Chung cư 283 Khương Trung-Ngã Tư Sở

Chung cư 283 Khương Trung

Cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm với giá cực rẻ chỉ 16tr/m2

Hotline: 0987865820/ 0918616380

Chính thức Mở bán Chung cư 283 Khương Trung-Ngã Tư Sở giá 16triệu/m2

THÔNG TIN DỰ ÁN:

Tên dự án: Khu nhà ở cao tầng phục vụ cho cán bộ chiến sỹ Viện khoa học hình sự và một số đơn vị thuộc Bộ Công An

Chủ đầu tư: Công ty CPĐT thiết kế và xây dựng Việt Nam (VIDEC)

Đơn vị thi công:  Công ty CANTECH & Công ty Vinaconex Xuân Mai

Tư vấn giám sát: Công ty PHATECO

Vị trí: 283 Khương Trung - Thanh Xuân - Hà Nội, Cách vàng đai II 100m, ngã tư sở 600m, Royal City 700m, ĐH Hà Nội 2km, Bệnh viện Bạch Mai 4km, Ngã Tư Vọng 3km …

Quy mô: 

- Dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất có quy mô diện tích là 5.770m2 tại số 283 Khương Trung - Thanh Xuân - Hà nội

- Diện tích đất xây dựng là 2.445m2, thiết kế với 2 tòa tháp cao 20 tầng (chưa bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật)

- Tổng số căn hộ 347 căn. 

- Dự án đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng số 30/GPXD-SXD ngày 03/06/2013.

Tiến độ: Dự án khởi công tháng 6/2013. Hiện Công ty Vinaconex Xuân Mai đang triển khai phần kết cấu thô, với tiền độ mỗi tuần một sàn, thi công phần cọc móng 3 ca một ngày, dự kiến công trình có thể bàn giao sớm hơn kế hoạch khoảng 3 tháng

Diện tích căn hộ: 

- Căn hộ 82m2: Gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh

- Căn hộ 91m2: Gồm 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh

- Căn hộ 96m2: Gồm 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh

Các căn hộ đều được thiết kế đủ thoáng đảm bảo gió, ánh sáng tự nhiên. 

Giá bán từ: 16 triệu/m2

Ưu điểm dự án: 

- Ngân hàng HDBank bảo trợ vốn & cam kết tiến độ dự án. Đồng thời quản lý & đảm bảo 100% số tiền khách hàng nộp mua căn hộ được đưa vào dự án;

- Ngân hàng HDBank hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay lên đến 20 năm;

- Căn hộ 3 phòng ngủ mà diện tích chỉ dưới 100m2;

- Khu vực giao thông thuận tiện, trong khoảng 1km bán kính của dự án đảm bảo đầy đủ các dịch vụ như trường học, siêu thị, bệnh viện, chợ...;

- Dự án đầu tư xây dựng căn hộ để bán cho cán bộ chiến sĩ của Bộ Công an nên rất được quan tâm đến tiến độ, chất lượng;

- Đặc biệt, dự án được khởi công trên quỹ đất đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất, cho nên, sau khi bàn giao công trình, khách hàng sẽ được Chủ đầu tư hỗ trợ hoàn thiện nhanh chóng mọi thủ tục pháp lý của Nhà nước.

Cam kết giá bán đúng giá, vào tên hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư

   Hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí và lựa chọn căn hộ ưng ý với giá tốt nhất!

Hỗ trợ tư vấn 1: 0987 865 820

Hỗ trợ tư vấn 2: 0918 616 380

Tag: chug cư 283 khương trung chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chug cư 283 khương trung  chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,chung cu 283 khuong trung, chung cư khương trung,

Bộ Xây dựng đã giới thiệu 59 dự án nhà để cho vay ưu đãi

Tham khảo:

>>>> 59 Dự Án Nhà Ở Xã Hội Đủ Điều Kiện

>>>> Xu hướng đầu tư mới: dat nen binh duong giá rẻ

>>>> Mở bán 350 nền đất sổ đỏ biên hòa chỉ 188 triệu/nền: dự án Lavender City 

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu Tư, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đã đề xuất cho vay 59 dự án, nhưng vẫn đang thiếu nguồn cung nhà chất lượng cao giá ưu đãi.

