thị trường bất động sản trầm lắng, địa ốc đang đóng băng.

Trả lời về vấn đề này, ông Lê Mạnh Hà, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho rằng bất động sản đóng băng là do giá cao, giảm giá xuống thì sẽ tiêu thụ được thôi.

“Muốn khơi thông, phát triển nền kinh tế thì phải tìm ra điểm nghẽn. Điểm nghẽn của nền kinh tế hiện giờ chính là đất đai: giá đất rất cao”, ông Hà nói.

Đây cũng là câu trả lời cho câu hỏi của nhiều ĐB về các dự án, công trình chậm triển khai vì vướng đền bù, giải tỏa.

Phó chủ tịch UBND TP.HCM nhận định giá đất rất cao làm cho tất cả các công trình, dự án bệnh viện, trường học, hạ tầng đô thị đều trì trệ, không triển khai được vì gút mắc trong việc bồi thường, áp giá đền bù.

"Bao nhiêu tiền bạc đều tập trung vào trả cho giá đất quá cao. Chỉ đổ tiền vào đất thôi thì không nền kinh tế nào phát triển được hết”, ông Hà nói.

Vì vậy, theo ông, chính sách đất đai phải thay đổi triệt để và tận gốc, tái cơ cấu kinh tế cần tập trung vào tái cơ cấu bất động sản mà nói đúng hơn là phải chấn chỉnh ngành này. Việc cơ cấu lại bất động sản, chính sách đất đai, giá đất cũng sẽ giúp phát triển ngành bất động sản, khơi thông thị trường.

Chiều nay, HĐND đã thông qua Nghị quyết của kỳ họp thứ 5 HĐND TP.HCM khóa VIII và bế mạc kỳ họp.

Đề xuất thành lập Sở Công nghệ cao

Nhiều ý kiến ĐB băn khoăn về hàm lượng kỹ thuật, công nghệ cao trong cơ cấu sản xuất, kinh tế của TP.HCM.

Trao đổi với ĐB, ông Lê Mạnh Hà đã đề xuất thành lập Sở Công nghệ cao.

Theo ông Hà, với mục tiêu lớn của TP.HCM là phát triển công nghệ cao thì cần có một cơ quan tham mưu, quản lý xứng tầm mới mang lại hiệu quả.

Ông cho rằng quá trình phát triển công nghệ cao còn nhiều điểm vướng về pháp lý, cơ chế mà hiện các sở, ngành liên quan thỉnh thoảng vẫn nêu lên.

 Theo Thanh Niên

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Đua hỗ trợ lãi suất để bán nhà, giảm giá bán nhà về giá vốn hoặc chịu lỗ; thậm chí âm thầm thay đổi diện tích để đón đầu luật sửa đổi. Các doanh nghiệp BĐS trong Nam, ngoài Bắc đang oằn mình… vượt vũ môn.

Hà Nội: Đua hỗ trợ lãi suất

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, cho biết, để tồn tại trong bối cảnh thị trường khó khăn kéo dài, nhiều doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội thời gian qua đã co cụm hoạt động để tiết giảm chi phí đến mức thấp nhất. Ngoài ra, vì khó khăn về tài chính, nhiều chủ đầu tư đã phải tạm dừng hoặc giãn tiến độ dự án. Trong khi không ít chủ dự án không muốn mất uy tín đã phải thỏa thuận hàng đổi hàng với các đối tác để có cơ hội hoàn thiện dự án đúng tiến độ.

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT ConstreximHod, cho biết, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm, trong khi nhiều doanh nghiệp khác vẫn phải triển khai dự án đang dở dang và bán sản phẩm ra ngoài thị trường. Để bán được sản phẩm, nhiều chủ dự án tiếp tục phải chia sẻ khó khăn với khách hàng bằng việc hạ giá hoặc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Hiện, trần lãi suất cho vay đã giảm xuống 15%/năm, nhưng để bán được hàng, nhiều chủ dự án (chủ yếu dự án căn hộ hạng A và B) đã hỗ trợ đến 50% lãi suất. Thậm chí, một số chủ dự án cạnh tranh bán hàng với các đối thủ bằng việc chấp nhận hỗ trợ 100% lãi suất, khiến lãi suất vay vốn mua nhà tại một số dự án giờ đã trở về con số 0%/năm. Nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất của doanh nghiệp mà thanh khoản của thị trường căn hộ đã được cải thiện đáng kể, dù tỷ lệ hấp thụ so với lượng căn hộ bán ra là rất thấp.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ với phân khúc căn hộ hạng C trong quý II/2012 tại Hà Nội đạt 20%, hạng B là 10%, trong khi hạng A là 2%. Đây là một tỷ lệ rất thấp, nhưng cũng cho thấy việc cơ cấu lại sản phẩm và các chính sách hỗ trợ bán hàng của nhiều chủ dự án đã thu được kết quả rất lớn, nếu so sánh với thời kỳ thị trường gần như “đóng băng” một năm trước đó.

