Doanh nghiệp BĐS: Dè dặt đầu tư dự án mới

Tập trung vào phân khúc đáp ứng được nguồn cầu của xã hội, cân nhắc kỹ trong mỗi dự án đầu tư để tồn tại được với thị trường đang khó khăn hiện nay là cách làm của nhiều doanh nghiệp BĐS.

Nhiều doanh nghiệp BĐS dè dặt đầu tư dự án.

Nhận thấy những dự án đất nền tại vùng ven luôn hút khách, Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Xanh đang triển khai hai dự án đất nền Suối Son với tổng diện tích là 105 ha và dự án Gold Hill tại Trảng Bom – Đồng Nai.

Là đơn vị đi đầu trong việc đề xuất triển khai xây dựng căn hộ diện tích nhỏ 25m2, Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành hiện đang tập trung kế hoạch hoàn thành 2 chung cư Thái An 3, Thái An 4 đang xây dựng với khoảng 800 căn hộ, có diện tích từ 40 - 50m2 với giá bán dao động từ 15 – 16 triệu đồng/m2. 

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty, khẳng định: Từ nay tới cuối năm, công ty chú trọng tiêu thụ dòng sản phẩm này và tuỳ thời cơ sẽ đầu tư tiếp hoặc liên kết với các đơn vị có dự án khác. 

Nhiều công ty địa ốc khác cũng dè dặt trong đầu tư dự án như Công ty CP BIC Việt Nam hiện chỉ chú trọng hoàn thành dự án Đông Sơn Thanh Hóa và Dự án – Rainbow tại khu đô thị mới Văn Quán Hà Đông đã hoàn thành 100% các hạng mục khối chung cư và đang tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng. 

Đại diện công ty cho biết: Cho đến thời điểm hiện tại chúng tôi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, để chuẩn bị tung ra sản phẩm mới vào cuối năm. Sau toà nhà Rainbow tại Văn Quán, công ty tiếp tục mô hình toà nhà Rainbow tại khu đô thị mới Linh Đàm với quy hoạch thông thoáng mà là một trong những khu đô thị xanh có mật độ cây xanh cao kết hợp cùng hồ nước lớn tự nhiên.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduchouse) lại đồng loạt triển khai nhiều dự án với nhiều phân khúc khác nhau như: Dự án Centum Wealth tại quận 9, dự kiến khởi công xây dựng vào quý 3, dự án dòng sản phẩm căn hộ bình dân S – Home (chung cư TDH – Bình Chiểu và chung cư TDH – Phúc Thịnh Đức) dự kiến khởi công xây dựng vào quý 3, quý 4, dự án khu phức hợp tại 378 Minh Khai – Hà Nội sẽ hoàn tất thủ tục xây dựng, khởi công trong quý 4, và dự án Cantavil Premier thuộc dòng sản phẩm cao cấp đang trong quá trình thi công hoàn thiện, dự kiến quý 4-2013 sẽ bàn giao nhà nhưng sản phẩm đã được bán hết 70% từ khi đem ra giao bán trong tháng 3-2011.

Lý giải nguyên nhân trên, ông Lê Chí Hiếu- Chủ tịch HĐQT công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduchouse) cho biết: Nhìn chung, các dự án trên thị trường hiện nay đa số là những dự án nhắm vào các đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở. Những đối tượng này chiếm số lượng rất lớn, họ có nhu cầu về những căn hộ có diện tích nhỏ từ 40- 90m2/căn. Với khả năng chi trả thấp hoặc vừa phải, họ thực sự mong muốn có một nơi “an cư” hợp lý.

Khách hàng ngày càng khó tính và nhạy bén trong việc chọn sản phẩm, vì vậy đòi hỏi nhà đầu tư phải chuyên nghiệp, am hiểu thị trường, xác định rõ nhu cầu thị trường và cung cấp những sản phẩm phù hợp với nhu cầu, thị hiếu và khả năng tài chính của khách hàng.Bên cạnh đó, sản phẩm cần chú trọng vào chất lượng và tính tiện ích cao.

Theo nhận định của một chuyên gia kinh tế: Thị trường đang lọc dần những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và năng lực thật, những doanh nghiệp vượt qua giai đoạn này sẽ tiếp tục phát triển và doanh nghiệp yếu kém sẽ buộc phải xin dừng cuộc chơi.