Tính đến giữa tháng 8/2013, sau hơn 2 tháng triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, các ngân hàng mới giải ngân được trên 80 tỷ đồng, con số quá ít so với mục tiêu đề ra. Ngân hàng Nhà nước khẳng định, việc giải ngân chậm là do thiếu nguồn cung nhà.

Thực hư ra sao, thưa ông?

Đúng vậy. Giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thời gian qua gặp nhiều bất cập do thiếu nguồn cung về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích phù hợp với yêu cầu (dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2).

Nguồn cung thiếu do nhà ở xã hội thường do doanh nghiệp đầu tư, hoàn toàn trên cơ sở tự nguyện, nên có lợi họ mới làm.

Theo quy định, khi bán, cho thuê nhà ở xã hội, lợi nhuận tối đa mà chủ đầu tư được hưởng chỉ là 10%, thấp hơn nhiều so với lợi nhuận nhà ở thương mại.

Chưa kể, trước đây, nhà ở xã hội cũng khó vay vốn, không được vay vốn ưu đãi, nên ít chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội.

Theo quy định mới, chỉ những hợp đồng ký sau 7/1/2013 mới được vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, mà để ký được hợp đồng thì chủ đầu tư phải xây xong phần móng.

Theo quy định, Ngân Hàng Nhà Nước và các ngân hàng thương mại chỉ xem xét cho vay những dự án mà Bộ Xây dựng giới thiệu. Vậy từ khi triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đến nay, Bộ Xây dựng đã giới thiệu bao nhiêu dự án nhà ở đủ điều kiện cho Ngân Hàng Nhà Nước và các ngân hàng thương mại?

Đến nay, Bộ Xây dựng đã 2 lần giới thiệu danh mục, dự án đủ điều kiện vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng cho Ngân Hàng Nhà Nước và các ngân hàng thương mại.

Đợt thứ nhất, Bộ Xây dựng gửi danh sách giới thiệu 30 dự án (ngày 4/6).

Đợt thứ hai, Bộ Xây dựng giới thiệu 29 dự án (ngày 8/8). Như vậy, tổng cộng đến nay, Bộ Xây dựng đã đề xuất cho vay 59 dự án. Hiện các ngân hàng thương mại đang xem xét, thẩm định để cho vay.

Vậy Bộ Xây dựng có giải pháp gì để tăng nguồn cung, thưa ông?

Để tăng cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư về chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn sang diện tích nhỏ.

Hiện các địa phương đang tích cực đẩy mạnh việc chuyển đổi và xây dựng nhà ở xã hội. Đơn cử, Hà Nội đang đề xuất xem xét chuyển đổi 26 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích lớn sang diện tích nhỏ, trong đó một số dự án đã được Bộ Xây dựng cho phép chuyển đổi.

Hy vọng, với những giải pháp trên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích nhỏ sẽ tăng lên để các gia đình có điều kiện vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Hiện nay, nhiều dự án nhà ở đang bỏ hoang trong khi Bộ Xây dựng khẳng định không có nguồn cung nhà ở xã hội. Vậy có giải pháp nào cho lượng bất động sản dư thừa này không?

Bất động sản dư thừa chủ yếu là các dự án nhà ở thương mại cao cấp. Loại nhà này khách hàng đã góp vốn một phần, tức nhà đã ký hợp đồng từ lâu, chứ không phải hàng mới để chủ đầu tư đem ra bán. Còn những dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư chưa bán, muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có diện tích nhỏ thì đăng ký với địa phương để xem xét cho triển khai.

Xin khẳng định, các nước đều có chính sách tín dụng cho những người khó khăn về nhà ở. Ở nước ta, chủ trương của Chính phủ về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là hỗ trợ an sinh xã hội, chứ không phải giải cứu thị trường bất động sản.

Trong tương lai, Bộ Xây dựng có giải pháp gì để ngăn ngừa tình trạng mất cân đối cung - cầu nhà ở, thưa ông?

