Cơ cấu lại nguồn cung trên thị trường bất động sản

Thống kê những căn hộ chung cư bán không được tại hai thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và Tp.HCM cho thấy 2 thành phố này đang dư thừa hàng trămngàn căn hộ chung cư.

Cùng với hàng chục ngàn sản phẩm căn hộ chung cư đang xây dựng thô và sẽ hình thành trong những năm sắp tới, mức độ dư thừa này sẽ trở thành kinh khủng nếu như toàn bộ các dự án BĐS được cấp phép xây dựng hoàn thiện và các sản phẩm căn hộ hoàn chỉnh được tung ra thị trường.

Giảm nguồn cung căn hộ chung cư:

Tính đến hết tháng 8/2013, cả nước có đến 3.750 dự án BDS được cấp phép, với quy mô gần 3 triệu căn hộ, hay 400 triệu m2 sàn! Không cần phải người am hiểu hay chuyên môn về thị trường bất động sản cũng có thể nhận xét rằng thị trường không thể nào tiêu thụ hết nổi con số căn hộ ấy. Thậm chí chỉ một phần của con số này cũng đủ để thị trường phải khốn đốn vì tràn ngập nguồn cung, khiến cho sự đóng băng vì dư thừa sản phẩm ngày càng trầm trọng hơn. Đó là chưa kể đa phần sản phẩm căn hộ của các dự án được cấp phép trước đây chỉ dành cho người có thu nhập khá trở lên – chiếm số ít trong số những người có nhu cầu thực mua căn hộ để ở.

Việc có quá nhiều dự án BĐS được cấp phép thời gian qua cho thấy sự lỏng lẻo trong khâu quản lý của các cơ quan chức năng. Rất nhiều dự án được cấp phép không dựa vào nhu cầu thực của địa phương, năng lực thực hiện của chủ đầu tư do đó không thể triển khai, gây lãng phí tài nguyên đất của đất nước. Vậy nên, Trong  thời gian qua Chính Phủ đã quyết liệt chỉ đạo các địa phương trên cả nước phải rà soát toàn bộ các dự án căn hộ để cho ngừng triển khai ngay các dự án không cần thiết, chậm trễ… nhằm giảm nguồn cung căn hộ trong tương lai. Bên cạnh đó phân khúc đất nền giá rẻ mà tiêu biểu là dat nen binh duong ngày càng trở thành một phân khúc béo bở cho nhà đầu tư và những người có nhu cầu thực để ở.

Tuy nhiên, sau một thời gian rà soát, con số dự án phải tạm dừng trên cả nước chỉ gần 400 sản phẩm, quá ít so với tình hình thực tế của thị trường BĐS. Tp.HCM là địa phương làm quyết liệt nhất, với hơn 300 dự án buộc phải tạm dừng.

Nhằm thể hiện sự quyết tâm trong việc quản lý, Bộ Xây dựng mới đây đã yêu cầu các đơn vị nhanh chóng rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới trên phạm vi địa bàn để phân loại các dự án được tiếp tục thực hiện, các dự án cần tạm dừng hay cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở, chuyển đổi sang phát triển loại hình BDS mới như nhà ở xã hội cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội.

Đồng thời, để giúp đỡ các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng cũng đề nghị rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch, đặc biệt là giải quyết nhanh chóng các thủ tục pháp lý cho phép điều chỉnh cơ cấu các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai cho phù hợp với nhu cầu thị trường, cũng như các dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội vì mục đích an sinh.

Con số hơn 3000 dự án tiếp tục được triển khai, với tổng diện tích đất hơn 77.000ha, tổng diện tích sàn nhà ở 350 triệu m2 là quá lớn. Nếu việc tạm dừng triển khai dự án căn hộ chung cư không phù hợp với nhu cầu và giá cả của thị trường không được thực hiện quyết liệt thì bài toán phá băng thị trường BĐS sẽ khó thể có lời giải. Một khi nguồn cung quá lớn so với nhu cầu thực của người dân, thị trường căn hộ chắc chắn sẽ tiếp tục chậm trể.