Tuy nhiên, những doanh nghiệp có tiềm lực thật cũng nên tránh lệ thuộc vào nguồn tín dụng ngân hàng và nên tận dụng các kênh huy động khác thông qua phát hành trái phiếu… thu hút vốn từ thị trường chứng khoán, huy động thu hút vốn từ nguồn khách hàng tham gia góp vốn đầu tư, liên doanh liên kết để đẩy mạnh nguồn tiền có thực cho dự án BĐS.

Vn Bất Động Sản - Theo Tiền Phong

Thu phí biệt thư bỏ hoang: Khó khả thi

Những ngôi biệt thự bị bỏ hoang từ nhiều năm nay tại Khu đô thị Mỹ Đình II. Images: Thanh Hải

Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất thu phí biệt thự "bỏ hoang" để khuyến khích người dân vào ở, cũng như tránh đầu cơ bất động sản, tăng khoản thu cho ngân sách.

Tuy nhiên, có nhiều chuyên gia, nhà quản lý cho rằng, đề xuất thu phí thay vì đánh thuế đối với biệt thự bỏ hoang là không đúng về khái niệm và không hợp lý.

Hiểu sai khái niệm? 

Trao đổi với báo giới mới đây, ông Phạm Đình Cường, Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết, biệt thự bỏ hoang sẽ bị thu một khoản phí nhất định thay vì đánh thuế. Ngoài ra, sở hữu ngôi nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế. Ngay sau khi thông điệp này được phát đi, đã nhận được nhiều ý kiến hoài nghi của các nhà quản lý, nhà đầu tư về vấn đề này. Nhiều ý kiến cho rằng, phải chăng đây là biện pháp tốt để xử lý biệt thự bỏ hoang hay chỉ là "mệnh lệnh hành chính" với tác dụng không cao. 

Theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, khái niệm thu phí đối với biệt thự bỏ hoang là không hợp lý, vì chủ nhân các biệt thự không sử dụng dịch vụ nên không thể thu phí. "Ở đây khái niệm phí là gì, chúng ta phải hiểu đúng nghĩa nên thay khái niệm thu phí bằng đánh thuế đối với biệt thự bỏ hoang" - ông Võ phân tích. Do đó, chỉ nên làm theo cách tính thuế thông thường nếu biệt thự được cho thuê căn cứ vào giá trị tiền thuê để tính thuế bình thường. Nếu mua biệt thự để rồi "bỏ hoang" cần áp dụng cách đánh thuế lũy tiến theo thời gian. Ví dụ: Bỏ hoang trong thời gian ngắn sẽ bị thu 25%, sau đó biệt thự vẫn tiếp tục bỏ hoang thu thu 50, 75 thậm chí 100% tiền thuế. 

Hiện nay, thuế nhà đất ở Việt Nam là "vô nghĩa" không có tác dụng răn đe đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư. "Mức thuế đất hiện nay thu vẻn vẹn chỉ có 0,03%/năm là quá ít so với giá trị sử dụng của nó, chưa áp dụng đánh thuế nhà ở, trong khi tiền áp đánh thuế đất trên thế giới tối thiểu 40%" - ông Võ nói.

Những biệt thự bỏ hoang tại khu Mỹ Đình II. Ảnh: Hải Linh

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Hữu Cường, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, người mua biệt thự "bỏ hoang" đã đóng thuế khi mua nhà, có chăng chỉ không kiểm soát được hiện tượng mua đầu cơ, tích trữ. "Khi nói tới phí liên quan tới mua bán các dịch vụ công. Như phí trông xe, phí trước bạ, phí làm dịch vụ công… Còn biệt thự bỏ hoang áp dụng thu phí liệu có phù hợp không ?"- ông Cường hoài nghi. 

Nhờn thuốc 
Trên thực tế, việc ban hành chính sách nhiều khi không theo kịp với cuộc sống, song nay lại thay đổi, khiến doanh nghiệp trở tay không kịp. Chẳng hạn, năm 2011, Bộ Tài chính xây dựng và hoàn thiện biểu thuế áp dụng đối với các trường hợp biệt thự bỏ hoang để lấy ý kiến các đơn vị liên quan. Theo đó, cơ quan này đề xuất áp dụng thu thuế theo thời gian bỏ hoang. Ví dụ: Biệt thự bỏ hoang khoảng 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hơp đồng. Còn sau một năm mức thuế được áp là 10% trên tổng giá trị biệt thự.