Thời gian qua, nhiều địa phương tập trung phát triển nhà ở thương mại cao cấp, dẫn đến phân khúc nhà này dư thừa, trong khi nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích nhỏ lại thiếu. Vấn đề này sẽ được khắc phục trong Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia năm 2020, tầm nhìn 2030. Chủ trương của Chính phủ từ nay đến năm 2020 là khuyến khích nhà ở xã hội và nhà ở thương mại diện tích nhỏ.

Hiện đã có trên 40 địa phương trên cả nước xây dựng Chương trình Phát triển nhà ở của địa phương mình. Đơn cử, Hà Nội đã đề ra kế hoạch từ nay đến năm 2015 phát triển tối thiểu 15.500 căn hộ cho các đối tượng chính sách trên địa bàn.

Công Bố 59 dự án Nhà ở Xã Hội

Theo danh sách của Bộ Xây dựng (2 đợt), có 59 dự án tại 26 địa phương được đề xuất vay vốn từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó datnengiare24h.com cũng có nhiều sản phẩm đất nền tuy không được vay ưu đãi nhưng có giá rất rẻ như: dat nen binh duong – dự án civilized city – dự án lavender city .

Danh sách 59 dự án được vay vốn theo đề xuất của Bộ Xây dựng
TT	Tên dự án
	Tổng số dự án (59 dự án)
A1	Hà Nội (8 DA)
1	Dự án khu nhà ở cao tầng Đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú
2	Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại lô đất N01, N02, N03, N04, N06
3	Dự án tổ hợp văn phòng, dịch vụ, thương mại và nhà xã hội tại Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
4	Dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ chung cư AZ Thăng Long
5	Dự án nhà ở xã hội tại lô CT8, thuộc khu đô thị Nam An Khánh
6	Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Đông Ngạc, Từ Liêm
7	Dự án nhà ở cho cán bộ công chức có thu nhập thấp tại Tứ Hiệp, Thanh Trì
8	Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại lô đất N05
A2	Tp. HCM (7 DA)
1	Khu chung cư CC1
2	Dự án chung cư cho người thu nhập thấp khu dân cư Hạnh Phúc
3	Nhà lưu trú khu công nghiệp Tân Thới Hiệp
4	Nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp Tân Tạo
5	Nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp Tân Bình
6	Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp Trường Thọ (GĐ1)
7	Dự án chung cư cho người thu nhập thấp Thạnh Lộc
A3	Đà Nẵng (7 DA)
1	Nhà ở xã hội KDC An Hoà
2	Chung cư TTHC Ngũ Hành Sơn
3	Chung cư Trần Thị Lý I
4	Chung cư Trần Thị Lý II
5	Chung cư An Trung II
6	Dự án nhà ở xã hội F - Home
7	Dự án chung cư thu nhập thấp Đại Địa Bảo
A4	Bạc Liêu (5 DA)
1	Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp (GD2) của Cty Thiên Long
2	Dự án khu chung cư thu nhập thấp kênh Ba Túc
3	Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp của Cty BĐS Bạc Liêu
4	Dự án nhà ở thu nhập thấp cho CBCC và LLVT