TP. HCM: Ồ ạt bán nhà dưới giá vốn

Tại phía Nam, do thị trường khó khăn từ năm 2008, nên các doanh nghiệp BĐS tại đây có phần căng thẳng hơn. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết, sức cầu của thị trường trong một năm qua rất thấp. Đặc biệt, thị trường đã “chết” ở phân khúc căn hộ từ 2 - 3 tỷ đồng trở lên. Song, với phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn và giá dưới 15 triệu đồng/m2, các doanh nghiệp vẫn bán được hàng. Vì vậy, rất nhiều chủ dự án tại TP. HCM đã chấp nhận lỗ khi hạ giá bán nhà xuống 11 - 13 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn tự “chẻ nhỏ” căn hộ 80-90m2, rồi âm thầm bán hàng để duy trì tồn tại và đón đầu luật sửa đổi. Theo ông Đực, việc doanh nghiệp không tuân thủ quy hoạch, tự chia  nhỏ căn hộ là sai quy định. Tuy nhiên, rất nhiều doanh nghiệp vẫn vi phạm để bán được hàng, chấp nhận cắt độ cao dự án, nếu như sự “đi tắt, đón đầu” của doanh nghiệp không được luật sửa đổi chấp nhận.

Trao đổi với ĐTCK, ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp quy mô nhỏ, vốn vay lớn rất khó khăn. Để giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, Sở Xây dựng và thành phố đã đề xuất nhiều cơ chế về tài chính, về thuế và nhiều chính sách khác nhằm hỗ trợ doanh nghiệp. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đang kiến nghị thành phố mua lại một số lượng căn hộ của doanh nghiệp, nhưng chưa được thực hiện. Dẫu vậy, ông Hùng cũng chia sẻ một thông tin an ủi, đó là đến nay, TP. HCM chưa ghi nhận một doanh nghiệp BĐS nào chính thức phá sản!

Theo ĐTCK

Từ khóa: dat binh duong

                           

Doanh nghiệp BĐS vượt vũ môn

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Vốn trong dân vẫn ở trạng thái phòng thủ

Người dân đang nghe ngóng xem xét kỹ có nên chọn BĐS làm kênh đầu tư đảm bảo an toàn trong giai đoạn này. Một trong những kênh huy động vốn đắc lực cho thị trường BĐS là nguồn tiền từ dân.

Tuy nhiên, sau rất nhiều dự án bị dừng, giãn tiến độ, giao nhà không đúng hẹn, không đảm bảo chất lượng đã khiến người dân "ngại" đổ tiền vào địa ốc.

 

Người dân đang nghe ngóng xem xét kỹ có nên chọn BĐS làm kênh đầu tư đảm bảo an toàn trong giai đoạn này.

Nguồn tiền dồi dào vẫn “ngủ đông”

Cùng với sự đi xuống của thị trường chứng khoán, BĐS cũng trải qua một thời gian dài ảm đạm. Việc huy động vốn từ người tiêu dùng để triển khai dự án, từ trước đến nay vẫn được đánh giá là kênh huy động quan trọng. Trong giai đoạn thị trường ảm đạm và một loạt các dự án bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng, gây ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng thì kênh huy động vốn từ người dân trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Nhiều chuyên gia vẫn cho rằng nguồn tiền trong dân còn rất dồi dào. Tuy nhiên, nguồn tiền này đang ở trạng thái “phòng thủ” người dân còn nghe ngóng, cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng việc nên lựa chọn kênh đầu tư vào để đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong giai đoạn hiện nay.

Theo các nhà đầu tư, trước thời điểm nghị định 71 và thông tư 16 ra đời thì nguồn tiền trong dân vẫn là một trong những nguồn tiền được huy động tốt tại vì dự án khi lập xong đã có thể huy động vốn ở trong dân để thi công ngay. Tuy nhiên, sau đó thì việc huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS không còn dễ dàng nữa, nghĩa là nó giới hạn về khả năng huy động vốn trong dân. Do đó ngân hàng trở thành nguồn vốn quan trọng để khơi thông năng lực tài chính cho các nhà đầu tư.

Mặc dù, lãi suất cho vay đã giảm xuống ở mức “dễ thở” hơn, các doanh nghiệp BĐS đã có động lực để hoàn thiện các dự án còn dang dở nhưng mức độ khả thi cao. Đồng thời, bản thân những nhà đầu tư cũng cho rằng, cần phải củng cố niềm tin của người tiêu dùng trước khi nghĩ đến việc sử dụng hiệu quả kênh huy động vốn này.

