Chọn nhà chung cư theo Phong Thủy

Từ năm 2007 trở lại đây, ở Việt Nam, nhu cầu sống tại các căn hộ chung cư cao tầng được nhiều người ưu tiên hơn vì có nhiều ưu điểm và thuận lợi, phù hợp với kinh tế của nhiều hộ gia đình là một trong những vấn đề được nhiều hộ gia đình lựa chọn. Chính vì vậy xu hướng chọn nhà chung cư theo phong thủy là một trong những thắc mắc và được sự quan tâm nhiều trong những năm quaSau đây tôi xin liệt kê ra 3 câu hỏi mà được nhiều người quan tâm nhất và cũng là những câu hỏi thường được gặp nhiều nhất trên các diễn đàn và hội thảo về Phong Thủy được đặt ra nhiều nhất.

Câu hỏi 1: Mọi người thường nói kiêng sinh con và làm nhà cùng một năm. Vậy, mua nhà chung cư có phải theo kiêng kỵ này không?

Không riêng gì việc làm nhà, khi phụ nữ có thai cần tránh các yếu tố gây ảnh hưởng tới thai nhi, như tác động mạnh về tâm lý, tình cảm, vận động,... Làm nhà vào giai đoạn mang thai sẽ chịu nhiều sự chi phối như môi trường sinh hoạt thay đổi đột ngột, lo lắng về vấn đề tiền bạc,... dẫn tới những ảnh hưởng không tốt cho người mẹ.Trong thời gian mang bầu bạn không nên thay đổi môi trường sống.Thay đổi môi trường sống đột ngột là điều nên tránh, chưa kể là sự thay đổi từ môi trường bình thường sang ngôi nhà mới thường có nhiều mùi sơn, mùi gỗ,... Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ tới sự phát triển và thích nghi của em bé. Chính bởi vậy, trong phong thủy khuyên bạn nên tránh làm nhà hoặc chuyển nhà ở giai đoạn này.Tuy nhiên, nếu như bạn nhất định muốn có con trong năm đó thì nên sinh con xong hãy chuyển về nhà mới. Lúc đó, mọi ảnh hưởng sẽ giảm tới mức tối thiểu nhất.

Câu hỏi 2: Hướng nhà tính hướng cửa hay hướng ban công?Đây là câu hỏi mà các đơn vị thiết kế nhận được nhiều nhất từ phía chủ đầu tư sở hữu những căn hộ chung cư. KTS Vũ Quang Định khẳng định: "Hướng nhà được tính theo hướng cửa, bởi vì bạn đi vào từ đâu thì đó sẽ là hướng chính của ngôi nhà. Có nhiều thông tin cho rằng hướng nhà chung cư tính theo hướng ban công thực ra chỉ là đó cách mời chào bạn mua căn hộ đó, trong khi hướng cửa chính có thể không thực sự đẹp".Hướng ban công không quyết định căn hộ đó có phù hợp với chủ nhà hay không, mà phải dựa vào hướng cửa chính.

Câu hỏi 3: Cần dựa vào những yếu tố nào để chọn một căn hộ theo Phong Thủy?

Rất nhiều người quan tâm xem căn hộ nào sẽ hợp với tuổi của mình nhất, để mọi điều được may mắn, gia đình an lạc. Theo KTS Vũ Quang Định, một căn hộ chung cư đẹp theo phong thủy dựa vào yếu tố sau:

- Chọn hướng cửa chính tốt (có thể kết hợp thêm hướng tòa nhà càng tốt): Người mệnh Đông tứ nên chọn về những hướng Đông tứ (Đông, Đông Nam, Nam, Bắc), người mệnh Tây tứ nên chọn hướng Tây tứ (Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc). Để biết mình thuộc mệnh Đông tứ hay Tây tứ bạn có thể tra trong "Bát trạch tam nguyên".- Khu vực phòng tắm, nhà vệ sinh: Không nên đè vào những hướng tốt theo bát quái đồ của bạn. Chú ý nên tránh khu vực phòng tắm, nhà vệ sinh gần cửa ra vào hay khu vệ sinh giữa nhà, về phong thủy hay trong môi trường sinh hoạt đều không tốt.- Phòng bếp: Khu bếp được tiếp cận với bên ngoài để luôn sạch và thoáng, tránh gió và nắng trực tiếp vào bếp.Bếp nên tiếp cận với thiên nhiên để luôn thoáng, nhưng tránh hướng gió và nắng trực tiếp chiếu vào.- Phòng ngủ: Dựa vào sơ đồ bát quái tuổi của chủ nhà, bạn có thể chọn phương hướng hợp với mệnh của mình.Chọn hướng phòng ngủ hợp với mệnh, trong trường hợp không hợp bạn có thể nhờ KTS tư vấn thay đổi.Với những trường hợp như căn hộ không thuận lợi về phong thủy, bạn cũng không nên lo lắng quá vì KTS có thể cải tạo lại về những hướng tốt, ví dụ như điều chỉnh hướng bếp, thay đổi một số vị trí trong nhà,... nằm trong phạm vi những vị trí được phép thay đổi của chủ đầu tư.

Ví dụ: Chủ nhà sinh năm 1983 thuộc mệnh Đông tứ. Sơ đồ tốt xấu như sau:

Chọn nhà chung cư theo Phong Thủy

Sơ đồ hướng nhà của gia chủ sinh năm 1983.

- Hình dáng nhà: Vuông vức, cho ánh sáng và năng lượng tốt.

Nhưng Lý Do Vì Sao Nên Mua Chung Cư Kim Văn Kim Lũ

1, Chung Cư Kim Văn Kim lũ Giá rẻ gần bằng chung cư Đại Thanh

 Chung Cư CT11, CT12, CT13… Kim Văn Kim Lũ sở hữu vị trí rất đẹp, Các tòa chung cư này nằm sát đường vành đai 3( đường cao tốc trên không)  và cách khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm khoảng mấy trăm mét về hướng ĐN,  Các tòa chung cư ct11, ct12, ct13 có giao thông thuận tiện khi cư dân ở tại tòa chung cư này chỉ mất 10-15 phút để ra các bến xe lớn như Giáp Báp, Nước Ngầm, Mỹ Đình nhưng giá của chung cư CT11 lại rất rẻ, chỉ từ 11 đến 14,5 triệu đồng/m2 tùy theo tầng và vị trí các căn. Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ sở hữu một vị trí rất đẹp, Nếu như 2-3 năm trước, giá căn hộ tại đây sẽ không dưới 20 triệu đồng, nhưng với việc XN xây dựng số 1 Điện Biên (hay gọi quen thuộc là Chủ Đầu Tư Mường Thanh) tung ra tòa chung cư CT11 Kim Văn Kim Lũ với giá rẻ sẽ là cơ hội tuyệt vời cho những ai đang cần có một căn hộ. Và dự kiến sắp tới tòa chung cư kim văn kim lũ ct12 cũng được mở bán trong thời gian tới.
Nhiều người thậm chí còn cho rằng chung cư CT11 rẻ ngang gần với  Đại Thanh mà có vị trí đẹp hơn, hiện nay để mua được căn hộ Đại Thanh với giá gốc từ 10-13tr/m2.

2, Chung Cư CT11 Kim Văn Kim Lũ Có Diện tích nhỏ và vừa

Giống như các dự án khác như : Đại Thanh hay Xa La, Chủ đầu tư Mường Thanh đã thiết kế căn hộ tòa CT11 với diện tích chỉ từ hơn 45m2 đến 68m2, đây là một sự lựa chọn phù hợp vì nó hơp với túi tiền của người dân và cho những gia đình lần đầu tiên sở hữu một căn hộ ở thủ đô với mức giá rẻ và phải chăng.
Chính diện tích nhỏ vừa và giá cả phải chăng đã tạo điều kiện cho những gia đình có điều kiện kinh tế eo hẹp có thể xoay xở tiền đóng và mua căn hộ theo giá trị hợp đồng của căn hộ đó. Tại đây Giá trị căn hộ từ 600 đến hơn 1 tỷ đồng, nếu có từ 40-50% giá trị căn hộ cùng với sự hỗ trợ từ việc vay vốn Ngân hàng trong 4-5 năm, chúng ta hoàn toàn có thể biến ước mơ có nhà thủ đô thành hiện thực.