Cũng trong năm 2011, UBND TP Hà Nội có văn bản gửi các chủ đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn, yêu cầu hoàn thiện nhà bỏ hoang với những căn hộ đã có chủ đến hết quý II/2011. Nếu chủ nhân không hoàn thiện sẽ phải bán lại cho chủ đầu tư theo giá bán tại thời điểm ký hợp đồng giữa hai bên. Tuy nhiên, tất cả các mệnh lệnh hành chính nói trên đều "nhờn thuốc" khi không cải thiện tình hình là bao, chỉ có lác đác biệt thự bỏ hoang được chủ nhân đưa vào sử dụng.

GS Đặng Hùng Võ thẳng thắn: "Nhiều khi chúng ta còn ngần ngại xử lý nhà đất bỏ hoang, chỉ có biện pháp đánh thuế cao để "kích thích" chủ nhân đưa vào sử dụng".

Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Hà Nội hiện có khoảng 700 căn biệt thự, nhà liên kế bỏ hoang. Đến hết quý I/2012, số căn biệt thự bỏ hoang tại các khu đô thị được hoàn thiện và có người ở chỉ chiếm một phần rất ít con số nêu trên.

Vn Bất Động Sản - Theo Kinh Tế Đô Thị

Người ít tiền cũng có nhà ở

Hôm qua 7-5 lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, Bộ vừa chính thức trình Chính phủ dự thảo nghị định về phát triển nhà ở cho thuê tại đô thị.
Trong đó đưa ra những lý giải về việc cần thiết phải xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ, tối thiểu là 25m2, tạo cơ hội thực tế về nhà ở cho người lao động thu nhập thấp tại khu vực đô thị hay nhằm đáp ứng những nhu cầu ở linh hoạt chỉ phù hợp với nơi ở diện tích nhỏ, …

Quan tâm người khó khăn

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, nhiều năm qua, mặc dù số lượng nhà ở được xây dựng mới ngày càng tăng, nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều hộ gia đình, cá nhân, đặc biệt là những hộ gia đình trẻ; học sinh, sinh viên; người già neo đơn không nơi nương tựa; người nhiễm chất độc màu da cam; công nhân lao động và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị đang gặp khó khăn về nhà ở. Nguyên nhân chủ yếu là do các đối tượng nêu trên không có đủ khả năng tài chính để mua nhà ở, vì giá nhà ở tại đô thị quá cao so với thu nhập của họ, trong khi trên thực tế lại không có quỹ nhà dành cho các đối tượng này thuê. Để có chỗ ở, nhiều người phải thuê những nhà ở, phòng trọ do người dân tự xây dựng trong điều kiện ở chật chội, không bảo đảm vệ sinh, môi trường và không an toàn trong quá trình sử dụng.

Vậy vì sao những năm qua tình hình nhà ở cho người thu nhập thấp chưa được cải thiện nhiều? Thực tế, mặc dù Luật Nhà ở năm 2005 đã có quy định khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, nhưng trong thời gian vừa qua các DN mới chỉ chủ yếu tham gia đầu tư xây dựng nhà ở để bán, kể cả bán cho các đối tượng xã hội với mục đích nhằm thu hồi vốn nhanh mà không chú trọng đến việc đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê. Qua thống kê cho thấy, quỹ nhà ở cho thuê hiện nay chỉ chiếm tỷ lệ thấp so với số hộ dân có sở hữu nhà ở (tính chung cả nước chỉ chiếm hơn 6,3 % tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở, riêng Hà Nội chỉ chiếm 14%, TP. HCM chiếm 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4-6% và các đô thị còn lại chỉ chiếm khoảng 4%). Quỹ nhà ở này được hình thành chủ yếu từ 2 nguồn: nguồn thứ nhất là Nhà nước bỏ vốn đầu tư hoặc có cơ chế khuyến khích để xây dựng cho một số đối tượng xã hội thuê như học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, công nhân khu công nghiệp và nhà ở cho thuê và thứ hai là do người dân tự đầu tư xây dựng không theo quy hoạch, không bảo đảm tiêu chuẩn, điều kiện ở tối thiểu. Có thực tế này là do hiện nay Nhà nước mới chỉ ban hành chính sách chung về phát triển nhà ở để bán, cho thuê, trong đó chính sách khuyến khích ưu đãi xây dựng nhà ở cho thuê chỉ áp dụng đối với một số ít các đối tượng xã hội như học sinh, sinh viên và công nhân khu công nghiệp; Nhà nước chưa ban hành một chính sách riêng để khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê nhằm tạo ra một quỹ nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu cho các đối tượng trong xã hội.