Nguồn cung căn hộ để bán tăng 23%

Theo báo cáo của Savills, quý 2/2012 là quý mà lượng căn hộ được chào bán tăng lên rõ rệt sau không khí ảm đạm của quý trước. Điều này có được nguyên nhân là do tín hiệu về giảm lãi suất đang hỗ trợ thị trường. Số lượng căn hộ chào bán mới trong quý khoảng 4.200 căn từ 10 dự án, nâng tổng nguồn cung trên thị trường so cấp lên con số 12000 căn tăng 23% so với quý trước.

Các quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần.

Giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dao động từ 16,5 - 64 triệu đồng/m2, tùy vị trí và loại căn hộ trung hay cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm khoảng 8%, đạt mức khoảng 15% do tính thanh khoản trên thị trường ở hầu hết các dự án không cải thiện nhiều.

Tuy nhiên, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp giảm ở hầu hết các quận, huyện. Trong đó, giá căn hộ tại quận Hoàng Mai giảm mạnh nhất với khoảng 7%, các quận khác giảm từ 4 - 6% so với quý trước.

Cũng theo khảo sát của Savills, đa số khách hàng quan tâm tới loại căn hộ từ 70-80m2, nhưng chi phí chỉ khoảng từ 1-2 tỷ đồng/căn và người mua hiện nay trên thị trường phần lớn là người sử dụng cuối cùng, tức là thị trường gần như vắng bóng các nhà đầu tư, lướt song. Tuy nhiên, do số lượng người mua có khả năng chi trả giới hạn trong khi nguồn cung hiện tại khá lớn, nên người mua có nhiều lựa chọn hơn khi mua căn hộ chung cư.

Theo Tầm Nhìn

Từ khóa: dat binh duong, Bán nhà Bình Dương, đất ở thổ cư, sàn giao dịch bất động sản bình dương, tin tức bất động sản bình dương, thông tin cần biết về bình dương

                           

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Lạnh người những đô thị nghìn tỷ bị bỏ hoang

Dat Binh Duong - Tại nhiều dự án đô thị ở Hà Nội, tình trạng nhà bỏ hoang đếm không xuể. Trong đó, nguyên nhân chính vẫn là hạ tầng dự án không được hoàn thiện, thiếu thốn hạ tầng cơ sở.....Nằm tại trung tâm quận Hà Đông, khu đô thị mới Văn Phú đã hoàn thành và chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho người dân gần 2 năm nay. Tuy nhiên, bao trùm đô thị này là không khí lạnh lẽo, nhiều ngôi nhà biệt thự, liền kề đã được sơn bả đẹp lộng lẫy nhưng bên trong cầu thang rêu mốc, cỏ dại mọc đầy. Tính cho đến thời điểm hiện tại, trên toàn dự án này chỉ có lác đác vài chục hộ dân đến sinh sống tại đây. Tại dọc tuyến đường chính dẫn vào dự án, một vài căn nhà đã có người hoàn thiện đẹp đẽ, một số căn nhà cho thuê mở văn phòng bất động sản, cafe, bán vật liệu xây dựng. Rẽ vào các đường nhỏ bên trong, cả một dãy nhà 20-30 căn mới chỉ có 1,2 nhà có người dân sinh sống.

Các dãy nhà hoang tại khu đô thị Văn Phú

Theo bác Ngọc Dũng – người dân sống trong khu đô thị Văn Phú cho biết, gia đình họ đã chuyển đến sinh sống ở đây được 1 năm nhưng cuộc sống rất vất vả, thời gian đầu Ban quản lý chỉ cấp cho mỗi nhà 4 khối nước sạch sinh hoạt, còn lại các hộ phải dùng nước giếng khoan. Điện người dân cũng phải mua mức giá cắt cổ. Mới đây, nước sạch đã có nhưng chất lượng nước rất bẩn, nhiều cạn vì vậy không thể sử dụng.

Bên trong các căn nhà, cầu thang mốc rêu...

Không những thế, Bác Dũng cho biết, “ nhiều người dân đang sống ở đây rất lo ngại đến vấn đề an ninh, an toàn. Nổi lên, nạn trộm cắp vặt thường xuyên diễn ra trong đó nhiều gia đình bị mất tài sản ... Buổi tối đêm, nhìn cả dãy nhà hoang vu không có bóng người chúng tôi cũng sợ, nhưng cũng không biết làm thế nào, nhà ai bảo nhau cửa đóng then cài. Như nhà tôi, tôi phải mua tôn bịt kín các cửa sắt thậm chí những kẽ hở nhỏ mà trộm có thể lợi dụng để đột nhập”.