3, Đến với Chủ đầu tư Tòa CT11 khách hàng có thể yên tâm về tiến độ xây dựng tòa chung cư này

Tiến độ NGày 19/06/2012

Tiến độ ngày 15/07/2013

Chủ đầu tư Mường Thanh đã trở thành một thương hiệu có có uy tín về tiến độ xây dựng của các dự án đã tạo cho người mua cảm giác an toàn khu mua chung cư tại đây đồng thời cũng là chủ đâu tư chuyên bán các căn hộ giá rẻ. Nếu khách hàng tìm hiểu kỹ, sẽ thấy hầu hết các tòa chung cư  từ CT2, CT3, CT4, CT5, CT6 ở Xa La, VP3 ở Linh Đàm, Chủ đầu tư đều xây dựng rất nhanh và bàn giao nhà trước từ vài tháng thậm chí  có khi cả năm
Như vậy, với khách hàng mua căn hộ tại CT11 của CĐT Mường Thanh, hãy yên tâm tòa nhà này sẽ được bàn giao chậm nhất là đầu năm 2015.

4, Giao thông ở đây cực kỳ thuận tiện

Các tòa chung cư ở đây nằm ngay cạnh đường vanh đai 3 ( Cao tốc trên không). Cư dân sống tại đây chỉ mất ít phút có thể vào tới trung tâm thành phố, ra trung tâm hội nghị quốc gia, và các bệnh viện lớn tại thành phố mà phải mất nhiều thời gian.

5, Cơ hội Nhận được sự hỗ trợ của nhà nước

Như chúng ta đã biết, từ đầu năm Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 hỗ trợ cho các doanh nghiệp và người mua nhà, trong đó có mấy điểm đáng lưu ý như Chúng ta sẽ có cơ hội vay tiền ngân hàng mua nhà giá rẻ với lãi suất chỉ 6%/năm, thời gian vay lên đến 10 năm. Với các căn hộ CT11 có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15tr/m2 thì hoàn toàn phù hợp với tiêu chuẩn này. Một quy định cũng đáng lưu ý nữa là Chính phủ sẽ giảm 30% thuế VAT cho các khách hàng mua nhà thương mại giá rẻ từ ngày 1/7/2013.

Như vậy có thể thấy, đây là thời điểm hợp lý để chúng ta sở hữu căn hộ CT11 với giá cả hợp lý và đón đầu để có thể được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thị trường của Chính phủ trong thời gian tới

Thông Tin Dự Án Khác

• Chung Cư VP5 Linh Đàm
• Chung Cư CT12 Kim Văn Kim Lũ

Những Điều Cần Biết Khi Lựa Chọn Mua Nhà Chung Cư

Những điều cần biết khi lựa chọn mua nhà chung cư
Sản phẩm nhà chung cư là sự kết tinh giữa các yếu tố kỹ thuật, kiến trúc công trình và chất lượng dịch vụ – quản lý của mỗi khu chung cư. Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm nhà chung cư đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung cư. Chính vì vậy, nhà ở chung cư ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng.

Khu đô thị Đặng Xá dành cho người thu nhập thấp do Tổng công ty VIGLACERA – Bộ Xây dựng đầu tư, khởi đầu của Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030

Tuy nhiên, trên thị trường có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở, mỗi công trình có những đặc điểm và yếu tố tiện - bất tiện khác nhau. Để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư, người tiêu dùng cần biết những điều kiện để lựa chọn sau đây :

Một là: VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM

Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa chọn điểm đến của mình vì các yếu tố cần quan tâm như sau :

1- Về khoảng cách

Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị được người tiêu dùng lựa chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô.Thông thường, các dự án có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung tâm, nhưng có nhiều tiện ích nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự lựa chọn của người mua .

2- Về địa lý và phong thuỷ

Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có địa thế và phong thuỷ tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với người tiêu dùng .