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đề xuất một số ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở cho thuê như: miễn tiền sử dụng đất; miễn, giảm thuế thu nhập DN từ hoạt động cho thuê nhà ở; vay vốn ưu đãi hoặc được bù lãi suất; được sử dụng tầng 1 nhà chung cư để kinh doanh thương mại nhằm giảm giá cho thuê nhà ở. Ngoài ra còn được tăng hệ số sử dụng đất lên 1,3 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch hiện hành…

Một dự án nhà ở xã hội. Ảnh: TL

Thay đổi quan niệm về nhà ở 

Trong dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị vừa được Bộ Xây dựng trình Chính phủ, đã có đề xuất "linh hoạt" về những căn hộ dành cho thuê: Đối với nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách thì diện tích sàn tối thiểu là 30m2/căn và tối đa là 60m2/căn; đối với nhà ở xã hội do DN đầu tư xây dựng nhưng được hưởng các ưu đãi của Nhà nước thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và tối đa là không quá 70m2/căn, trong đó loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà. Bên cạnh đó, đối với nhà ở thương mại cho thuê theo cơ chế thị trường thì diện tích sàn tối thiểu là 25m2/căn và loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2/căn có số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà. 

Theo Bộ Xây dựng, việc phát triển nhà ở cho thuê, từng bước thay thế quan niệm có nhà ở phải thông qua việc sở hữu riêng của cá nhân, hộ gia đình là xu hướng phát triển tất yếu của xã hội hiện đại, đồng thời tạo điều kiện để những người có khó khăn về nhà ở có thể tạo lập được chỗ ở ổn định, góp phần vào việc thực hiện tốt chính sách an sinh xã hội. Ngay Chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 và tầm nhìn đến 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt 2011 đã quy định: mục tiêu 2020 tăng tỷ lệ thuê nhà ở lên 20% và đến 2030 tăng tỷ lệ thuê nhà ở lên 30% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở tại khu vực đô thị. Và thực tế những căn hộ diện tích nhỏ cũng phù hợp với nhu cầu ở đa dạng trong xã hội hiện đại, như khách vãng lai, những gia đình nhỏ chỉ có vợ chồng hay những người sống độc thân,… 

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng, những đề xuất thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê với cơ chế linh hoạt như trên giúp cơ hội về nhà ở cho người thu nhập thấp trở nên rõ ràng hơn, giải quyết hiệu quả thực trạng khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị. Đồng thời, giúp thị trường nhà ở cho thuê đa dạng hơn, người dân không buộc phải sử dụng những căn hộ lớn hơn nhu cầu thực tế, giảm bớt những chi phí không cần thiết.

Theo thống kê của Liên Hợp quốc (UN-Habitat) thì tỷ lệ người thuê nhà để ở tại các nước phát triển cao hơn tỷ lệ người thuê nhà tại các nước đang phát triển. Tại Mỹ thì tỷ lệ người thuê nhà là 32%, trong đó thuê nhà ở xã hội là 3%, tại Đức tỷ lệ người thuê nhà ở là 57%, trong đó thuê nhà ở xã hội là 6%, trung bình người thuê nhà ở tại 27 nước EU là 26,5%, trong đó thuê nhà ở xã hội là 13,5%, tại Úc tỷ lệ người thuê nhà ở là 27%, trong đó thuê nhà ở xã hội là 6%, tại Pháp người thuê nhà là 38%, trong đó thuê nhà ở xã hội là 16%, tại một số thành phố của các nước phát triển thì tỷ lệ thuê nhà ở còn cao hơn như: NewYork là 55%, London là 41%, tại Berlin và Armtesdam là trên 70%...

Vn Bất Động Sản - Theo PLXH

Bien Hoa Dragon City, Bán Đất Dự Án Biên Hòa Dragon City LH: 0932 870 668

Biên Hòa dragon city nằm ở vị trí chến lược với đầy đủ các tiện nghi đẳng cấp được thiết kế độc đáo theo tiêu chuẩn nước ngoài với một hạ tầng hoàn chỉnh điện âm, nước máy sổ đỏ thổ cư 100%. 