5	Dự án nhà khu nhà ở xã hội của Cty Tràng An
A5	Đồng Nai (3 DA)
1	Dự án Nhà ở cho người thu nhập thấp phường Tam Hòa
2	Khu dịch vụ lưu trú công nhân tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 1
3	Khu nhà ở cho người cho thu nhập thấp của Cty Minh Luận
A6	Bình Dương (3 DA)
1	Dự án nhà ở thu nhập thấp Goden age towers
2	Dự án khu nhà ở an sinh xã hội Becamex tại Mỹ Phước
3	Dự án khu nhà ở an sinh xã hội Becamex Việt Sing
A7	Vĩnh Phúc (2 DA)
1	Nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp của Cty Bảo Quân
2	Nhà ở cho người thu nhập thấp phường Phúc Thắng
A8	Hưng Yên (2 DA)
1	Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Hiến Nam, TP. Hưng Yên
2	Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở công nhân -nhà ở xã hội của Cty Thăng Long
A9	Bắc Ninh (2 DA)
1	Khu nhà ở cho người thu nhập thấp của Cty Cát Tường, phường Võ Cường
2	Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cán bộ công nhân viên KCN Tiên Sơn
A10	Lâm Đồng (2 DA)
1	Dự án khu chung cư nhà ở xã hội thuộc KĐTM số 06- Trại Mát
2	Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp- khu chung cư Ngô Quyền
A11	Nghệ An (2 DA)
1	Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đô thị Đồng Dâu
2	Nhà ở xã hội thuộc tổ hợp khách sạn, siêu thị - thiết bị y tế nhà ở
A12	Thái Bình (2 DA)
1	DA Khu nhà ở chung cư cho công nhân KCN Phúc Khánh
2	Dự án Khu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp - Đam San
A13	Nam Đinh (1 DA)
	Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp của Cty Đầu tư Vinatex, KCN Bảo Ninh
A14	Thanh Hóa (1 DA)
	Dự án nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp Lễ Môn
A15	Hải Dương (1 DA)
	Dự án khu nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp của Licogi 18
A16	Hải Phòng (1 DA)
	Dự án khu chung cư cao tầng cho người thu nhập thấp tại KĐT mới phường Đằng Hải
A17	Phú Thọ (1 DA)
	Nhà ở công nhân khu công nghiệp Thuỵ Vân 1
A18	Khánh Hòa (1 DA)
	Chung cư thu nhập thấp An Thịnh
A19	Bình Định (1 DA)
	Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp (Chung cư Long Thịnh)
A20	Cà Mau (1 DA)
	Dự án nhà ở thu nhập thấp của Cty Thiên Tân tại xã Túy Văn Lâm, TP. Cà Mau
A21	Hà Nam (1 DA)
	Dự án chung cư cho người thu nhập thấp Tiến Lộc Hà Nam
A22	Cần Thơ (1 DA)
	Dự án nhà ở thu nhập thấp của Cty Địa ốc Hồng Loan tại Khu đô thị Nam Cần Thơ
A23	Hậu Giang (1 DA)
	Dự án nhà ở thu nhập thấp của Cty H&B tại ấp Long Mỹ, huyện Long Mỹ
A24	Hòa Bình (1 DA)
	Dự án nhà ở xã hội Dạ Hợp
A25	Thừa Thiên Huế (1 DA)
	Dự án Nhà ở cho người thu nhập thấp của Cty Vincon tại Khu đô thị An Văn Dương
A26	Kiên Giang (1 DA)
	Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân tại khu Cảng cá Tắc Cậu

