Đất nền bình dương sôi động

Sau một thời gian dài giữ giá, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở Bình Dương đã giảm giá mạnh để lôi kéo khách nhằm đẩy hàng tồn kho quay vòng vốn.

Tính đến thời điểm này, số lượng phân khúc dat nen binh duong đang “tồn kho” rất lớn, ước tính khoảng 30.000 lô đất của 43 dự án. Trong khi đó, thị trường đất nền bình dương trong thời gian tới sẽ còn xuất hiện nhiều DA “bung hàng” phân khúc đất nền giá rẻ.

Phía nam hạ giá

Từ quý II-2013 đến nay, một số chủ đầu tư các dự án đất nền bình dương đã liên tục hạ giá bán đất nền và được khách hàng quan tâm. Đầu tiên, đáng kể nhất là các dự án khu Mỹ Phước, Hòa Lợi, Tân Uyên .v.v. – Civilized City được Cty CP Địa Ốc Kim Oanh mở bán khu tái định cư đường 16m và 25m với mức giá 1,4 - 2,1 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí sang sổ). Được biết, trước đây, cũng tại dự án này, nhiều thửa đất có giá 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2... Mới đây nhất là dự án Rose Garden tại khu quy hoạch đô thị Tây Nam Bến Cát của chủ đầu tư Kim Oanh đã tung ra với mức giá 1.5-1.7 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cũng được xem là hấp dẫn đối với hầu hết người dân cũng như nhà đầu tư đất nền.

Để kích cầu khách hàng, ngoài việc hạ giá, chủ đầu tư Becamex còn cho dựng thêm văn phòng giao dịch “di động” tại dự án - trên vỉa hè 2 bên đường, ngoài ra một số văn phòng giao dịch của những nhà môi giới đặt văn phòng di động chạy theo dự án nằm hai bên đường làm cho thị trường giao dịch thêm phần sôi động. Nhờ vậy mà chỉ trong vòng 2 tháng, chủ đầu tư Kim Oanh đã bán hết gần 1000 lô đất nền tại dự án Civilized City . Theo anh Văn Khanh – chuyên viên phân tích và tư vấn BĐS tại Bình Dương, việc đại hạ giá bán bất động sản cùng nhiều ưu đãi khác từ chủ đầu tư tại thời điểm này đã tạo sức lôi kéo khách hàng đến giao dịch.

Theo các chuyên gia bất động sản, giá đất nền tại Bình Dương đã “bắt đáy” nên trong thời gian qua, các dự án đất nền có giá 1.6 - 3 triệu đồng/m2 đều có giao dịch tăng mạnh và cũng chính từ những dự án này đã khiến cho phân khúc đất nền bình dương ngày càng mạnh. Đơn cử, đất khu vực Mỹ Phước 3 có diện tích 150m2/lô đang được rao bán trên thị trường với giá 230 triệu đồng (vào thời điểm cuối năm 2011 có giá hơn 500 triệu đồng/lô).

Các dự án phía tây TP Mới Bình Dương thuộc địa bàn Bến Cát như dự án Green River giá giao dịch 2-4 triệu đồng/m2 thay vì 5,5-6,5 triệu đồng/m2.. Đất nền tại KDC VSIP 2 hạ giá bán xuống 160 – 320 triệu đồng/lô 150m2, so với trước đây là 200 - 350 triệu đồng.