3- Về cảch quan môi trường

Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những yếu tố này .

Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc lựa chọn của người tiêu dùng .

4- Về mối liên hệ với xung quanh

Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị .

5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài

Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.

Hai là: TIỆN ÍCH CỦA KHU CHUNG CƯ

Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố sau :

1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn .

2- Nhà để xe

Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư cao cấp) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ.

3- Hệ thống an toàn và an ninh

Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng, tuỳ theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.

4- Các công trình tiện ích công cộng

Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như : nhà sinh hoạt cộng đồng , nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác. Đối với nhà chung cư thương mại thông thường thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có những tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hiện do hạn chế về mặt bằng và mức đầu tư .

Mặc dù vậy, trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và Khu chung cư Đăng Xá - Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

5- Các công trình dịch vụ

Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , những công trình dịch vụ thường có như : dịch vụ ăn uống , mua sắm , vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh doanh khác. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện ích cho người sử dụng chung cư.

Ba là :TIÊU CHUẨN CĂN HỘ

Yếu tố đầu tiên mà mọi người quan tâm khi lựa chọn mua căn hộ chung cư thường là giá cả. Trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau, thông thường đơn giá trung bình từ 10- 20triệu đồng/m2, những loại căn hộ có giá trên 20triệu đồng/m2 thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Giá cả của sản phẩm căn hộ chung cư không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao nhiêu tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn hộ, mà còn phải được xem xét đến các yếu tố tiện ích của căn hộ này như :

1- Cơ cấu tổ chức không gian của căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

2- Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị sử dụng trong căn hộ có những gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

3- Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?

Chất lượng và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua lựa chọn căn hộ của mình . Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa nhà.

Bốn là: HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng. Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau:

1- Các căn cứ pháp lý

Trong phần đầu của Hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này

2- Giá cả và điều kiện thanh toán

Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với những dự án đang xây dựng, trong Hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Đồng thời, những qui định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình.

3- Về quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của mình. Đối với căn hộ chung cư , ngoài quyền sở hữu được qui định theo pháp luật, những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả; được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả; được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

Năm là: PHÍ QUẢN LÝ

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Hiện nay, trên thị trường nhà chung cư có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại chung cư, từng loại căn hộ. Trong khi đó, mức phí quản lý có mối quan hệ gắn kết với giá bán căn hộ và các qui định về quản lý và sử dụng các khu chung cư này. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên quan tâm đến các nội dung sau :

1- Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư

Bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên , người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ .

2- Mức phí quản lý

Thông thường mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có mức phí quản lý cao cần được xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của mức phí này. Người tiêu dùng cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn hộ, nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua được nhà giá rẻ, nhưng khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ, có như vậy mới đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua và bán.

3- Đơn vị quản lý

Thông thường, đơn vị quản lý của các khu chung cư là Ban quản lý. Chất lượng quản lý của Ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý mà người mua phải chi trả. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý. Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình .

Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư./.

Nguyễn Ngọc Thành

(TGĐ Cty CP Xây dựng & Phát triển đầu tư Hải Phòng)

Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11

Tòa Chung Cư Kim Văn Kim Lũ CT11 tọa lạc gần đường nguyễn xiển ( đường cao tốc trên không ). Chung cư CT11 sở hữu không gian lý tưởng của khu đô thị goden - Silk kim văn kim lũ. Tòa CT11 đã được chủ đầu tư mường thanh linh đàm mở bán với giá gốc hợp lý và rẻ.

Thông báo Giá gốc của chủ đầu tư chung cư CT11 :

• Từ tầng 5 - 16 giá gốc 14,5 triệu/m2.
• Từ tầng 2 - 4 + 12A + 17 - 20 giá gốc 14 triệu/m2.
• Từ tầng 21 - 25 giá gốc 13 triệu/m2.
• Từ tầng 26 - 30 giá gốc 12,5 triệu/m2.
• Từ tầng 31 - 35 giá gốc 12 triêu/m2.
• Từ tầng 36 - 39 giá gốc 11 triệu/m2.
• Tầng 40 giá gốc 10 triệu/m2