Bí Quyết Đầu Tư Nhà Đất của Đại gia xứ Nghệ

Ông chủ của Công ty tư nhân Xây dựng số mộtLai Châu vốn được thị trường quen gọi là đại gia Mường Thanh đang tận dụng tối đa lợi thế tài chínhđể thâu tóm các dự án bất động sản đặt biệt là phân khúc đất nền giá rẻ.( dat nen binh duong , du an lavender city )

Liên tục cho  ra thị trường và gây ồn ào bởi những dự án nhà ở thương mại giá rẻ khiến người mua cũng không khỏi ngạc nhiên, đi kèm phương thức bán hàng bởi mạng lưới môi giới đông đảo ăn theo, Công ty Xây dựng số một Lai Châu gần đây đã thu hút được nhiều sự chú ý của thị trường nhà đất.

Cuối năm 2012, trong khi thị trường BĐS Hà Nội vẫn tiếp tục đóng băng, nhiều dự án ế ẩm, ông Nguyễn Thanh Thản bất ngờ gây sốc khi tung ra giá bán thấp nhất thị trường dành cho căn hộ chung cư tại khu chung cư Đại Thanh, với giá chỉ 10 triệu đồng cho mỗi m2, thấp hơn cả nhà ở xã hội. Sàn giao dịch Mường Thanh tấp nập người môi giới, cò nhà đất, khách hàng. Trên các trang mạng Internet về nhà đất, chợ giao dịch chung cư Đại Thanh nhộn nhịp vì sản phẩm đánh trúng vào nhu cầu thực của đại đa số người mua đang khát khao chốn an cư lập nghiệp. Với số tiền đó, thật khó để nói tới mức độ cạnh tranh về tiện ích và chất lượng của các căn chung cư giá rẻ, nhưng nhìn vào những gì doanh nghiệp này đang làm, người mua vẫn đến ùn ùn. Hơn 2 tháng, công ty bán được gần 5000 căn hộ giá từ thấp đến cao. Dự án Đại Thanh mà ông Thản mua lại từ Công ty Hải Phát trước đó ậm ì về tiến độ, giờ vào tay ông, công trường nhộn nhịp như chợ tết. Ông Thản cho biết, dự kiến vào quý IV/2013, công ty của ông sẽ giao nhà. Song với tiến độ thi công được rút ngắn như hiện nay, dự kiến nhà sẽ được giao cho người mua vào tháng 9/2013.

Đầu năm 2013, tòa chung cư cao 40 tầng trong Khu đô thị Kim Văn mà công ty của ông Thản đầu tư sau khi mua đất sạch từ Công ty Vinaconex 2 đã được bán hết trong vòng chưa đầy 1 tháng. Đầu quý II, chung cư VP5 Linh Đàm lại gây ồn ào trên thị trường với giá bán trung bình 15 triệu đồng/m2, có vị trí tuyệt đẹp trong Khu đô thị Linh Đàm. Dự án này ông Thản mua lại của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng Thành Nam sau khi họ đã khởi công vào năm 2011. Trước đó, Công ty Thành Nam cũng đã bán cho ông chủ Mường Thanh dự án VP3 Linh Đàm.

Xa lạ với những khái niệm rắc rối của thuật ngữ M&A, nhưng từ hơn chục năm trước đây, doanh nhân xứ Nghệ này đã sử dụng hiệu quả phương thức này khi từ tỉnh lẻ tiến về Hà Nội bằng việc mua các khu đất tại Định Công và Bắc Linh Đàm, rồi Khu đô thị Xa La để phát triển các dự án bất động sản. “Doanh nghiệp nào có đất sạch, vị trí thuận lợi một chút, đã có đầy đủ thủ tục triển khai dự án mà không thực hiện được chúng tôi sẵn sàng mua”, ông Thản nói về những kế hoạch trong tương lai. Với những dự án đã hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý như vậy, doanh nghiệp có thể nhanh chóng thi công, tạo ra sản phẩm đủ điều kiện bán hàng để tung ra thị trường. Nhưng ông cho biết thêm: “Tất nhiên, những dự án như vậy phải có giá rẻ hoặc chủ đầu tư chịu cắt lỗ, chúng tôi mới mua”. Theo nhận định của doanh nhân này, cuối năm 2013 sẽ là thời điểm đáo hạn nhiều hợp đồng vay vốn ngân hàng của các dự án bất động sản, khi đó áp lực bán dự án của các chủ đầu tư sẽ rất lớn. Thậm chí, thành phố Hà Nội có thể phải mời các doanh nghiệp có tiềm lực tham gia đầu tư các dự án bất động sản đã cấp phép và có quyết định thu hồi đất để tránh tình trạng dự án để hoang hóa như hiện nay, không thu được tiền sử dụng đất.

Tiền sinh ra tiền

Nhiều người trong giới kinh doanh tự hỏi, tiềm lực tài chính của công ty ông Thản đến đâu mà có thể mua lại và triển khai các dự án một cách nhẹ nhàng đến vậy? Tất nhiên, câu trả lời là bí mật kinh doanh và không được ông Thản tiết lộ. Thị trường từng râm ran thông tin, ông Thản bán căn hộ Đại Thanh với giá 10 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2012 là nhằm cắt lỗ mấy trăm tỷ đồng, và rằng doanh nghiệp của ông đang là khách hàng có khoản vay lớn tại Ngân hàng BIDV. Từ chối nói về những thông tin trên, song trong câu chuyện với phóng viên, khi đề cập đến việc có hay không việc vay vốn ngân hàng, ông khẳng định: “Chắc chắn là có, ngân hàng nào có chính sách cho vay hợp lý doanh nghiệp của ông vẫn vay”.