Khu đất này vốn được quy hoạch để xây trường nhưng bị bỏ hoang

Nằm ngay cạnh Đại Lộ Thăng Long, đã khởi công từ hàng chục năm nay và hiện đã có một tòa nhà CT5B 19 tầng đi vào sử dụng và ba căn liền kề đã có người chuyển đến sinh sống, nhưng Khu nhà ở Mễ Trì Thượng của CTCP Kinh doanh và phát triển nhà Hà Nội (Hanhud) làm chủ đầu tư vẫn là một khu dân cư nhếch nhác, chắp vá. Việc hạ tầng thiếu đồng bộ, không có sự kết nối với các dự án và khu dân cư lân cận kiến khu đô thị nằm gần trung tâm Thủ đô này như một “ốc đảo” biệt lập.

Khu nhà liền kề tại khu đô thị Mễ Trì Thượng bị bỏ hoang từ nhiều năm nay

Bác Vinh Thắng -một dân cư tòa nhà CT5B cho biết, nhiều khi muốn đi dạo bộ hay đưa trẻ con xuống sân chơi cũng không biết đứng ở đâu. Bên cạnh tòa nhà CT5B là hai tòa chung cư 9 tầng nằm trong dự án, một xây xong đã lâu, một xây xong phần thô nhưng bỏ hoang cả năm nay không thấy động tĩnh gì, điều này đang gây ảnh hưởng rất tiêu cực đến bộ mặt của cả khu nhà ở và sinh hoạt của người dân.

Hay như khu đô thị Vân Canh của Tập đoàn HUD được thiết kế đồng bộ, hiện đại và nằm sát với Khu đô thị Mỹ Đình 1 và 2 nên vẫn được ví như Khu đô thị Mỹ Đình thứ 3. Tuy nhiên, khu đô thị này vẫn là một ốc đảo với toàn nhà đã hoàn thiện bị bỏ hoang do dự án chưa có sự kết nối hạ tầng.

Hiện dự án Vân Canh chỉ có một lối vào duy nhất là đường Phương Canh, rộng chưa đến 10 m và bị xuống cấp khá nghiêm trọng. Trong khi đó, mọi kết nối của dự án này với những dự án lân cận vẫn chỉ là những tuyến đường cụt nằm chờ đấu nối đã bị cỏ phủ um tùm.

Một người dân sinh sống cạnh khu đô thị Vân Canh cho biết, phần lớn biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị này đã được hoàn thiện, chỉ chờ người đến ở. Tuy nhiên, không người mua nhà nào tại dự án này muốn chuyển đến sinh sống, vì dự án hầu như chưa có sự kết nối hạ tầng với các dự án khác. Việc dự án được kết nối hạ tầng, sẽ khiến cuộc sống của người dân gặp vô số khó khăn, đặc biệt là chuyện học hành của con cái. Chính vì thiếu sự kết nối hạ tầng, nên khách hàng không dám đến sinh sống tại khu đô thị này.

 Theo VnMedia

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại nhiều địa điểm

(Dat Binh Duong) Sở Tài nguyên và Môi trường vừa được triển khai, người dân có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại mọi địa điểm trong một tỉnh.

Người dân đang làm thủ tục nhà đất tại một phòng công chứng tại TPHCM. Ảnh: Lê Minh Khuê

Với đề án thí điểm mô hình văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường vừa được triển khai, người dân có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại mọi địa điểm trong một tỉnh.

Từ ngày 1-8 tới, tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện mô hình một cấp trong việc đăng ký quyền sử dụng đất. Với mô hình này, tất cả các phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc huyện, thị trấn sẽ được chuyển về trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh và người dân Đồng Nai có thể đăng ký quyền sử dụng đất tại bất kỳ phòng đăng ký nào trong tỉnh.

Đồng Nai là một trong bốn tỉnh, thành phố đầu tiên thí điểm mô hình này, theo Quyết định số 447/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 17/4/2012, gồm Hà Nam, Hải Phòng, Đà Nẵng và Đồng Nai.

Mục tiêu của đề án là xây dựng mô hình văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo cơ chế ‘một cửa’ nhằm đơn giản thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; đồng thời khắc phục những hạn chế của hệ thống văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hiện nay.

Với mô hinh này, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có các chi nhánh trực thuộc phụ trách theo phạm vi địa bàn quận, huyện, thành phố trong tỉnh. Các chi nhánh này được thành lập trên cơ sở chuyển nguyên trạng từ văn phòng đăng ký trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường của các thành phố, thị xã và huyện.

Ông Lê Viết Hưng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, cho biết viêc gom về một cấp sẽ xây dựng tính thống nhất về quản lý hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, giúp cho công việc quản lý đuợc tốt hơn. Đây là một bước tiến tới mô hình quản lý như các nước trên thế giới đang làm.

Ông Hưng cho biết việc chuyển đổi không gây xáo trộn khi mọi việc vẫn được thực hiện theo thẩm quyền như hiện nay. Các chi nhánh thực hiện thủ tục đăng ký, hoàn chỉnh hồ sơ rồi chuyển qua Phòng Tài nguyên- Môi trường của huyện thẩm định, sau đó sẽ trình UBND huyện ký giấy.