Thông tin các căn hộ chung cư kim văn kim lũ đang bán cập nhật ngày 24/10/2013

Căn 308, dt 62.62m, Tây Bắc, gốc 14tr/m2, chênh 95tr

Căn 626, dt 62.62m, Tây Bắc, gốc 14.5tr/m2, chênh 90tr

Căn 708, dt 62.62m, Đông Nam, gốc 14.5tr/m2, chênh 135tr

Căn 1114, dt 45m, Đông Nam, gốc 14.5tr/m2, chênh 110tr

Căn 1230, dt 77,16m, Tây Bắc, gốc 14,5tr/m2, chênh 150tr

Căn 1604, dt 59.85m, Tây Nam, gốc 14.5tr/m2, chênh 125tr

Căn 1704, dt 59.85m, Tây Nam, gốc 14tr/m2, chênh 95tr

Căn 1926, dt 62.62m, Tây Bắc, gốc 14 tr/m2, chênh 90tr

Căn 1914, dt 45.05m, Đông Nam, gốc 14tr/m2, chênh 110tr

Căn 1932, dt 45.05m, Tây Bắc, gốc 14tr/m2, chênh 100tr

Căn 2132, dt 45.05m, Tây Bắc, gốc 13tr/m2, chênh 100tr

Căn 2426, dt 62.62m, Tây Bắc, gốc 13 tr/m2, chênh 100tr

Căn 2522, dt 59.85m, Đông Bắc, gốc 13tr/m2, chênh 150tr

            Căn 3106, dt 68.34m, ĐN_TN, gốc 12.36tr/m2, chênh 150tr 

Căn 3224, dt 68,24m, ĐB-TB, gốc 12,36tr/m2, chênh 140tr

Căn 3316, dt 62.62m, Đông Nam, gốc 12 tr/m2, chênh 140tr

Căn 3328, dt 45.05m, Tây Bắc, gốc 12tr/m2, chênh 100tr

Căn 3836, dt 68,24m, TN-TB, gốc 11,33tr/m2, chênh 150tr

Căn 3914, dt 45.05m, Đông Nam, gốc 11tr/m2, chênh 100tr 

Chung Cư Kim Văn Kim Lũ CT12 A - Cam Kết Bán Giá rẻ Nhất
Chung Cư Kim Văn Kim Lũ CT12A Chính Thức Mở bán với giá gốc rẻ nhất thị trường

BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠI AN 

·         CAM KẾT BÁN CHUNG CƯ  CT11 THEO BẢNG GIÁ GỐC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ ĐÃ ĐƯA RA

·          LUÔN LUÔN BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO KHÁCH HÀNG KHI MUA CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN CHUNG CƯ CT11 KIM VĂN KIM LŨ

·         BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ ĐỪNG NGẦN NGẠI HÃY NHẤC ĐIỆN THOẠI LÊN VÀ GỌI CHO CHÚNG TÔI THEO SỐ: 0916.060.623  GẶP LƯƠNG ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỚI GIÁ RẺ NHẤT.

Thiết kế các căn hộ tại chung cư ct11 kim văn kim lũ :

 Chung Cư CT11 cao 40 tầng, mỗi tầng có 18 căn hộ và được thiết kế từ 1 phòng Ngủ đến 3 phòng Ngủ với những diện tích khác nhau