Không phải là công ty đại chúng nên tình hình vay nợ của công ty không được công bố, song với những gì họ đang làm trên thị trường, có thể khẳng định tiềm lực và nguồn tiền mặt của doanh nghiệp này là rất lớn. Đơn cử, tổng vốn đầu tư của dự án Đại Thanh theo dự toán là 3.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 20 block chung cư có vốn đầu tư ước tính là 2.400 tỷ đồng. Theo lời ông Thản, ở dự án này, công ty của ông không sử dụng vốn vay ngân hàng, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư cần tự có khoảng 50% vốn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và xây xong móng để đủ điều kiện bán hàng theo qui định của pháp luật hiện hành. Như vậy, riêng với dự án Đại Thanh, trong tay ông Thản phải có khoảng 1.200 tỷ đồng. Và để xây dựng được một khách sạn 5 sao tại Nha Trang hoặc Quảng Ninh, công ty cũng phải có vốn đầu tư tới cả nghìn tỷ đồng. “Không để tiền chết, quay vòng vốn nhanh” là câu nói quen thuộc được ông Thản chia sẻ về bí quyết kinh doanh. Dẫu vậy, cách thức để tiền sinh ra tiền như ông nói có lẽ là nghệ thuật mà thị trường vẫn luôn muốn khám phá.

Dự thảo sửa đổi quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính đang thảo luận thay dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp trong vấn đề nhà đất.

Một trong những nội dung được giới đầu tư bất động sản nói riêng và người dân nói chung quan tâm nhất là những quy định mới liên quan đến thu nhập từ việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo nghị định này, thu nhập từ chuyển nhượng, mua bán nhà đất bao gồm thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất, thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản khác gắn liền với đất đai.

Theo dự thảo của Bộ Tài chính, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất trừ giá vốn của tài sản và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng tài sản bất động sản. Doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được tính theo giá thực tế chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng mua, bán bất động sản phù hợp với quy định của pháp luật. Ngoài ra, trong trường hợp giá chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua, bán tài sản thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng thì tính theo giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.

Thời gian xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế là thời điểm bàn giao tài sản bất động sản. Trường hợp có thu tiền trước theo tiến độ thì thời điểm xác định doanh thu tính số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp là thời điểm thu tiền. Bộ Tài chính hướng dẫn việc tạm nộp thuế quy định tại khoản này.

Dự thảo Nghị định cũng quy định rõ chi phí chuyển nhượng tài sản được trừ, cụ thể: Giá vốn của đất chuyển quyền được xác định phù hợp với nguồn gốc quyền sử dụng đất, cụ thể như sau: Đối với đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thu tiền cho thuê đất thì giá vốn là số tiền sử dụng đất, số tiền cho thuê đất thực nộp ngân sách nhà nước; Đối với đất nhận quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân khác thì căn cứ vào hợp đồng và chứng từ trả tiền hợp pháp khi nhận quyền sử dụng đất, quyền thuê đất; trường hợp không có hợp đồng và chứng từ trả tiền hợp pháp thì giá vốn được tính theo giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm doanh nghiệp nhận chuyển nhượng bất động sản; Đối với đất nhận góp vốn thì giá vốn là giá thoả thuận khi góp vốn; Đối với đất nhận thừa kế, được biếu, tặng, cho mà không xác định được giá vốn thì xác định theo giá các loại đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm nhận thừa kế, cho, biếu, tặng.

Trường hợp đất nhận thừa kế, cho, biếu, tặng trước năm 1994 thì giá vốn được xác định theo giá các loại đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương  quyết định năm 1994 căn cứ vào Bảng khung giá các loại đất quy định tại Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ.