Trong bốn địa phương thí điểm mô hình này, riêng thành phố Đà Nẵng thì thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận được giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường, không phân xuống cho cấp nhỏ hơn.

Ông Hưng cho biết, với mô hình mới này người dân sẽ đỡ mất thời gian hơn trong việc xin cấp giấy chứng nhận và có thể nộp hồ sơ bất kỳ tại chi nhánh nào gần nhất với họ.

Chẳng hạn, một người có đất ở Long Thành nhưng đang sinh sống tại thành phố Biên Hòa cũng có thể nộp tại Biên Hòa, bởi ở đó cũng có chi nhánh văn phòng cấp tỉnh. Việc luân chuyển hồ sơ sẽ được thực hiện trong nội bộ hệ thống thông qua đường truyền nối từ các chi nhánh tới tỉnh.

Ngoài ra, mô hình này cho phép cấp quản lý bên trên có thể kiểm soát các họat động của các văn phòng đăng ký của mình, theo dõi công việc tiếp nhận hồ sơ của các cấp bên dưới, giúp tránh tình trạng kéo dài không giải quyết hồ sơ của dân.

Theo kế hoạch, đề án án thí điểm mô hình văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp này sẽ kết thúc vào tháng 12 năm 2013.

 Theo TBKTSG

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng, phần đất ở vượt hạn mức phải nộp tiền gấp 3,5-4,5 lần tùy theo khu vực.

 Ngày 6-7, UBND TP.HCM ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Quyết định này bãi bỏ Quyết định 64 về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất mà UBND TP đã ban hành năm 2011.

Theo quyết định mới, đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ở, toàn bộ diện tích đất vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình cá nhân có hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất bằng hai lần giá đất do thành phố ban hành và công bố hằng năm.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng thành đất ở mà có diện tích vượt hạn mức đất ở thì toàn bộ diện tích vượt hạn mức đất ở nộp tiền sử dụng đất theo ba hệ số điều chỉnh khác nhau, tùy theo khu vực. Khu vực 1 có hệ số điều chỉnh bằng 4,5 lần giá đất thành phố ban hành và công bố hằng năm (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình). Khu vực 2 có hệ số điều chỉnh bằng bốn lần (gồm các quận 2, 6, 7, 8, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú). Khu vực 3 gồm năm huyện còn lại (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ) có hệ số điều chỉnh bằng 3,5 lần giá đất do thành phố ban hành công bố hằng năm.

Trường hợp trên cùng một tuyến đường, đoạn đường giáp ranh giữa hai quận, huyện có cùng mức giá đất ở nhưng thuộc hai khu vực có hai hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất khác nhau thì UBND quận, huyện chọn hệ số thấp hơn để tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, toàn bộ nội dung tờ trình về bảng hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất trước đó của liên sở đã được giữ nguyên trong quyết định này.

DatBinhDuonggiare.com - Theo Pháp Luật TP 

Từ khóa:dat binh duong, Tin Thị trường bất động sản, tình hình, du an bat dong san, sàn giao dịch bất động sản,

Link gốc: http://datbinhduonggiare.com/tin-tuc-chi-tiet/171/178/tphcm-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-tien-su-dung-dat.html


Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM: THOÁT KHỎI THỜI KỲ ẢM ĐẠM?

Ngày 5-7, tại Hội thảo chuyên đề về xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản bên lề Vietbuild 2012 tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều công ty bất động sản, doanh nghiệp địa ốc đã chào bán các dự án nhà ở mới tiềm năng tại các địa bàn TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Vũng Tàu. Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản đang được "hâm nóng” trở lại sau thời kỳ ảm đạm.

Thị trường bất động sản TP.HCM và một số tỉnh phía Nam đang khởi sắc trở lại. Ảnh: HỒNG PHÚC

Xu hướng đầu tư thay đổi 

Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay nhận thức của khách hàng tại các đô thị đang dần thay đổi. Sự thật là tại các đô thị người dân đã quá ngán ngẩm với kẹt xe, đào đường và ngập úng, do đó hiện đã và đang có xu hướng chọn mua căn hộ tại các khu đô thị mới.

Ông Trần Ngọc Sinh, đại diện chủ đầu tư dự án Sunflower City (Nhơn Trạch – Đồng Nai) cho biết, dự kiến tháng 8-2012 tới đây, dự án nâng cấp, xây dựng tuyến quốc lộ 51(Đồng Nai – Vũng Tàu, khoảng 85,6 km) sẽ cơ bản hoàn tất và đây chính là thời điểm mà các dự án nhà ở, nền đất sẽ tăng giá. Lý do là khoảng cách giữa TP. Hồ Chí Minh và khu vực trung tâm của các dự án chỉ còn khoảng 30 phút xe máy.