* Vị trí đắc địa: Nằm ngay trung tâm thành phố Biên Hòa, gần khu hành chính tỉnh Đồng Nai, sân bay QT long thanh, khu du lich sơn tiên, golf LT,… 

- Bắc giáp khu công nghiệp Tam Phước 151 ha 
- Nam giáp TT Hành chính, trường mầm non Thành Nghĩa… 
- Tây giáp khu dân cư, trường Trung cấp Địa Chính III, trường ĐH Tài Nguyên Môi Trường 
- Đông giáp trường Trung Học Cơ sở Tam Phước II, dự án phố TM 18ha. 

*Kết nối giao thông: Cách TP HCM 28 km về phía đông nằm trên những tuyến đường giao thông huyết mạch của cả nước như QL1A, QL51,QL 20, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cao tốc LT - DG -TP HCM kết nối với sân bay QT Long Thành nâng cao năng lực cạnh tranh vùng. 

*Tiện ích xung quanh: Với đầy đủ các tiện nghi đẳng cấp như liền kề trường ĐH TN Môi Trường,Trường Sĩ Quan Lục Quân, Trung Tâm Hành Chính Tỉnh Đồng Nai, TTTMại, gần sân bay QT Long Thành,và cacá khu phúc hợp giải trí như: Đầm Sen, Sơn Tiên... 

*Pháp lý: minh bạch rõ ràng, CĐT uy tín, sổ đỏ từng lô,đất thổ cư 100% 
Gía bán: chỉ 2,6 tr/m2 Cạnh tranh nhất thị trường hiện nay 
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết và chọn những vị trí đẹp nhất.

SÀN GIAO DỊCH BDS KIM OANH

164 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21, Q Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

Phòng Kinh Doanh: 0932 870 668 - Ms Tiền

Vn Bất Động Sản

College town II Dự Án Đáng Để Đầu Tư giá hấp dẫn LH: 0932 870 668

Dự án Phố Thương Mại Tri Thức College town II , nằm đối diện ngay trường Đại Học Thủ Dầu Một trên tuyến đường DA1.
Mặt tiền đường chính 36m, các mặt tiền còn lại từ 16m đến 20m, kết nối đường Vành Đai 4 về TP.HCM, và đường NA4,NA2 nối trực tiếp với QL.13.

Phố thương mại tri thức College town II được quy hoạch tổng thể bởi trường ĐH quốc gia Singapore, chủ đầu tư Becamex TDC.

Đem lại rất nhiều thuận tiện cho việc kinh doanh dịch vụ phục vụ cho trường đại học Thủ Dầu Một …
Pháp lý minh bạch và thanh toán linh hoạt.

Giá chỉ: 1,9tr/m2

Liên hệ : Phòng Kinh Doanh Sàn GD Bất Động Sản KIM OANH

 0932 870 668 - Ms Tiền

Có xe đưa đón khách đi xem dự án mỗi ngày!

Vn Bất Động Sản

Rao bán cả ngôi làng cổ ở Anh với giá chưa tới 60 tỷ đồng

Một ngôi làng cổ ở miền trung nước Anh đang được rao bán với mức giá 1,75 triệu bảng. Ngoài việc sở hữu toàn bộ khu đất với một lâu đài cổ cùng 70 căn nhà, người mua còn được trao tước hiệu công tước. 

Người đang rao bán ngôi làng này là 2 ông Mike Smith 65 tuổi và Lee Simpson 63 tuổi với ý định chuẩn bị về hưu. Ông Simpson đã sống ở đây từ năm lên 9 cùng gia đình. Năm 1955, bố mẹ ông đã mua lại ngôi làng với mức giá khi đó chỉ 2.000 bảng Anh. Còn gia đình ông Mike sở hữu tòa lâu đài cổ tại đây sau khi mua lại năm 1954.

Ông Mike Smith bên tấm biển rao bán cả ngôi làng

Hiện ngôi làng có diện tích 22 mẫu Anh (tương đương hơn 89.000 m vuông) là một cộng đồng nhỏ với 69 hộ gia đình. Điểm thú vị nhất ở đây có lẽ là tòa lâu đài Blenkinsopp được xây dựng từ năm 1339 bởi gia đình Blenkinsopp trước khi được sửa sang bởi William Lyle Blenkinsopp Coulson trong những năm 1880. Cách đây 3 năm ông Simpson đã cùng với con trai thực hiện dự án trùng tu lâu đài này trong 18 tháng. Nhờ đó họ đã được chính quyền trao quyền sở hữu nó thêm 500 năm. 