Tòa Chung Cư Kim Văn Kim Lũ nằm canh đường vành đai 3

• Căn số 02, Diện tích 59,85m2, hướng TN, 2 Ngủ, 1PK, 1 ban công, 2WC.
• Căn số 04, Diện tích 59,85m2, hướng TN, 2 Ngủ, 1PK, 1 ban công, 2WC.
• Căn số 06, Diện tích 68,34m2, hướng ĐN và TN, 2 Ngủ, 2WC, 1Pk, 1 ban công. (Căn góc)
• Căn số 08, Diện tích 62,95m2, hướng ĐN, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 10, Diện tích 45,05m2, hướng ĐN, 1 Ngủ, 1WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 12, Diện tích 77,16m2, hướng ĐN, 3 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 14, Diện tích 45,05m2, hướng ĐN, 1 Ngủ, 1WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 16, Diện tích 62,95m2, hướng ĐN, 2 Ngủ, 2WC, 1Pk, 1 ban công.
• Căn số 18, Diện tích 68,34m2, hướng ĐN và ĐB, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công. (Căn góc)
• Căn số 20, Diện tích 59,85m2, hướng ĐB, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 22, Diện tích 59,85m2, hướng ĐB, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 24, Diện tích 68,34m2, hướng TB và ĐB, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công. (Căn góc)
• Căn số 26, Diện tích 62,95m2, hướng TB, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 28, Diện tích 45,05m2, hướng TB, 1 Ngủ, 1WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 30, Diện tích 77,16m2, hướng TB, 3 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 32, Diện tích 45,05m2, hướng TB, 1 Ngủ, 1WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 34, Diện tích 62,95m2, hướng TB, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công.
• Căn số 36, Diện tích 68,34m2, hướng TB và ĐB, 2 Ngủ, 2WC, 1Phòng khách, 1 ban công. (Căn góc)

Quý khách có nhu cầu mua căn hộ có diện tích 45, 59, 62, 68, 77 m2 liên hệ để được mua với giá rẻ nhất!!! HOTLINE: 0916.060.623 Gặp Lương để được tư vấn mua

Giới thiệu Chi tiết dự án chung cư kim văn kim lũ ct11:
     Chung cư CT11 nằm tại: Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội
     Tổng mức đầu tư: 3000 Tỷ VNĐ
     Dự kiến hoàn thành: quý IV 2014
     Chủ đầu tư: Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1tỉnh Điện Biên (BEMES)

Vị trí chung cư kim văn kim lũ CT11:

Ảnh Vệ Tinh Dự Án Khu Đô Thị Kim Văn Kim Lũ - Golden silk

Tòa chung cư nằm ở vị trí thuận lợi tại cửa ngõ phía Tây TP.Hà Nội, ngay trên đường nguyễn xiển  (vành đai 3), cách nút giao Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi hơn 1km, Chung cư ct11 nằm trong dự án goden-silk nó được thừa hưởng các hạ tầng đồng bộ về kỹ thuật và khu vui chơi giải trí của dự án goden-silk.

Ranh giới khu đất được giới hạn bởi:

  + Phía tây bắc giáp khu đô thị mới Đại Kim
  + Phía đông giáp đường Kim Giang và sông Tô Lịch và gần khu đô thị kiểu mẫu linh đàm
  + Phía nam giáp đường nguyễn xiển ( vành đai 3 ), Viện Y học cổ truyền Quân đội và Trung tâm Kiểm định sinh  phẩm y học quốc gia.

Quy hoạch tổng thể chung cư:

Phố Cảnh Tổng thế Kim Văn Kim Lũ

Tổ hợp các tòa chung cư và  công trình phụ trợ được xây dựng trên diện tích 28.273m2 gồm 08 khối cao tầng, trong đó khối cao ốc dành cho chủ đầu tư là điểm nhấn tổng thể, đóng vai trò liên kết các chức năng còn lại.

Về cơ bản mặt bằng các khối công trình gồm thành phần chính, đó là: các nút liên lạc đứng được bố trí tại lõi trung tâm khu đất, đáp ứng một cách linh hoạt việc phân chia chức năng sử dụng, độc lập về liên lạc song song tạo sự tiếp cận tối đa với thiên nhiên xung quanh.
03 block phía đường vòng đai 3 được thiết kế tạo khe thoáng, đón luồng gió chính Đông Nam thổi vào làm mát vào phần lõi công trình. Khoảng cách tối thiểu trung bình từ 3 block đến hè là 20m, dải cây xanh trước mặt và vật liệu hoàn thiện mặt đứng sẽ giảm thiểu tối đa tác động của tiếng ồn, độ ô nhiễm.
04 block phía sau được thiết kế giật khối nhằm tạo những góc nhìn đẹp, bố trí so le với 3 block trước mặt nhằm đảm bảo yêu cầu về thông thoáng cũng như những tiêu chuẩn, đề nghị về khoảng cách giữa các công trình.