Theo Sở Kế hoạch – Đầu tư Đồng Nai, ngoài các dự án hạ tầng do trung ương đầu tư, hiện Đồng Nai còn dành trên 11.000 tỷ đồng để nâng cấp 15 tuyến đường tỉnh, 6 đường thủy nội địa và 2 cầu đường bộ. Đây là một trong những tín hiệu sẽ kích thích thị trường bất động sản đầy tiềm năng đang hình thành tại khu đô thị mới Nhơn Trạch.

Tại hội thảo, đại diện Thăng Long Real, đơn vị đang có các dự án đầu tư tại phía Đông Sài Gòn cho biết, hiện cơ sở hạ tầng cho một thành phố trẻ tại phía Đông TP. Hồ Chí Minh đang hình thành. Hiện có 7 tuyến cao tốc đang hình thành, "Chính vì vậy, hiện đã và đang hình thành nhiều khu đô thị mới hiện đại xung quanh các hạ tầng giao thông quan trọng này như các khu đô thị Đông Sài Gòn (Phước An), Biên Hòa Dragon City (Biên Hòa), Detaco (Phước An), Gold Hill (Trảng Bom), Thung Lũng Xanh (Long Thành),… Trong khi đó, theo khảo sát của Thăng Long Real thì hiện nay nhu cầu nhà ở của người lao động tại Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh là rất lớn và không ngừng gia tăng”.

Hiện ngoài các chủ đầu tư Thăng Long Real và Phúc Khang có xu hướng mở rộng các dự án ra phía Đông Sài Gòn, nơi còn nhiều tiềm năng thì một số chủ đầu tư các dự án chung cư, căn hộ ở mức trung bình đang được nhiều khách hàng lựa chọn (12,9 – 20 triệu đồng/m2).

Đại diện Sacomreal cho biết, hiện một số dự án ở ngoại thành TP. Hồ Chí Minh đang được công ty chào bán. Chẳng hạn như dự án Arista Villas tại quận Thủ Đức (quy mô 9 ha), hay như các dự án Belleza tại quận 7, Carilon Apartmet tại quận Tân Bình và Celadon City tại quận Tân Phú. Trong khi đó, đại diện Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đem đến Vietbuild các dự án chung cư mới như Ehome 3 Tây Sài Gòn (quận Bình Tân). Dự án có khoảng 2.000 căn hộ nhắm vào phân khúc thị trường của người có thu nhập trung bình.

Vốn đầu tư hạ tầng dồi dào 
Một trong những nguyên nhân có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản phía Nam, mà trung tâm là TP. Hồ Chí Minh có thể giải thích bởi một lý do quan trọng: TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị rót vốn lớn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông, đô thị.

Hôm nay (6-7), Sở GT-VT TP. Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị triển khai phương hướng nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2012, trong đó trình UBND TP. Hồ Chí Minh phương án vốn dự kiến đầu tư cho hạ tầng giao thông, đô thị khoảng 39 tỉ USD (bình quân rót vốn từ 3 - 4 tỉ USD/năm). Với nguồn vốn lớn, TP. Hồ Chí Minh dự kiến tới năm 2015 sẽ hoàn thành tổng chiều dài đường làm mới đưa vào sử dụng 210 km, xây mới và đưa vào sử dụng 50 cây cầu, mật độ đường giao thông đạt 1,87 km/km2 (đến năm 2020 đạt 2,17 km/km2).

Ngoài tín hiệu vui từ hạ tầng giao thông đô thị, hiện nay các dự án bất động sản phía Nam cũng đang hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay khoảng 2.000 tỷ đồng (lãi suất 14,4%/năm) mà Bộ Xây dựng và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đã đạt được thỏa thuận. Tác động của chủ trương này là rất lớn, vì đã tạo cho doanh nghiệp cơ hội hoạt động, và triển khai các kế hoạch chào bán, tiêu thụ sản phẩm tại các dự án. Đặc biệt, các doanh nghiệp bất động sản và công ty địa ốc có thêm nguồn vốn để "hâm nóng” thị phần nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Theo báo cáo, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 2-2012 đã có gần 1.000 căn hộ được chào bán, bằng 40% so với quý I. Trong đó, phân khúc nhà ở có giá trung bình chiếm khoảng 66% tổng nguồn cung. Theo đánh giá thị trường của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, dù trong quý II, tỷ lệ hấp thụ của thị trường còn ở mức thấp, nhưng các dự án trung bình vẫn hấp dẫn thị trường. Trong đó, các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng/m2 - 20,9 triệu đồng/m2 được bán ra với số lượng khá khả quan.

Dự báo trong 3 năm tiếp theo (2012 – 2015), riêng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có khả nâng lên gần 100 dự án với khoảng trên 45.500 căn hộ tham gia vào thị trường.