Đây là một điểm thu hút khách du lịch với truyền thuyết rằng lâu đài chịu lời nguyền của Bạch phu nhân, người vợ góa của quý ông mê tiền Bryan de Blenkinsopp. Bryan de Blenkinsopp đã bỏ vợ ra đi sau khi bà không chịu tiết lộ địa điểm chôn hòm tiền. Và đến nay vẫn chưa ai một lần tìm thấy nó. 

Ngoài lâu đài và 70 căn nhà, ngôi làng còn có một nhà sinh hoạt cộng đồng với phòng khiêu vũ, một quán rượu khá lớn cùng giấy phép trở thành nơi tổ chức các kỳ nghỉ. Ông Mike cho biết dù quyết định bán đi nhưng ông sẽ ở một nơi nào đó ngay gần bên. “Sẽ thật lạ lùng nếu tôi rời khỏi ngôi nhà đã sống hơn 50 năm. Mặc dù có thể ở lại và sống ở một trong những ngôi nhà trong làng nhưng tôi muốn nghỉ ngơi thật thoải mái và tránh để chủ sở hữu mới nghĩ rằng mình vẫn nhòm ngó công việc của họ”

Kể từ khi lâu đài và khu vực xung quanh được rao bán, rất nhiều người đã tới hỏi mua. “Một số người thậm chí còn đi thị sát bằng trực thăng. Trách nhiệm với mọi người là rất lớn bởi hiện có 69 hộ gia đình đang sống ở đây. Ở đây cũng có quán rượu nhưng chúng tôi đã đóng cửa nó thay vì tìm người trông coi mới để chủ nhân mới có thể làm những gì họ thích”.

Một vài hình ảnh về ngôi làng tại Anh được rao bán

Quán rượu nhìn từ bên ngoài...

...và ở phía trong

Lâu đài Blenkinsopp

Một số khu vực trong làng

Vị trí của ngôi làng trên bản đồ nước Anh

Vn Bất Động Sản - Theo Dân Trí/ Daily Mail

Vẫn khó tìm mua được nhà đất giá rẻ

Mặc dù giá đất liền kề, biệt thự tại nhiều dự án ở Hà Nội đã giảm mức sâu nhưng việc tìm mua những dự án nội đô đã hoàn thành với giá thấp không phải là dễ. 

Không còn bán tháo
Theo thống kê của giới phân tích thị trường, trong đợt giảm giá mạnh lần này chủ yếu tập trung ở những dự án nằm ngoài vành đai 3, đặc biệt những dự án chủ đầu tư không triển khai xây dựng. Đơn cử như khu vực Mê Linh, Quốc Oai, Hoài Đức… nơi tập trung nhiều dự án khu đô thị lớn. Trong thời điểm thị trường tốt, giới đầu cơ tập trung lướt sóng, thổi giá tại các dự án này bởi giá đất rẻ, lượng vốn góp ít.

Như dự án Thanh Hà - Cienco 5 có thời điểm giá liền kề đạt ngưỡng 45 triệu đồng/m2 nay chỉ còn 22-23 triệu đồng/m2. Hay dự án Nam 32 mặc dù chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng giữa năm ngoái, trên thị trường các suất ngoại giao đã được chào bán mức trên 30 triệu đồng/m2 thì nay không có người hỏi mua…. 

Bà Nguyệt Nga - Giám đốc sàn giao dịch Phát Lộc cho biết, cơn lốc tín dụng xảy ra đối với thị trường trong thời gian dài vừa qua đã khiến cho nhiều khách hàng tỉnh ngộ. Kể cả giới đầu tư và người mua nhà đều có tâm lý tẩy chay những dự án chủ đầu tư thu tiền nhưng không triển khai thực hiện dự án. 

Việc bội tín của chủ đầu tư đã xảy ra quá nhiều tại các dự án khiến khách hàng không còn niềm tin vào thị trường. Hiện tại, phần đông khách hàng chỉ tập trung lựa chọn mua tại những dự án đã hoàn thành xong nhà. Tuy nhiên, số lượng những dự án kiểu này nằm tại các quận nội thành Hà Nội lại không có nhiều vì vậy lúc này có tiền cũng phải dễ mua được hàng giá rẻ. 

“Làn sóng bán tháo bất động sản đã giảm hẳn từ giữa quý I/2012, vì vậy để có thể tìm mua những căn nhà giá rẻ hiện nay không còn vì chủ nhà họ rất cân nhắc nếu chịu lỗ nhiều quá họ sẽ không bán nữa” - bà Nga cho biết. Và theo khảo sát phóng viên, tại một số dự án đã hoàn thành xong nhà tại khu vực quận Hà Đông hiện không còn những lô đất bán giá rẻ. 

Hà Nội đang rất thiếu khu đô thị hoàn chỉnh hạ tầng

Tại khu vực Văn Khê, giá liền kề bao gồm cả tiền xây thô, diện tích 80 m2 đường 17m2 hiện 7,5 tỷ đồng/căn, đường 11m hướng Đông Nam 6,5 tỷ đồng/căn, những lô xấu giá 5,4-5,6 tỷ đồng/căn… Tại khu Văn Phú, giá liền kề tăng 200-300 triệu đồng/lô so với thời điểm cuối năm ngoái. Dự án An Hưng, giá liền kề hiện khoảng 60-62 triệu đồng/m2, biệt thự 45-48 triệu đồng/m2 nhưng lượng bán không nhiều vì vậy rất ít giao dịch….

Bác Nguyễn Đức Hiếu (người mua nhà) cho biết, sau một thời gian chờ đợi thị trường giảm, với số tiền 5 tỷ đồng bác đang muốn mua một căn nhà tại dự án Văn Khê. Tuy nhiên, bác đã nhờ các văn phòng tìm cả tháng trời mà chưa tìm được vì căn nhà rẻ nhất hiện đang được giao bán nằm ở vị trí xấu cũng có giá 5,4 tỷ đồng.

Giá đất không thể rẻ hơn

Sau thời gian dài giá bất động sản giảm mạnh, đã có nhiều ý kiến bàn luận và nghi ngờ về điểm đáy thị trường. Nhiều người tiếp tục chờ đợi vì cho rằng giá đất còn tiếp tục giảm nữa, người thì tranh thủ tìm mua vì sợ lãi suất hạ, giá đất sẽ tăng lên…. Tuy nhiên, để biết được đâu là điểm đáy cần phải có căn cứ rõ ràng. 

Một chủ đầu tư dự án trên đường Lê Văn Lương cho biết, hiện giá đất dự án mới đã hoàn thành xong nhà tại khu vực quận Hà Đông đang ở mức 55-60 triệu đồng/m2 trong khi tiền sử dụng đất tính trên 1m2 mà chi cục thuế quận Hà Đông đang áp tại các dự án trên trục đường Lê Văn Lương là 38-40 triệu đồng/m2 chưa bao gồm các chi phí khác.

Theo phân tích của ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch công ty Constrexim HOD, nguồn cung thị trường bất động sản từ vành đai 3 trở vào hiện giờ đã cạn kiệt. Các quỹ đất hàng hóa trong nội thành, đặc biệt là những vị trí "nhạy cảm" không còn nhiều. Đây cũng là yếu tố tác động rất mạnh đến thị trường đất nền.

Trong khi đó, để thực hiện dự án bất động sản từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi khởi công công trình mất khoảng 2 năm, từ lúc khởi công đến hoàn thành 2,5 năm. Trong khoảng thời gian như vậy chắc chắn nhiều biến động đã xảy ra. Năm 2011, để dự phòng trượt giá, các doanh nghiệp đều tính toán mức chung là 8-10% nhưng thực chất với sự biến động lớn về giá cả vài năm nay thì mức trượt giá đã lên mức 50% trong đó bao gồm trượt giá vật tư đầu vào tính tròn 35%/năm, lãi vay ngân hàng tăng 13 lên 23%. 

Ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản cho hay, hiện nay thị trường bất động sản đang có những diễn biến theo chiều hướng khả quan. Chu kỳ thị trường địa ốc trong lịch sử cho thấy sau 3-4 năm điều chỉnh, suy giảm từ 2007-2008, thị trường địa ốc có thể bước vào một thời kỳ tăng trưởng mới. Trong đó, một yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường BĐS trong những tháng tới là tình hình kinh tế vĩ mô.

"Hiện nay, kinh tế vĩ mô trong nước đang được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, được dự báo dần đi vào ổn định. Thêm vào đó, ngân hàng nhà nước đang nỗ lực hạ lãi suất cho vay, có thể lãi suất sẽ giảm 1%/năm mỗi quý đến cuối năm nay. Chính vì thế, thị trường BĐS sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển trong thời gian tới" - ông Mai nhận định. 

Vn Bất Động Sản- Theo VnMedia