Ngoài, ra, chuyển nhượng bất động sảnđược trừ còn gồm: Chi phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất; Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng; Giá trị kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc có trên đất; và chi phí khác liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng.
Hãy ủng hộ bằng cách click vào những từ sau để website tiếp tục phát triển: dat nen binh duong gia rẻ thuộc dự án civilized city

Tìm kinh nghiệm đầu tư nhà đất từ một người môi giới địa ốc

Khoản thời gian  sau buổi nói chuyện với một người môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tôi bắt đầu nhận ra những kiến thức đã học đã quá lỗi thời và cần có thời gian để suy ngẫm các bài học đã tiếp thu. Và tôi biết con đường trở thành một nhà đầu tư BĐS ban đầu rất gian nan nhưng không có nghĩa là không thể làm được. Vài tuần sau tôi gặp lại anh để tiếp tục tìm hiểu thêm và nhờ anh tư vấn có nên đầu tư dat nen binh duong hay không.

Anh khuyên tôi tìm hiểu thật kỹ về các những phân khúc thị trường BĐS trước khi đầu tư và cũng cho tôi nhiều lời khuyên về phân phúc dat nen binh duong giá rẻ.

"Thị trường BĐS rất mênh mông bao gồm: nhà ở, đất nền, văn phòng, trang trại, công nghiệp, khách sạn, nhà hàng… Trong mỗi loại thị trường BĐS sẽ phân thành thị trường mua bán hay cho thuê. Trong mỗi giai đoạn, sẽ có thị trường tốt thị trường xấu. Như vậy bạn cần có nhà tư vấn định hướng cho bạn biết xu hướng của từng thị trường trong từng giai đoạn khoảng 5 đến 10 năm. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường nắm bắt được xu thế này để chọn cho mình một phân khúc thị trường có lợi nhất. Tuy nhiên, tìm được một nhà tư vấn định hướng như vậy thường rất khó lắm, mất nhiều thời gian, nếu tìm được thì cũng mất nhiều tiền, tôi khuyên bạn nên chọn thị trường đất nền và đặc biệt là dat nen binh duong vì dù sao đây cũng là loại BĐS ít tiền nhất".

"Như vậy tôi sẽ phải tìm nhà tư vấn định hướng cho tôi về các phân khúc thị trường như trên mới có thể đầu tư hiệu quả được?". "Qua báo chí tôi biết xu hướng hiện nay là giá nhà đất đang đi xuống, và thời điểm này ta nên chọn phân khúc đất nền giá rẻ và đặc biệt là dat nen binh duong va đồng nai.

dat nen binh duong

"Đó là xu hướng chung, còn xu hướng riêng nữa chứ". Anh nói chậm rãi. "Thị trường BĐS đất nền lại phải phân từng khu vực, ví dụ xu hướng giá nhà đất tại TPHCM có thể đang đi xuống nhưng trong TPHCM có thể có khu vực nào đó đang đi lên. Ngoài ra, trong từng khu vực, khu vực nào nên đầu tư cho thuê, khu vực nào nên đầu tư bán lại. Xu thế lâu lâu lại thay đổi do những sự kiện như chính sách nhà nước, hội nhập quốc tế, một dự án đầu tư lớn đâu đó….".

"Làm thế nào tôi có thể tìm được người như vậy, có chắc họ biết tất cả không?". Tôi ngơ ngác hỏi.

"Chắc chắn là không ai có thể thỏa mãn mọi thắc mắc của bạn nhưng nắm bắt được các xu hướng là việc cực kỳ quan trọng . Bạn cần phải hy sinh thời gian, tiền bạc, tâm trí để tìm kiếm những người như vậy, trao đổi, liên lạc thường xuyên với họ và dần dần tích lũy kinh nghiệm của bản thân mình. Khi bắt đúng xu hướng, bạn vẫn thành công tốt mà không cần phải có những chiến thuật khác biệt khác".

"Những người nắm bắt được xu hướng thời đại thường sẽ rất giàu có, họ sẽ không có nhiều thời gian, tôi thì không đủ tiền trả phí tư vấn bất động sản, tại sao họ lại tư vấn cho tôi? Chưa kể đó là bí quyết kinh doanh, tại sao họ lại chia sẻ?". Tôi thắc mắc.

Nhiều người nói đầu tư nhà đất là phải có duyên. Nhưng theo tôi muốn thành công trong ngành nhà đất bạn phải là một người có ý chí cầu tiến và quyết tâm cao độ.