DatBinhDuonggiare.com - Theo Đại Đoàn Kết

Từ khóa: Tin Thị trường bất động sản, tình hình, du an bat dong san, sàn giao dịch bất động sản, dat binh duong,              

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

KHAI MẠC TRIỂN LÃM QUỐC TẾ VIETBUILD 2012 TẠI TP.HCM

Sáng 4/7/2012 Triển lãm quốc tế Xây dựng - Vật liệu xây dựng - Bất động sản và Trang trí nội, ngoại thất - Vietbuild 2012, tại Khu liên hợp TDTT Phú Thọ (TP.HCM) đã diễn ra kễ khai mạc

 Tới dự có nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Công thương Nguyễn Thành Biên, cùng đại diện các Cục, Vụ viện Bộ Xây dựng, lãnh đạo UBND Tp.HCM và các địa phương lân cận.

Đại diện Bộ Xây dựng cắt băng khai mạc hội chợ Vietbuild

Phát biểu tại lễ khai mạc Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh: “Triển lãm quốc tế Vietbuild là hoạt động nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp trong ngành xây dựng, kích thích tiêu dùng các sản phẩm vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất… Đây là dịp để ghi nhận các thành tựu của doanh nghiệp trong ngành xây dựng bằng những đóng góp về công nghệ xây dựng, vật liệu mới trong xây dựng… VietBuild là cơ hội cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế học hỏi, trao đổi kinh nghiệm nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm xây dựng mới, công nghệ, biện pháp thi công theo hướng tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường hướng đến phát triển bền vững. Đây là triển lãm ngành có quy mô lớn, mang tầm vóc quốc gia và quốc tế, đóng góp rất lớn cho hoạt động xúc tiến thương mại, hợp tác đầu tư và phát triển của ngành xây dựng.”

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thăm gian hàng của Cty Phúc Khang

Triển lãm quốc tế Vietbuild 2012 tại Tp.HCM do Cty CP Triển lãm quốc tế AFC và Trung tâm Thông tin Bộ Xây dựng phối hợp tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng và UBND Tp.HCM đã thu hút được sự tham gia của gần 800 doanh nghiệp đến từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ với 2.200 gian hàng. Đây là một triển lãm lớn về chuyên ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, nhà ở và trang trí nội thất, ngoại thất.

Năm nay, Vietbuild tiếp tục lồng ghép triển lãm vật liệu xây dựng với bất động sản trang trí nội ngoại thất với nhiều nét mới về trưng bày triển lãm cũng như hoạt động hội thảo giới thiệu sản phẩm công nghệ mới, xúc tiến đầu tư giao thương…, Vietbuild Tp.HCM 2012 hứa hẹn đem lại sức hút mới cho các doanh nghiệp ngành xây dựng, vật liệu xây dựng và bất động sản. Hiệu quả lớn nhất được doanh nghiệp kỳ vọng tại các kỳ Vietbuild là mở rộng cơ hội giao thương với nhiều đối tác mới cùng phương án chuyển giao công nghệ hấp dẫn, giới thiệu sản phẩm mới cùng công nghệ mới thân thiện môi trường...

Ngay trong lễ khai mạc, Ban tổ chức đã trao Huy chương vàng cho 63 doanh nghiệp có gian hàng quy mô đẹp và ấn tượng, cùng Cúp vàng và Huy chương vàng Vtopbuild cho các đơn vị có sản phẩm đạt chất lượng cao ngành xây dựng.

Triển lãm quốc tế Vietbuild 2012 tại Tp.HCM sẽ diễn ra từ ngày 4/7/ - 8/7 với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp xây dựng có thương hiệu ở trong và ngoài nước cùng với các chương trình hoạt động phong phú. Đây sẽ là cơ hội tốt cho các doanh nghiệp trong việc giao lưu tìm hiểu, nâng cao cạnh tranh chất lượng sản phẩm, mẫu mã, đổi mới kỹ thuật công nghệ, xác định chiến lược phát triển kinh doanh mới của mình để đáp ứng tốt hơn cho nhu cầu phát triển đời sống và kinh tế của người tiêu dùng và toàn xã hội, góp phần kích cầu phát triển sản xuất và xây dựng đất nước.

Đất Bình Dương gia rẻ - Theo Báo Xây Dựng điện tử.

Từ khóa: Bán nhà ở Bình Dương, bán đất ở thổ cư, bán đất bình dương, sàn dg bất động sản bình dương, tin tức bất động sản bình dương, các ngân hàng đang hoạt động tại bình dương, thông tin cần biết về bình dương

Link Gốc: KHAI MẠC TRIỂN LÃM QUỐC TẾ VIETBUILD 2012 TẠI TP.HCM

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thời điểm cho đầu tư bất động sản?