Tiện ích của tòa chung cư:

Khu Bể Bơi Của Dự Án Chung Cư CT11 tại Godensilk

Tại dự án chung cư kim văn kim lũ ct11,  gồm nhiều công trình tiện ích, hạ tầng từng lớp cũng được bố trí đi kèm nhằm phục vụ nhu cầu cần yếu, vui chơi tiêu khiển, sinh hoạt thuận tiện cho cư dân Golden Silk như: trung tâm mua sắm, dài, bể bơi, công viên, cây xanh, sân chơi cho trẻ thơ, bãi đỗ xe công cộng… Cùng với diện tích gần 11.400m2 dành xây dựng công trình nhà ở thấp tầng, tại Golden Silk còn có các tòa nhà thương mại, văn phòng, hội sở cơ quan hành chính của quận Hoàng Mai. Sau khi hoàn thành, Golden Silk sẽ cung cấp cho thị trường trên 350.000m2 nhà, góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở phục vụ người dân Thủ đô.
Đặc biệt, trong phương án thiết kế, Vinaconex 2 đã ưu tiên dành 28.497m2 ở vị trí đất đẹp và tiện lợi nhất để xây dựng hệ thống dài: mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở phục vụ người dân sinh sống tại Golden Silk và khu vực phụ cận.

Ý tưởng thiết kế: Lấy cảm hứng từ hình ảnh một thành phố đang phát triển, từ góc cắt sắc sảo của những khối hình, khu tổ hợp công trình nhà cao tầng tại lô đất CT2, CCKV, CT1 thuộc dự án Khu thị thành mới Golden Silk được ví như một thị thành thu nhỏ, khêu gợi cảm xúc về cuộc sống mới chan hòa. Miền đất của sự sáng tạo, một không gian ở dành cho tất tật mọi người. Miền đất của những điều kỳ diệu mang tên Golden Silk.

Việc tạo hình công trình trên khu đất này không đơn giản chỉ là việc chúng thuộc về khu đất, mà là sự “ứng xử” giữa các block, giữa khối tháp và tòa nhà trọng điểm. Một tổ hợp các hình khối được chia cắt ăn nhịp, giảm tối đa những bề mặt phẳng khô cứng, dùng chất liệu, khoảng xanh, không gian thông tầng, mặt nước để tạo nên nét duyên dáng, phá vỡ cảm giác nặng nề.

Lấy cầu vượt làm điểm khởi đầu, đồi cỏ tầng trệt làm điểm tựa, quờ quạng trọng tâm thương nghiệp được đẩy cao 4.5m so với cốt mặt đất, giải pháp đẩy dự án lên những điểm nhìn đẹp, độc lập về giao thông giữa khối ở và khu thương nghiệp, đồng thời thoát khỏi cảm giác bị đè nén, ngột ngạt về không gian.

Xuất hành từ 5 nguyên tắc cơ bản trong đề xuất kết hợp với các nguyên tố Mặt nước – Cây xanh – Con người – Kiến trúc – Quy hoạch, giống như 5 nhạc cụ chính trong dàn nhạc, phương án như phác họa bản giao hưởng bốn mùa đầy xúc cảm, được viết lên từ những rung động của cuộc sống, từ chính công năng, vẻ đẹp hình khối công trình. Không gian mặt đứng như bừng sáng, quyến rũ bởi chính sự duyên dáng, mạnh mẽ, sự hài hòa gắn kết trong tổng thể công trình.

HÃY LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ VỚI GIÁ HỢP LÝ NHẤT!!!

QUÝ KHÁCH VUI LÒNG GỌI: 0916.060.623 Gặp Miss Lương

Các Vấn Đề Cần Chú Ý Trước Khi Mua Nhà Thổ Cư

Những lưu ý khi mua bán nhà thổ cư:

Người mua nhà nên hạn chế đặt cọc và mua bán bằng ngoại tệ bởi việc này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Giai đoạn thương lượng, đàm phán:

- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.

- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.

- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…

- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.

- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.

- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

- Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?

- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:

- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.