Thông tin chính sách : Gói tín dụng 30 nghìn tỷ : Ngân hàng báo cáo giải ngân tốt, nhưng thực tế lại khác.

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ: Ngân hàng báo cáo giải ngân tốt, nhưng thực tế lại khác.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

Theo ông Nguyễn Văn Giàu, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, gói tín dụng 30.000 tỷ thực ra không lớn, nó chỉ bằng 1% GDP nhưng có rất nhiều người dân và DN đợi chờ vào gói tín dụng này...

“Tình hình giải ngân cho người dân vay đang có sự biến động từng ngày, tính đến nay đã có khoảng 350 khách hàng được vay với số tiền 70 tỷ đồng và 3 doanh nghiệp được duyệt vay” . Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết sáng 16/09, trong buổi làm việc với Ủy ban Kinh tế của Quốc hội.

Trước đó, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Văn Giàu đã đặt câu hỏi về tình hình nhà ở và thị trường BĐS cũng như các giải pháp gỡ khó. Trong đó đặc biệt là việc thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Trả lời về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam chia sẻ, trong năm 2013, nhiều chương trình, dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn được triển khai tại các thành phố như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương... đã có trên 50 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành nhà ở xã hội với quy mô khoảng 34.000 căn hộ… Thị trường BĐS đã bước đầu hướng tới việc cung cấp hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường.  Tuy nhiên, thị trường BĐS hiện nay vẫn tồn tại hai hạn chế lớn , đó là: việc phát triển nhà ở trong thời gian vừa qua rất thiếu kiểm soát, phá vỡ các quy hoạch chiến lược; cơ cấu hàng hóa không hợp lý và thiếu nguồn lực tài chính lâu dài.

Về gói tín dụng 30.000 tỷ, Thứ trưởng Nam cho biết gói tín dụng này không lớn nhưng nó có ý nghĩa và sức lôi kéo rất lớn, bởi chính sách chỉ cho người dân và DN vay 70% số tiền họ bỏ ra để mua nhà hoặc xây dựng nhà ở xã hội, 30% nữa họ tự bỏ tiền ra, như vậy sẽ có thêm 10.000 tỷ đồng nữa lưu thông trên thị trường BĐS. Nhưng điều quan trọng nhất là gói tín dụng này, sẽ giúp rất nhiều người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở cho mình trong điều kiện khó khăn về vốn…

Thứ trưởng Nam cũng trăn trở, “khi họp với các ngân hàng về tình hình giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ, ngân hàng nào cũng báo cáo tiến độ giải ngân đang rất tốt, nhưng thực tế tôi thấy, ngân hàng nào cũng có vẻ đang rụt rè”.

Hiện nhiều DN tại Tp.Hồ Chí Minh than phiền, gói tín dụng 30.000 tỷ không hiệu quả, không trúng đích là bởi vì họ chưa tiếp cận được nguồn vốn. Nguyên nhân do nhiều yếu tố, trong đó có vấn đề  xác nhận về thực trạng nhà ở, hoặc chưa có nhiều sản phẩm đáp ứng được điều kiện vay mua của gói 30.000 tỷ đồng.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh: gói tín dụng gói 30.000 tỷ không phải là gói để trực tiếp cứu BĐS, mà là gói cho người nghèo vay mua nhà, thuê mua nhà và thuê nhà. Nếu nền kinh tế không bị khủng hoảng thì chúng ta vẫn có gói tín dụng này như nhiều quốc gia trên thế giới đã làm. Khi kinh tế khá lên, thì vẫn cần những gói tín dụng lớn hơn và lãi suất tiếp tục giảm đi. Trong điều kiện hiện nay, gói hỗ trợ này sẽ góp phần tăng cầu của nền kinh tế.

Bộ Xây dựng kiến nghị Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tác động tới UBND các tỉnh, thành phố quyết liệt đôn đốc các địa phương, cũng như các ngân hàng rút ngắn thời gian xem xét, thẩm định

Theo Thoa Vũ

Thời Báo Tài Chính Việt Nam