Phân tích về mặt bằng giá cả của thị trường bất động sản hiện nay, các chuyên gia cho rằng, các mức giá đang công bố tại thời điểm hiện tại đã giảm đến mức khó có thể giảm được nữa. Do vậy đây được xem là thời điểm để những người có nhu cầu mua nhà. Theo giới chuyên môn, khi có nhu cầu mà được quyền lựa chọn về vị trí, địa điểm, chất lượng và giá cả, thì đây là thời điểm người mua nhà cần nghiên cứu. Không chỉ được quyền lựa chọn, các chính sách gần đây của ngân hàng nhà nước về hạ trần lãi suất và nới lỏng cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã tạo nên những chuyển biến tích cực trên thị trường bất động sản. Hiện nay lãi suất huy động đã xuống mức 9% và lãi suất cho vay về mức 13%. Thế nhưng, với hàng loạt dự án bất động sản trên thị trường hiện nay, lựa chọn một dự án vừa có thể ở, lại vừa có thể đầu tư tốt lại là không dễ. Thực tế cho thấy, chỉ có những dự án cao cấp, sự cơ sở hạ tầng tốt và có tính kết nối cao mới tạo được sự thu hút với những người đang có nhu cầu hiện nay. Và dự án Hồ Thiên Thanh thuộc khu du lịch sinh thái thác Giang Điền có thể được xem là một trong những dự án đáp ứng nhưng tiêu chí này.

Với sự hoàn thiện các công trình giao thông trong tương lai, như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành kết nối TP.HCM và thế giới, trong khi giá bán rất phù hợp, Hồ Thiên Thanh, Đất Bình Dương đang tạo được sức hút với các nhà đầu tư. “Khoảng năm năm nữa tôi sẽ nghỉ hưu và muốn tìm một nơi nào đó vừa yên tĩnh nhưng lại có đầy đủ các dịch vụ tiện ích, gần trung tâm tâm thành phố để có thể an hưởng tuổi già. Và tôi đã tìm được những điều này ở dự án Hồ Thiên Thanh”, bác Phan Hoàng Chính, nhà ở quận 1 cho biết.

Không chỉ tạo được sức hút với những người có nhu cầu ở sau này, những dự án nghỉ dưỡng chất lượng cũng tạo được sức hút với những nhà đầu tư. Trên thực tế, trong lúc thị trường khó khăn do thiếu vốn, kẹt vốn hoặc do lãi suất cho vay mua nhà cao thì vẫn có những khách hàng tìm mua biệt thự nghỉ dưỡng giá triệu đô. Ngoài ra, với mức trần lãi thấp thì kênh gửi tiền kiệm không còn hấp dẫn, vì vậy, dòng tiền sẽ tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó, kênh đầu tư bất động sản vốn là kênh đầu tư ưa thích bấy lâu nay của nhiều nhà đầu tư. “Mặc dù rất thích đầu tư bất động sản, nhưng gần 2 năm gần đây, tôi vẫn chưa tham gia thị trường này, phần vì lãi suất biến động, phần vì tôi đang đợi bất động sản giảm thêm chút nữa để đầu tư. Tuy nhiên, với mức lãi suất như hiện nay và giá nhà đất cũng đã giảm rất nhiều, nên tôi đang cân nhắc đầu tư vào một căn biệt thự ở Hồ Thiên Thanh, thuộc khu du lịch sinh Thái Giang Điền để chờ cơ hội”, anh Trần Minh Quang, một nhà đầu tư cho hay.

Theo phân tích của anh Quang, khả năng sinh lời từ việc cho thuê lại những căn biệt thự cao cấp tại khu vực Đồng Nai là khá lớn. Hiện tại sân bay Long Thành đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công và sẽ có khoảng hơn 2.000 chuyên gia và kỹ sư Nhật Bản đến Đồng Nai thi công dự án sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khởi công đầu 2013. Theo con số ước tính, với mức giá cho thuê giao động khoảng 40 triệu/tháng/1 biệt thự thì những nhà đầu tư có thể thu hồi vốn chỉ sau vài năm.

Bên cạnh đó, anh Quang cho rằng, một trong những điều hấp dẫn của bất động sản nghỉ dưỡng đó là lợi nhuận đầu tư từ chương trình cho thuê khai thác kinh doanh. Thường là ngoài gian dùng để nghỉ hàng năm, chủ sở hữu biệt thự nhà vườn nghỉ dưỡng còn có thể tham gia vào chương trình cho thuê thông qua sự quản lý điều hành chung của các tập đoàn quản lý khách sạn. Điều này một phần giúp nhà đầu tư dần thu hồi vốn và tạo ra lợi nhuận. Chú Thích ảnh: Phối cảnh dự án Hồ Thiên Thanh

Nguồn: Theo Sàn Bất Động Sản Danh Khôi 

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat